Дело № 2-184/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Исянгулово 28 мая 2020 года 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по тем основаниям, чтоДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 вышеуказанный дом за 80 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и с указанного времени проживают там. Спорным домом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 18 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была приостановлена государственная регистрация права собственности на дом по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО1, ФИО5 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом за 80 000 рублей. 

Указанный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно похозяйственным книгам Утягуловского сельсовета за 2002-2006 годы главой хозяйства по адресу д. Утягулово, 

<

адрес>, записана ФИО2, а затем зачеркнута и вместо нее записан ФИО1, членами хозяйства записаны ФИО3 - жена и их дети. Имеется отметка, что ФИО2 дом продала ФИО1 

Сведений о наличии у ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение не имеется, следовательно право на спорное жилое помещение у ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома между ним и ФИО2 не возникло. 

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права на дом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 15 указанного Постановления Пленума давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

По похозяйственным книгам Утягуловского сельсовета за 2002-2020 годы главой хозяйства по адресу 

<

адрес>, записан ФИО1, членами хозяйства записаны ФИО3 - жена и их дети. 

Из справки администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Супруги У-вы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. дом был приобретен в период брака и является совместной собственностью. Однако из письменного согласия супруги истца – ФИО3 следует, что она не возражает против удовлетворения иска о признании права собственности на жилой по адресу: 

<

адрес>, дом за супругом. 

На основании вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на оспариваемый дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова