Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора и взыскании паевых взносов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива, взыскании паевых взносов. 

В обоснование исковых требований указано, что ... истица вступила в члены ЖК «Триумф-НК», с целью приобретения квартиры. За период с ... истиц ей были уплачены паевые взносы в общей сумме 515 000 рублей. На основании п. 9.1 договора о вступлении в члены кооператива, истица решила расторгнуть договор и написала заявление о выходе из членов кооператива, а также заявление о выплате паевых взносов в сумме 515 000 рублей. Соглашение о расторжении было подписано председателем правления ЖК «Триумф НК, однако кооператив отказывается вернуть ей уплаченные паевые взносы, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Просит признать расторгнутым договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» от ... с момента подписания соглашения о расторжении договора – ..., взыскать с ответчика паевые взносы в размере 515 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ЖК «Триумф-НК» представил суду письменные возражения, указав, что у истца имеется задолженность перед ЖК «Триумф-НК» по оплате вступительных членских взносов в размере 90 000 рублей, ежемесячных членских взносов в размере 21 000 рублей и взносов в резервный фонд в размере 15 000 рублей. В связи с чем сумма паевого взноса уменьшается и составляет 389 000 рублей. Просит отказать в удовлетворении иска с учетом возражений ответчика.

Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Федеральный закон от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4).

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Частями 4, 5 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

В соответствии с п. 5 ст. 32 Федерального закона от ... N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на: величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО1 ... выдана членская книжка пайщика ЖК «Триумф-НК».

... между истицей и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей. 

Согласно пункту 4.2. договора пайщик обязался в течение 5 дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из: а) вступительного членского взноса в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (при прекращении членства в кооперативе – не возвращается); б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта. 

В соответствии с п. 4.3 договора до приобретения объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно вносить паевые взносы в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации независимо от внесенного первоначального паевого взноса и членские взносы в размере 1 000 рублей.

... ФИО1 оплатила истцу паевой взнос в размере 100 000 рублей. Согласно представленным суду членской книжке и квитанциям, ФИО1 оплачено всего паевых взносов на общую сумму 515 000 рублей. Данные обстоятельства сторонами оспорены не были.

... истица направила ответчику заявление, согласно которому она просит исключить её из членов кооператива с ..., а также заявление, которым просила вернуть ей паевые накопления в размере 515 000 рублей.

... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от ... с даты его подписания, то есть с ....

При таких обстоятельствах, требования истицы о признании договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от ... расторгнутым с ... удовлетворению не подлежат, поскольку договор расторгнут соглашением сторон.

При этом судом установлено, что истцом в счет паенакопления в кассу ответчика внесена сумма в размере 515 000 рублей, вступительный взнос подлежащий внесению составлял 90 000 рублей, тогда как истцом внесена в счет вступительного взноса сумма в размере 45 000 рублей, не внесена и подлежит удержанию из паевых взносов сумма в размере 45 000 рублей. Кроме того, истица являлась членом кооператива с ... по .... В соответствии с п. 4.3 договора от ... истица должна были внести членские взносы в общей сумме 12 000 рублей (1000 руб.х12 мес.).

Учитывая данные обстоятельства, суд определяет сумму паевых взносов, подлежащих выплате истцу, в размере 458 000 рублей (515 000 руб.-45 000 руб.-12 000 руб.).

Пунктом 4.13 договора предусмотрено, что в течение двух месяцев после приобретения кооперативом для члена кооператива жилого помещения и подписания графика рассрочки платежей, пайщик вносит в резервный фонд ЖК «Триумф-НК» членский взнос. Сумму ежегодного членского взноса в резервный фонд пайщик обязан ежегодно уточнять в кооперативе.

Доводы ответчика о том, что сумма паевого взноса должна быть уменьшена также на сумму членских взносов в резервный фонд, в размере 15 000 рублей суд признает несостоятельными, поскольку жилое помещение истице кооперативом не приобреталось.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 425 рублей 66 копеек (8 350 руб.*88,93% (458 000 руб.*100/515000).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 458 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 425 рублей 66 копеек.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и оплате вступительных, паевых, членских и иных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....