К делу №2-279/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 04 апреля 2017 года 

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности. В иске указано, что с ноября 1997 года истец начал осуществлять помощь по хозяйству и досмотр ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей в своем доме по адресу 

<

адрес>, которой на тот момент было больше 80 лет. При жизни ФИО3 не раз говорила истцу, что он досмотрит ее, и все что у нее было, достанется ему, так как детей и других наследников у нее не было. Никаких договоров по этому поводу они не заключали, но при жизни бабушки он ухаживал за ней и ее имуществом. После смерти ФИО3 открылось наследство состоящее из принадлежавшего ей на праве собственности имущества, земельного участка с кадастровым №, мерою 1250 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым №, площадью 20,2 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости подтверждается приложенными к заявлению документами и решением Калининского районного суда от 16.01.1995 года, которое указано в техническом паспорте в разделе документов устанавливающих право собственности. Наследников у ФИО3 нет, за наследованием имущества никто не обращался, наследственного дела нотариусами не заводилось, завещания не удостоверялось. Так как своего жилья у истца не было, с момента смерти ФИО3 он по согласованию с сельской администрацией 

<

адрес> переехал в ее дом и с июня 2001 года со своей семьей стал постоянно проживать в этом доме. Также истец в иске привел доводы о том, что с указанного времени проживает в этом доме и на протяжении 15 лет открыто пользуется указанным имуществом на правах собственника, оформляет все необходимые документы, платит все налоги и коммунальные платежи, производит ремонты помещений дома, в том числе капитальный, заменил покрытие крыши, произвел новую электрификацию дома, замену электрического счетчика, установку водомера, изготавливал все необходимые документы, обрабатывал земельный участок, посадил сад, огородил его забором, принимал все необходимые действия, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Указанные обстоятельства могут подтвердить прилагаемые им документы и свидетели. Для того, чтобы стать полноправным собственником, истцу необходимо признать право собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение, ранее принадлежавшие ФИО3, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, мерою 1250 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым №, площадью 20,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, администрации Калининского сельского поселения муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.54). В ходатайстве глава Калининского сельского поселения Калининского района просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.55). Суд в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении. Также представитель истца пояснил, что в ОАО «Кубаньэнергосбыт» по лицевому счету числится ранее умерший супруг ФИО3, истец производит оплату электроэнергии по указному лицевому счету.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5 суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 05.10.2016 года №23/198/002/2016-1923, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, КН №, Россия, 

<

адрес>, площадь 20,2 кв.м. (л.д.13). Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, КН №, Россия, 

<

адрес>, площадью 1250 кв.м. (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажный жилой дом, площадью 20,2 кв.м., КН №, введен в эксплуатацию 1969 года, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно архивной копии постановления главы администрации Калининского сельского совета от 02.11.1992 года №362, установлены размеры передачи приусадебных земельных участков в собственность гражданам бесплатно - 1000 кв.м. (0,10 га), остальная приусадебная земля закрепляется в аренду (бессрочное пользование) с последующим правом выкупа этого земельного участка. На свободных территориях, в пределах генплана ст.Калининской бесплатно - 1500 кв.м. (0,15га), остальная в аренду с последующим правом выкупа. За пределами станицы земельные участки граждан выделенные для огородничества в аренду закрепляются за гражданами без права выкупа. В списке под №305 указана ФИО3, в собственности земли 0,10 га, в аренде - 0,03 га (л.д.56).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.10.2016 года №2343/12/16-1229342, земельный участок площадью 1250,0 кв.м., КН 23:10:0403086:31, имеет категорию земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка на праве собственности указана ФИО3 (л.д.19). 

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Калининского сельского поселения от 25.05.2016 года №753, по адресу 

<

адрес> членом хозяйства ФИО3 записана в периоды: 1980-1996 гг. (в составе хозяйства входят жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м.); 1997-2001 гг. (в состав хозяйства входят жилой дом и земельный участок площадью на 01.01.1997 года -1300 кв.м., на 2001 год - 1250 кв.м.). Также в выписке отражено, что ФИО3 умерла 19.05.2001 года и в период 2002-2012 гг. лицевой счет отсутствует, а также с 2012 года по 2016 год лицевой счет указан №4605, в состав хозяйства входит жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м., состав членов хозяйства не указан (л.д.22,23).

Согласно сообщению ОЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно сообщению нотариуса Калининского нотариального округа ФИО6 от 28.02.2017 года №294, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей 19.05.2001 года, не открывалось (л.д.40). Согласно сообщению нотариуса Калининского нотариального округа ФИО7 от 29.03.2017 года №323, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, действующих завещаний от ее имени в нотариальной конторе не имеется (л.д.53).

Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от 16.01.1995 года по гражданскому делу №2-65-1995 по иску ФИО3 к ФИО8 о признании недействительным договора дарения домовладения и земельного участка, иск был удовлетворен, при установлении обстоятельств принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка размером 1250 кв.м. с КН 2160, с расположенным на нем жилым домом полезной площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., сараем саманным, находящихся по адресу 

<

адрес> края (л.д.52).

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу 

<

адрес>, собственником жилого дома указана ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №737, решения суда от 16.01.1995 года (л.д.5-12).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно действующему на момент смерти ФИО3 (19.05.2001 года) положению п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Вышеприведенные правовые положения нашли свое отражение в ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

С учетом исследованных доказательств в их совокупности, в том числе вышеприведенного решения Калининского районного суда от 16.01.1995 года, суд приходит к выводу, что ФИО3 на момент своей смерти, последовавшей 19.05.2001 года, являлась собственном спорного недвижимого имущества, а именно земельного участка КН 23:10:0403086:31, площадью 1250,0 кв.м. и расположенного на нем жилого дома КН 23:10:0403087:104, площадью 20,2 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес>.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, следует, что в 2001 году она исполняла обязанности главы сельской администрации 

<

адрес>. После смерти ФИО3, принимая во внимание отсутствие у истца ФИО1 с семьей своего жилого помещения и необходимости содержания, сохранения от разрушения жилого дома по адресу 

<

адрес>, оставшегося без хозяина, по заявлению истца, администрация дала ему согласие на проживание с семьей в указанном жилом доме. Истец с 2001 года по настоящее время проживает в указанном доме, владеет им открыто, добросовестно, как собственник, содержит его, произвел ремонт, сделал забор. Указанное имущество на баланс муниципального образования не ставилось, безхозяйным не признавалось. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила обстоятельства, отраженные в показаниях свидетеля ФИО5

Также судом установлено, что в отношении спорного имущества наследования не произошло, указанное имущество безхозяйным не признавалось, на баланс органа местного самоуправления, либо иного лица, не принималось. 

Согласно справке ОАО «Кубаньэнергосбыт» от 13.03.2017 года, задолженности по оплате за электроэнергию по адресу 

<

адрес>, не имеется (л.д.45). Абонентская книжка КМУП «Благоустройство» по расчетам за вывоз мусора по адресу 

<

адрес>, оформлена на истца ФИО1 (л.д.20).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.п.20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу 

<

адрес>, после смерти собственника указанного имущества ФИО3, последовавшей 19.05.2001 года, с июня 2001 года по настоящее время (дата поступления иска 20.01.2017 года), то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ), при этом спорное имущество не состоит на балансе органа местного самоуправления, а также какого-либо юридического лица, спора иных лиц в отношении этого имущества не заявлено. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250,0 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме - 09.04.2017 года.