Дело № 2-2645/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

09.09.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Сибградстрой Инвест» о расторжении договора, взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным иском к ответчикам ООО «Сибградстрой Инвест», ООО «Бизнес-Партнер» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании убытков в размере 1 715 280 руб., в обоснование требований указав, что 05.02.2016 года она с ООО «Бизнес Партер» заключила договор уступки прав требования (цессии) по договору № от 15.01.2016 года, по которому ей передано право требования передачи объекта долевого строительства в виде квартиры 99 по бульвару М.М. Кузьмина, д. 21 в г. Омске. Свои обязательства по оплате договора цессии ФИО4 выполнила. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры площадью 40,84 кв.м. исполнил ненадлежащим образом. Квартира 99 по бульвару М.М. Кузьмина, д. 21 имеет строительные недостатки. Просит обязать ответчиков расторгнуть договор долевого участия в строительстве, взыскать с ответчиков уплаченную по договору сумму в размере 1 715 280 руб. 

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, указав, что требования истицей заявлены к ООО «Сибградстрой Инвест», указала, что наличие строительных недостатков установит судебная строительно-техническая экспертиза. Перечислила строительные недостатки: невозможность выдела жилой комнаты площадью не менее 14 кв.м., отсутствует шумо- и гидроизоляция, в квартире имеется выпирающая вентиляционная шахта, что не соответствует договору. Стена между кв. 98 и 99 может быть «мокрой». 

Представитель ООО «Сибградстрой Инвест» ФИО3 в судебном заседании требования не признала, указав, что ранее состоялись решения Советского районного суда г. Омска и Кировского районного суда г. Омска. В рамках рассмотрения дела Кировским районным судом г. Омска проводилась судебная строительно-техническая экспертиза. В иске ФИО4 отказано. Просила учесть ст. 61 ГПК РФ. Отрицала наличие строительных недостатков в квартире ФИО4

ООО «Бизнес-Партнер» в лице представителя ФИО3 доводы иска не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «Об участии в долевом строительстве…») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

Положения ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве…» указывают: участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно нормам ст. 9 Закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что 15.01.2016 г. между ООО «Сибградстрой Инвест» (застройщик) и ООО «Бизнес-Партнер» (участник долевого строительства/ дольщик) заключен договор о долевом строительстве № 99/7П. 

Предметом указанного договора является объект долевого строительства– квартира, жилое помещение со следующими характеристиками: 12 этаж, номер квартиры 99, площадь по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 40,84 кв.м., общая площадь (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 38,85 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме – «Жилой дом № 7 (Проект микрорайона «Прибрежный» (5А) на ЛБИ в г. Омске)», строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 2 894 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 177 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: адрес

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2016 года.

05.02.2016 г. между ООО «Бизнес-Партнер» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор № 99/7П-у уступки прав требования (цессии) по договору № от 15.01.2016 г. участия в долевом строительстве.

По указанному договору цессии цедент передает цессионарию весь без исключения объем прав (требований) к ООО «Сибградстрой Инвест» (Застройщик/Должник), принадлежащих цеденту на основании обязательства, возникшего из договора № участия в долевом строительстве от 15.01.2016г. заключенного между ООО «Бизнес-Партнер» и ООО «Сибградстрой Инвест», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.01.2016г. за номером №, а именно: право требования передачи объекта долевого строительства в виде квартиры со следующими характеристиками: 12 этаж, номер квартиры 99, площадь по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 40,84 кв.м., общая площадь (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 38,85 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме – «Жилой дом № 7 (Проект микрорайона «Прибрежный» (5А) на ЛБИ в г. Омске)», строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 2894 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 177 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: адрес

Справкой ООО «Бизнес-Партнер» подтверждается, что расчет в сумме 1 715 280 рублей произведен полностью, претензий к ФИО4 не имеется.

28.12.2016 года ООО «Сибградстрой Инвест» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: Омск бульвар М.М. Кузьмина д. 21 в эксплуатацию (л.д.23).

07.03.2017 года в связи с уклонением ФИО4 от принятия объекта долевого строительства, руководствуясь п. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ответчик уведомил истца о составлении акта приема- передачи квартиры № 99 на 12 этаже, общей проекторной площадью 40,84 кв.м. в одностороннем порядке, одновременно направил один экземпляр акта приема – передачи от 31.12.2016 года. 

Решением Советского районного суда г. Омска от 20.07.2017 года ФИО4 отказано в иске к ООО «Сибградстрой Инвест» о возложении обязанности произвести обмен жилого помещения.

Данное решение вступило в законную силу 20.09.2017 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 28.05.2018 года ФИО4 отказано в иске к ООО «Сибградстрой Инвест» о защите прав потребителей. 

Данное решение вступило в законную силу 15.08.2018 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда.

Из текста решения суда от 15.08.2018 года следует, что истица обращалась в суд в связи с наличием в объекте долевого участия в строительстве строительных недостатков: несоответствие условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям, в иске указаны недостатки: по квартире проходит воздуховод (вентиляционная шахта), которая выпирает в строение квартиры, что не было оговорено договором, кухня не имеет проветриваемого окна, площадь оплаченного помещения меньше по объему предоставленной. В обоснование требований истицей предоставлен в материалы дела отчет ООО «Ново-Омск» № от 04.12.2017 года.

Из определения суда о назначении судебной экспертизы от 03.05.2018 года следует, что на разрешения эксперта поставлены вопросы: имеются ли строительные недостатки в квартире адрес, на данный вопрос экспертом дан ответ о наличии последних в виде неровностей полов и стен. Дефекты отнесены к допустимым и не являются отклонениями от строительных норм и правил.

В апелляционной жалобе ФИО4 ссылалась на выводы заключения ООО «Ново-Омск», в том числе о невозможности выделения жилой комнаты не менее 14 кв.м. Суд апелляционной инстанции, рассматривая апелляционную жалобу ФИО4 на решение Кировского районного суда г. Омска от 28.05.2018 года оценил отчет ООО «Ново-Омск», пришел к выводу о принятии судебной экспертизы, отклонении выводов отчета. 

В соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ранее судебными актами установлено отсутствие строительных недостатков в объекте долевого строительства – квартире адрес, основания для расторжения договора долевого участия в строительстве, возврате уплаченных по договору денежных средств отсутствуют. 

Иных доказательств тому, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, либо с существенным нарушением к требованиям по качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок сторона истца не представила.

Довод о «мокрой» стене между квартирами № не подтвержден материалами дела и не имеет отношения к выполнению работ по строительству дома ООО «Сибградстрой Инвест». Равно как и довод об отсутствии шумо- и гидроизоляции в спорной квартире.

Договор долевого участия в строительстве от 15.01.2016 года содержит условие о передаче участнику долевого участия в строительстве объекта без отделки в следующем состоянии: черновая штукатурка стен, черновая стяжка полов, потолки без отделки, возвещение стен без внутренних межкомнатных перегородок, за исключением перегородок санузла и ванной комнаты и пр. Обязательств по устройству шумо- и гидроизоляции в спорной квартире застройщик на себя не принимал. Следовательно, ФИО4 не вправе требовать исполнения данного обязательства и на этом основании расторгать договор долевого участия в строительстве.

Указанные выводы суда не требуют специальных познаний в строительно-технической области и могут быть оценены судом самостоятельно.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибградстрой Инвест» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании убытков в размере 1 715 280 руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в мотивированной форме 16.09.2019 года путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: