Дело 2-552/2020

47RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО2 арендных платежей в размере 107 260 рублей.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества, расположенного в здании по адресу: Л.О., Всеволожский р-он, 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, пом. 3-Н общей площадью 17, 3 кв.м, по которому Истец обязался передать Ответчику во временное пользование вышеуказанное имущество, а Ответчик оплачивать его в соответствии с условиями Договора. Истец свои обязательства по Договору выполнил, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства выполнил частично. За Январь - Май месяцы 2019 г. в размере 107 260 рублей. 

При этом, в соответствии с условиями п. 3 Приложения № к Договору, в качестве оплаты за Январь 20199 г. был произведен зачет Обеспечительного платежа в размере 26 815 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и дополнениях к исковому заявлению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием ее представителя.

Ответчик в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать. Полагает, что он исполнил свои обязательства перед истцом в полном объеме. Указал на то, что в связи с расторжением Договора по соглашению сторон имущество было возвращено арендатором арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи помещения. 

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

В соответствии со ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, пом. 3-Н.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за помещение состоит из постоянной части, размер которой составляет 26 815,00 рублей.

Имущество было передано истцом ответчику в аренду ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п.6.2 Договора, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.

В силу положений п.5.5 договора аренды в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 договора), а так же арендодателем по основаниям п. 6.3 договора, обеспечительный платеж, указанный в п. 3.1.3 Договора, арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьёй 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Из представленной в материалы дела претензии ИП ФИО1, направленной в адрес ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ от арендатора в адрес арендодателя поступило сообщение, что арендатор не планирует далее арендовать помещение и планирует его освободить ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия является доказательством по делу, наряду с иными документами, представленными в дело.

В связи с расторжением Договора по соглашению сторон имущество было возвращено арендатором арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Представитель истца в судебном заседании оспаривал указанный акт приема-передачи нежилого помещения, ссылаясь на другой адрес объекта и его площадь.

Действительно в акте приема-передачи указан адрес объекта: Санкт-Петербург, 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>, помещение 3-Н, в то время как верным адресом является: 

<

адрес>, Охтинская аллея, 

<

адрес>, помещение 3-Н.

Однако, в судебном заседании стороны не отрицали, что в Санкт-Петербурге отсутствует такой адрес, как Охтинская аллея, 

<

адрес>, помещение 3-Н. при этом разница в указанной в акте и договоре площади не имеет правового значения для разрешения спора по существу.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком имелись иные правоотношения по аренде нежилых помещений, материалы дела не содержат, представителем истца соответствующие доказательства не представлены.

Доводы представителя истца о том, что ему не известно, кто расписывался в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ИП ФИО1 не может быть принят судом во внимание, поскольку помимо подписи имеется оттиск печати ИП ФИО1, который в ходе рассмотрения дела не оспаривался. О подложности доказательств, либо о назначении экспертизы, представителем истца в ходе рассмотрения дела, не заявлялось.

Документов, подтверждающих возврат арендуемого имущества в иной период времени, в материалы дела так же не представлено.

В силу изложенного, суд принимает акт приема-передачи в качестве надлежащего доказательства возврата недвижимого имущества от арендатора арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на вышеназванные пункты 6.2 и 5.5. договора аренды, истец принял самостоятельное решение о зачете обеспечительного платежа в размере 26 815 рублей в качестве оплаты арендного платежа за январь 2019 года. Указанный период не входит в предмет разбирательства, на что указано истцом в исковом заявлении.

Истец просит взыскать арендные платежи за февраль, март, апрель, май 2019 года в сумме 107 260 рублей.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства возврата недвижимого имущества от арендатора арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании арендной платы за период с февраля по май 2019 года удовлетворению не подлежат.

В силу того, что в удовлетворении иска ИП ФИО1 отказано, оснований для взыскания государственной пошлины так же не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.