№ 2 – 254/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 11 сентября 2020 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием прокуроров Суздальцева Н.Н., ФИО1,

истца ФИО2,

при секретаре Казарьянц В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 (далее – истец) при участии третьего лица: ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в сумме 5 000 руб. за составление искового заявления, расходов по госпошлине в размере 300 руб.

В обосновании иска указано, что истец на основании договора от 24.09.2019г. купил у ответчика и его жены жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.11 договора продавцы и члены их семьи утрачивают право пользования данным жилым помещением с момента регистрации перехода права общей долевой собственности 

Истец ссылается, что им зарегистрированы права на объекты недвижимости и земельный участок, однако ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета, что нарушает его права, как собственника.

В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском, уточнив который просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскать с него судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В судебном заседании истец требования поддержал, с учетом уточнения иска, пояснив, что все члены семьи ответчика, кроме него самого, снялись с регистрационного учета, право собственности на жилое помещение, объект незавершенного строительства и земельный участок им зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Прокурор в своем заключении просил исковые требования удовлетворить.

Заслушав истца, прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу ст. 288, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом, ФИО3, ФИО7 заключен договор купли – продажи дома, объекта незавершенного строительства, и земельного участка от 24.09.2019г.

Согласно п. 11 данного договора продавцы и члены их семьи утрачивают право пользования данным жилым помещением с момента регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателю.

Ответчик зарегистрирован в спорном домовладении с 10.03.2004г. (л.д. 16).

Истцом зарегистрированы права на объекты недвижимости (земельный участок, объект незавершенного строительство, жилой дом), чито подтверждается Выписками из ЕГРН.

Поскольку собственником спорного дома является истец, какого-либо соглашения о порядке пользования домовладением между истцом и ответчиком не заключено, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым домом и регистрация ответчика в настоящее время нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

Признание ответчика утратившим право пользования спорным домовладением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета на основании пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.06.1995г.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 9), которые с учетом принципа разумности, соразмерности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 300 руб.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., и расходы за составление искового заявления в сумме 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

№ 2 – 254/2020