Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июля 2019 года 

Дело № 2-341/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 02 июля 2019 года 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О. А., 

при секретаре Тукановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 3 000 руб. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был составлен сторонами в простой письменной форме, в виде расписки, подписанный сторонами. После оформления договора, истец стала пользоваться данным земельным участком, и в настоящее время обрабатывает его, выращивает овощные культуры. Договор купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако в настоящее время пройти процедуру регистрации договора истец не может, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у ФИО1 нет. При таких обстоятельствах, просит признать сделку по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Власова Н.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание также не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Комитета, дополнительно указала, что относительно удовлетворения требований о признании договора купли-продажи состоявшимся не возражает, при этом относительно требований по проведению государственной регистрации перехода права собственности, указала, что Комитет не является надлежащим ответчиком. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 3 000 руб. Дом на указанном земельном участке снесен. 

Договор на покупку земельного участка был оформлен сторонами в виде простой письменной расписки, из которой следует, что недвижимое имуществу было продано за 3 000 руб. 

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса пос. Арти и Артинского района от 06.06.2019 № № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1., не заводилось. Заявления о принятии наследства от наследников не поступали. 

Из вышеприведенных обстоятельств следует, что сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи земельного участка. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» установлено, что федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

Из указанных положений закона следует, что государственную регистрацию перехода права собственности осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ее территориальные отделы. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного земельного участка, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку государственная регистрация перехода права собственности относится к исключительной компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшегося и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1, заключенным. 

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Касаткина О. А.

Копия верна: Касаткина О.А.