Дело № 2-1779/2025

59RS0005-01-2025-001212-08

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 июня 2025 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми 

в составе: председательствующего судьи Парыгиной М.В., 

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Южакова Д.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО3, ФИО2, ФИО5, публичному акционерному обществу Сбербанк, обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», обществу с ограниченной ответственностью МКК «Госзайм», обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания скорость финанс» о заключении договора мены, снятии обременений,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены.

В обоснование требований указано, что трехкомнатная квартира общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 -4/6 доли в праве, ФИО2-1/6 доли в праве, ФИО5-1/6 доли в праве собственности, также собственникам принадлежит земельный участок площадью 1211,49 кв.м., расположенный под домом по адресу: 

<

адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от 23.03.2021№; от ДД.ММ.ГГГГ №) о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, которым: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещении предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ изданы распоряжения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартиры 32 по адресу 

<

адрес>.

17.01.2025 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор мены №, по условиям которого администрация г.Перми обязуются передать в общую долевую собственность ответчикам квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обмен на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Срок для заключения договора мены установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. При этом жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано ответчикам по акту приема-передачи квартиры от 18.01.2025. В адрес ответчиков было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора мены. ДД.ММ.ГГГГ ответчики написали заявление об отказе от заключения договора мены. До настоящего времени основной договор не заключен ввиду отклонения ответчиков от заключения данного договора.

Истец просит обязать ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5 заключить с муниципальным образованием город Пермь договор мены, прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1\6 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении 4\6 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, внести в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении 1\6 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, 4\6 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.05.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Микрокредитная компания скорость финанс", ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк", ООО МКК "Госзайм", ПАО Сбербанк (л.д.63).

Представитель истца администрации г.Перми ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что администрация г. Перми не может заключить договор мены с ответчиками ввиду наличия обременений на недвижимое имущество.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворении требований не возражали.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации г. Перми согласился, пояснил, что поскольку у ответчиков имеются задолженности по кредитным договорам на квартиру по адресу: 

<

адрес>, наложены ограничения на регистрацию прав. На сегодняшний момент задолженность в полном объеме не погашена.

В судебное заседание представители ответчиков ООО "Микрокредитная компания скорость финанс", ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк", ООО МКК "Госзайм", ПАО Сбербанк не явились, извещены.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк направил в суд письменные возражения на иск, указав, что Банк против удовлетворения требований возражает в связи с тем, что на сегодняшний день задолженность по кредитным договорам не погашена.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.п.4,5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Предоставление жилого помещения гражданам в рамках региональной программы переселения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным и находиться в черте населенного пункта, в котором расположен дом, подлежащий сносу.

Материалами дела установлено, что общедолевыми собственниками жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>2 общей площадью 57,1 кв.м. являются ФИО5-1/6 доля в праве, ФИО2-1/6 доля в праве, ФИО3 -4/6 доля в праве собственности, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.12-16).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещении предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д.19,20). 

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок с кадастровым № площадью 1211,49 кв.м. по 

<

адрес>. (л.д.23).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилого помещения: трехкомнатной квартиры площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, 17- 2 (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь (сторона 1) и ФИО3, ФИО2, ФИО5 (сторона 2) заключен предварительный договор мены №-УЖО-ПрМ, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор мены квартир в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(п.п.1.1.,1.2).

Согласно п.2.1 договора сторона 1 обязуется передать в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве ФИО2, ФИО5, 4/6 доли в праве ФИО3 трехкомнатную квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>64, а сторона 2 в обмен на квартиру принадлежащую на праве собственности стороне 1 обязуется передать в собственность стороне 1 трехкомнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>2. Каждая сторона обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой стороне.(л.д.30-31).

Факт того, что ответчики были согласны на обмен квартиры, подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34)

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано ответчикам по акту приема-передачи квартиры(л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ ответчики П-вы написали заявление об отказе от заключения договора мены (л.д.33).

Согласно пояснений ответчиков отказ от заключения договора мены вызван тем обстоятельством, что на квартире подлежащей сносу имеются ограничения, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя в связи с имеющимися задолженностями по кредитным договорам.

Из ответа ГУ ФССП по Пермскому краю отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми на запрос суда, следует, что в отделе на принудительном исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 49047,65 руб. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». За период исполнения производства взысканы денежные средства в размере 6546,28 руб. из них 144,05 рублей перечислены взыскателю,6402,23 руб. находятся на депозите. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга 42501,37 руб., без учета исполнительского сбора. Также находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности в размере 21516,5 рублей в пользу взыскателя ООО МКК «Госзайм». За период ведения исполнительного производства денежные средства от должника не поступали. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставам-исполнителем вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства. (исполнительный документ в соответствии с законодательством РФ не подлежит исполнению ФССП РФ).

В отделе на принудительном исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности в размере 27999,82 руб. в пользу ООО «Микрокредитная компания скорость финанс». За период исполнения взысканы денежные средства в размере 24021,13 руб., перечислены взыскателю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга 3978,69 руб., без учета исполнительского сбора. 

Также в отделе на принудительном исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 51631,14 руб. в пользу ПАО «Сбербанк России». За период ведения взысканы денежные средства в размере 23995,12 руб., из них 17255,68 руб. перечислены взыскателю, 6739,44 руб. находятся на депозитном счете. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга 27636,02 руб., без учета исполнительского сбора (л.д.59).

Постановлением судебного пристава-исполнителя осп по Мотовилихинскому району г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, по адресу: 

<

адрес>2 в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, по адресу: 

<

адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Данные ограничения зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, по адресу: 

<

адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу ООО «МКК «Госзайм».

ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, по адресу: 

<

адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу ООО «МКК скорость финанс».

Данные ограничения зарегистрированы в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО3, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

Из копии паспорта ФИО2 следует, что он зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН и технического паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> данная квартира является трехкомнатной, общей площадью 58 кв.м., находится в муниципальной собственности, расположена пределах г.Перми, жилое помещение благоустроенное (л.д.25-29).

Переселение ответчиков в предлагаемое жилое помещение, находящееся в черте города и отвечающее как по общей площади, так и по количеству комнат ранее занимаемому жилому помещению, гарантирует им условия проживания, которые никак не будут ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, следует обязать ФИО3, ФИО2,ФИО5 заключить с муниципальным образованием г. Пермь договор мены на условиях, оговоренных в предварительном договоре мены.

Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что в связи с заключением договора мены собственником квартиры по адресу 

<

адрес> становится муниципальное образование г. Пермь, наличие обременений на данную квартиру будет ограничивать права истца как собственника указанного имущества. На основании изложенного записи о наличии обременений подлежат погашению независимо от фактического исполнения исполнительных документов, в рамках которых произведены обременения.

Решение суда о заключении договора мены будет являться основанием для:

-регистрации записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности по 1/6 доле в праве ФИО5, ФИО2, 4/6 доли в праве ФИО3 на 3-комнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

-регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на 3-комнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; 

- регистрации записи в ЕГРН о прекращении права собственности Муниципального образования город Пермь на 3-комнатную квартиру общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>; 

-регистрации права общей долевой собственности по 1/6 доле в праве ФИО5, ФИО2, 4/6 доли в праве ФИО3 на 3-комнатную квартиру общей площадью 58,0 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

- погашения записи в ЕГРН регистрационной записи в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>2, принадлежащее ФИО2, а также основанием для погашения записи в ЕГРН регистрационной записи в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3.

Оснований для внесения в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении 1\6 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, 4\6 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 не имеется, поскольку в силу ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» меры принудительного исполнения, в том числе объявление запрета на совершение регистрационных действий, применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. Применение указанной меры принудительного исполнения в отношении конкретного имущества, на которое обращается взыскание, обусловлено фактом его принадлежности должнику, который устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО3, ФИО2, ФИО5 заключить с муниципальным образованием г. Пермь договор мены на следующих условиях:

Муниципальное образование город Пермь, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе 

<

адрес>, ИНН №, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе 

<

адрес>, ИНН №, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе 

<

адрес>, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрированные по 

<

адрес>, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с:

- постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы»;

- постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного фонда на 2019-2025 годы»;

- постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы «Обеспечение жильем жителей города Перми»»;

- распоряжением начальника управления жилищных отношении администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»;

- распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 28.07.2022№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу»;

- распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> города Перми», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Существенные условия договора

1.1. Сторона 1 обязуется передать в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве ФИО2, ФИО5, 4/6 доли в праве ФИО3 трехкомнатную квартиру общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м, расположенную на седьмом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №), а Сторона 2 в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность Стороне 1 трехкомнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - жилое помещение №). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.

1.2. Жилое помещение N 1 находится в собственности Стороны 1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Муниципального образования город Пермь зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В передаваемом жилом помещении № никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Жилое помещение N° 1 не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит: рентой, залогом не обременено.

Жилое помещение № находится в собственности Стороны 2:

- ФИО5, ФИО2 по (1/6 доли в праве) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО4 нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрированных в реестре за №, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,

-ФИО3 (4/6 доли в праве) на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему ругу, свидетельство о праве на наследство по закону, выданы ФИО4, нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрированных в реестре №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В передаваемом жилом помещении № на регистрационном учете состоит Сторона 2, которая утрачивает право пользования жилым помещением № с даты подписания Сторонами акта приема-передачи жилых помещений № и №. 

Других лиц, в том числе бывших членов семьи Стороны 2, проживающих либо сохраняющих право пользования жилым помещением №, нет.

В отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, принадлежащей ФИО2, зарегистрированы ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

В отношении 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, принадлежащей ФИО3, зарегистрированы ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение № признается равнозначным по площади жилому помещению №, расположенному в многоквартирном доме, признанному в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторона 2 заверяет о следующих обстоятельствах:

в соответствии с п. 6.4. региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Сторона 2 освобождается от доплаты разницы в стоимости жилого помещения № и жилого помещения № и подтверждает, что она приобрела право собственности на жилое помещение № после принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ), соответствуют следующим условиям:.

на дату признания многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также на дату заключения Основного договора у Стороны 2 отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

Сторона 2 приобрела право собственности на жилое помещение N° 2 после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в порядке наследования;

после признания многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> не совершались действия по отчуждению жилых помещений.

Жилые помещения N° 1 и N° 2 признаются равнозначными.

Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.

При заключении настоящего договора Сторона 1 передает Стороне 2 по акту приема - передачи жилое помещение N° 1.

До подписания настоящего договора жилое помещение N° 1 осмотрено Стороной 2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого помещения N° 1 по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

Сторона 1 обязуется:

передать Стороне 2 жилое помещение N° 1 в срок, предусмотренный п. 1.8. настоящего договора.

Сторона 2 обязуется:

в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего договора мены в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета, обеспечить выселение членов семьи, иных лиц, проживающих в жилом помещении N° 2, освободить жилое помещение N° 2 от вещей и домашних животных, передать жилое помещение N° 2 по акту приема-передачи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», согласовав и время передачи жилого помещения по телефону:

Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» 8 952 335 53 39

Права Сторон:

Стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения 1 и N° 2 до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый и государственную регистрацию прав;

Стороны также обладают иными правами, предусмотренными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре мены.

Право собственности на жилые помещения № и № возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения № и №. Положения ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ Сторонам понятны.

Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в установленном законом порядке. 

В случае не исполнения п. 1.10.2. настоящего договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения №.

Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. В случае, когда Сторонами согласие не достигнуто, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Разрешение споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты Сторон

Сторона 1

<

адрес>

Сторона 2

ФИО3

ФИО2

ФИО5

Заключение договора мены будет являться основанием для:

-регистрации записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности по 1/6 доле в праве ФИО5, ФИО2, 4/6 доли в праве ФИО3 на 3-комнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

-регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на 3-комнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; 

- регистрации записи в ЕГРН о прекращении права собственности Муниципального образования город Пермь на 3-комнатную квартиру общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>; 

-регистрации права общей долевой собственности по 1/6 доле в праве ФИО5, ФИО2, 4/6 доли в праве ФИО3 на 3-комнатную квартиру общей площадью 58,0 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

- погашения записи в ЕГРН в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, а также основанием для погашения записи в ЕГРН в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 4/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 14.07.2025 г. 

Судья: подпись

Копия верна: судья