Дело № 2-1619/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 23.10.2018 года с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок. Ответчик обязался уплачивать арендную плату в сумме 30000 рублей ежемесячно до 20 числа расчетного месяца. Однако после мая 2019 года, с июня (включительно) 2019 года платежи от ответчика перестали поступать, он выбыл из региона в длительную вахту. На день подачи иска в суд сумма задолженности составила 180000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка с правом выкупа от 23.10.2018 года в сумме 180000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания по дела.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Судебные извещения, направленные по указанному адресу возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Ранее на судебное заседание 22.09.2020 года судебные заседания ответчиком и третьим лицом судебные повестки были получены.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу, при этом судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, поскольку они в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 23.10.2018 года между ФИО1 ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.08.2020 года собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (п. 1.4 договора).

Размер арендной платы составляет 30000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором в срок до 20 числа расчетного месяца, форма оплаты: наличный расчет (пп. 2.1., 2.2. договора).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рассматриваемом деле стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор прошел государственную регистрацию 31.10.2018 года.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривалось, что по условиям данного договора ФИО2 принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 ГК РФ.

Стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.1. договора).

Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения арендодателя (п. 6.1 договора). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору обязательства. 

За период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года ответчиком оплата за пользование участком не вносилась.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 180000 рублей, контррасчета и доказательств внесения платы по договору ответчиком суду не представлено.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм и принимает во внимание произведенный истцом расчет, поскольку он является верным.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями статей 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 180000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

Исковые требования ФИО1 удовлетворены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 000 рублей в связи возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании п. 1 ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 180 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 3 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов