Дело № 2-322/2024

УИД 13RS0006-01-2024-000285-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 03 декабря 2024 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре Кудашкиной Л.М., 

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя истца - адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Республики Мордовия ФИО2, представившего удостоверение № 350 УМЮ РФ по РМ от 26 апреля 2005 г. и ордер № 98 от 30 сентября 2024 г.,

ответчиков - администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с вышеназванным исковым заявлением. 

В обоснование требований указано, что решением исполкома Лобаскинского сельского Совета Атяшевского района Мордовской ССР от 1992 г. ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,33 га., расположенный по адресу: с. 

<

адрес>

Постановлением администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 01 июля 2024г. объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером 13№ присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 5. На земельном участке расположен жилой дом площадью 35,1 кв.м. и с кадастровым номером №

18 марта 1993 г. ФИО10. умерла. Её брат – ФИО6 в июле 1994г. предал ей ключи от дома. С данного времени она стала пользоваться указанным имуществом как своим собственным. 

На протяжении 30 лет она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанными земельным участком и жилым домом. Не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце недвижимого имущества, следила за сохранностью дома, обрабатывала земельный участок. 

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Определениями Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 17 октября 2024 г. 07 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве советчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики Администрация Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3, ФИО4, не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия. Против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что решением исполкома Лобаскинского Сельского Совета народных депутатов Мордовской ССР от 06 июля 1992 г. ФИО5 предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,33 га по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 также выдано свидетельство о праве собственности на землю №226 от 01 августа 1992 г. на земельный участок площадью 0,33 га по указанному адресу, что следует из предоставленного дубликата свидетельства. 

Постановлениями Администрация Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 01 июля 2024г. №№ 54, 55 указанным земельному участку присвоен адрес - 

<

адрес> жилому дому адрес - 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 сентября 2024 г. о характеристиках объекта недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 3300 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Между тем в строке «Особые отметки» указан правообладатель – ФИО5.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 сентября 2024 г. о характеристиках объекта недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом.

Согласно записи акта о смерти № 5 от 19 марта 1993 г. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 18 марта 1993 г.

Из копии наследственного дела № 38/1993 к имуществу ФИО10. следует, что наследником после её смерти является её брат – ФИО13. Наследственное имущество состоит, в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных в с. Лобаски Атяшевского района Республики Мордовия.

ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 26 декабря 2002 г., что следует из записи акта о смерти № 4684 от 26 декабря 2002 г. 

Из копии наследственного дела № 1/2003 к имуществу ФИО13. следует, что наследниками ФИО13. по закону являются: супруга ФИО7 и сын – ФИО3, принявшие наследство. Дочь ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти отца в пользу ФИО7

В соответствии со свидетельством о праве собственности, выданным нотариусом г. Мурманска 19 августа 2003 г. ФИО17 принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака – денежного вклада в банке с причитающимися процентами. 

ФИО3 нотариусом 14 октября 2003 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли денежного вклада в банке с причитающимися процентами, предварительной компенсации на оплату ритуальных услуг. 

Сведений об иных лицах являющихся наследниками пос елт смерти ФИО13. материалы наследственного дела №1/2003 к имуществу ФИО13 не содержат.

Согласно записи акта о смерти № 3572 от 19 октября 2006 г. ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19 октября 2006 г.

Как следует из сведений Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» наследственное дело к имуществу ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 19 октября 2006 г., не заводилось.

Согласно справке, предоставленной ГОБУ «МФЦ МО» 22 октября 2024г., совместно с ФИО17. на день её смерти проживали, в том числе: ФИО21. и ФИО4, которые являются наследники первой очереди после её смерти.

Как следует из искового заявления, а также объяснений представителя истца, с 1994 г. до настоящего времени ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком и домом по адресу: 

<

адрес>, как собственным.

Согласно сведениям, представленным администрацией Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 с 1994 г. по настоящее время пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок. 

В соответствии со сведениями филиала ППК «Роскадастр» от 11 сентября 2024 г., по материалам архива технической инвентаризации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в органах БТИ не регистрировалось.

В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанные земельный участок и жилой дом не числятся, что следует из сведений, предоставленных 12 сентября 2024 г. администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 09 сентября 2024 г. данные земельный участок и жилой дом отсутствуют в реестре федерального имущества. 

Никаких сведений о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 в течение этого длительного периода времени проявляли интерес к спорному имуществу, исполняли обязанности по его содержанию, в суд не представлено.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что указанные земельный участок и жилой дом находятся во владении, пользовании и распоряжении истца ФИО1 с 1994 г. непрерывно и до настоящего времени.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 г.