Дело № 2-7139/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

2 сентября 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы, участники долевого строительства) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» (далее – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 2 апреля 2018 года по 1 августа 2019 года в размере 560 212 рублей 33 копейки, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 3 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «РТК» и обществом с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» заключен договор №НГ-06 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Согласно договору №

<

номер изъят> уступки права требования от 13 апреля 2016 года общество с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» передало и уступило право требования по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от 3 февраля 2016 года ФИО3. В соответствии с условиями указанного договора ответчик взял на себя обязательства в срок до 31 октября 2017 года построить и передать участникам долевого строительства квартиру №

<

номер изъят>, количество комнат - 1, проектная площадь – 42,5 кв.м. Стоимость уступаемого права 2 380 000 рублей. Свои обязательства по оплате принятого права требования истцы исполнили в полном объеме. Однако ответчик, вопреки условию договора о передаче объекта в срок до 31 октября 2017 года, вплоть до настоящего времени квартиру истцам не передал. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил, ходатайство об отложении не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует материалов дела и установлено судом, 3 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «РТК» и обществом с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» заключен договор №НГ-06 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В соответствии с условиями указанного договора ответчик взял на себя обязательства в срок до 31 октября 2017 года построить и передать участнику долевого строительства 

<

адрес изъят>, количество комнат - 1, проектная площадь – 42,5 кв.м. 

Согласно договору 

<

номер изъят> уступки права требования 13 апреля 2016 года общество с ограниченной ответственностью «ИК «КазСтройСити» передало и уступило право требования по договору №НГ-06 участия в долевом строительстве от 3 февраля 2016 года ФИО3

Стоимость уступаемого права 2 380 000 рублей. 

Свои обязательства по оплате принятого права требования ФИО3 исполнили в полном объеме, что установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 14 мая 2019 года. Данное обстоятельство в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела между этими же сторонами.

Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцам не передан, общество не выполнило своих обязательств перед участниками долевого строительства по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома до настоящего времени, чем нарушило условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 3 февраля 2016 года 

<

номер изъят>, в соответствии с которым был определен срок передачи объекта долевого строительства до 31 октября 2017 года.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ООО «РТК» нарушил условия договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым был определен срок передачи квартиры не позднее 31 октября 2017 года в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Размер неустойки за заявленный истцами период с 2 апреля 2018 года по 1 августа 2019 года, рассчитанной по правилам части 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, будет составлять: 2 380 000 х 487 х 8,25%/150 =637 483 рубля. 

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом рассматриваются требования о взыскании неустойки за указанный период в размере 560 212 рублей 33 копейки 

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 2 000 рублей.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность суда при удовлетворении им требований потребителя, установленных законом, взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку взысканию с ответчика подлежат 562 212 рублей 33 копейки (560 212 рублей 33 копейки - неустойка, 2 000 рублей - компенсация морального вреда), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 281 106 рублей 16 копеек. 

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений в отношении данной суммы неустойки и штрафа, в том числе ходатайство об уменьшении их размера с предоставлением доказательств несоразмерности данных сумм последствиям нарушения права не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцы в силу пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 102 рубля 12 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РТК» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 560 212 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 281 106 рублей 16 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТК» в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 9 102 рубля 12 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено в полном объеме 3 сентября 2019 года, судья