Решение

 изготовлено в окончательной форме 09 июля 2018 года

Дело № 2-509/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 04 июля 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.

при секретаре Ехаловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее – ОМС «КУИ») с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что 17.08.2001 между ним и С. был заключен договор купли-продажи жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он и его семья открыто и добросовестно пользуются приобретенным домовладением и постройками, вместе с тем, переход права собственности по договору в установленном порядке зарегистрирован не был. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как продавец имущества С. умер (дата). Наследники его имущества отсутствуют. На основании изложенного истец предъявляет требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на имущество к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского».

Определением суда от 05.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2 Определением от 11.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания истец ФИО1 в суд не явился, уполномочил на представление своих интересов представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата) со сроком действия на один год, требования иска поддержала.

От представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» ФИО4, действующей на основании доверенности в суд представлен отзыв, свидетельствующий об отсутствии возражений против удовлетворения требований иска. Отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания третьи лица ФИО2, ФИО1, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили. От ФИО1, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5, действующей на основании доверенности от (дата), в суд представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей А., Т., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации). 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) умер С., что подтверждено представленным в дело в копии свидетельством о смерти № х, а также копией актовой записи о смерти № х от (дата).

При своей жизни С. на праве собственности принадлежал жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное подтверждено представленным в дело в копии регистрационным удостоверением от (дата), сообщением БТИ от (дата). 

17.08.2001 между С. и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому С. за 35 000 рублей передал в собственность истца вышеобозначенное домовладение со служебными постройками и сооружениями. Из п. 4,5 договора следует, что денежные средства выплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора и передаточный акт сторонами составляться не будет. В подтверждение факта передачи продавцу денежной суммы в размере 35 000 руб. в дело представлена в копии расписка, составленная С. (дата).

Суд признает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям закона, содержит сведения обо всех его существенных условиях, предмет сделки (жилой дом со служебными постройками и сооружениями) в договоре идентифицирован. Принадлежность подписи продавца в договоре С. никем из участников процесса не оспорена.

На основании объяснений сторон, показаний свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, письменных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи от (дата) был исполнен сторонами сделки. Так, С. передал, а истец, в свою очередь, принял жилой дом со служебными постройками и сооружениями. Факт получения от покупателя денежных средств по договору в размере 35 000 рублей подтвержден распиской С. После передачи истцу указанного дома он и его семья до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом как своим собственным, что также подтверждено показаниями свидетелей, представленными в дело документами, в частности, договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем установлено, что при жизни С. договор купли-продажи и переход права собственности по нему зарегистрированы в установленном законом порядке не были.

При этом из копии материалов наследственного дела № х от (дата), заведенного после смерти С. следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО2 указав, что наследственное имущество заключается в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, из представленных документом не усматривается наличие у данного лица правомочий наследника. В представленном в материалы наследственного дела свидетельстве о рождении ФИО2 нет сведений о её родстве с наследодателем. Обстоятельств, свидетельствующих о составлении С. при жизни завещания, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного выше Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная норма предусмотрена и положениями действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (абз. 3 п. 1 ст. 16).

Поскольку договор купли-продажи от 17.08.2001 в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом С. при жизни оспорен не был, суд приходит к выводу, что переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации на основании решения суда. При этом суд признает, что передача истцу жилого дома состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась смерть продавца – С.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия наследников имущества С., суд признает подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1, предъявленные к ОМС «КУИ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между С., (дата) года рождения, и ФИО1, (дата) года рождения, провести в отсутствие продавца С. государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О.А. Толкачева