К делу № 2-2010/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 мая 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению АНО «Микрокредитная компания «Займ Кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору процентного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – АНО «Микрокредитная компания «Займ Кредит» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга (сумму займа) по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 475 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей; задолженность по процентам за пользование займом по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 620 (семьдесят две тысячи шестьсот двадцать) рублей; неустойку (штраф) за неуплату основной задолженности (суммы займа) по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей; неустойку (штраф) за неуплату процентов за пользование займом по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14240 рублей, а также обратить в пользу Акционерного непубличного общества «Микрокредитная компания «Займ Кредит» взыскание на заложенное имущество в соответствии с Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, назначение: жилое; площадь: общая 83,9 кв.м; этаж: 7; кадастровый №; Адрес (местоположение): 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2000000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным непубличным обществом «Микрокредитная компания «Займ Кредит» (далее также - Истец) и ФИО1 (далее также - Ответчик) был заключён Договор № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее по тексту - Договор займа). Согласно данному Договору займа Истец (Заимодавец) передает Ответчику денежные средства в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей (далее - «Сумма займа»), а Ответчик (Заемщик) обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора займа). ДД.ММ.ГГГГ Истец во исполнение Договора перечислил денежные средства в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей ФИО1, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. Договора займа за пользование займом взимается 92,821 % годовых от суммы займа. В соответствии с п. 4.1. Договора займа Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование займом в срок до «ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 5.1. Договора займа в случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы (её части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п. 4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 10 (десять) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день её уплаты Заимодавцу включительно. При исполнении Заемщиком ежемесячного денежного обязательства не в полном объеме денежные средства в первую очередь идут в счет погашения процентов, начисленных на сумму займа (п. 5.2. Договора займа).

В указанные в Договоре сроки сумма займа в полном объеме не возвращена, а проценты за пользование займом Ответчиком выплачиваются не в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств должником по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцом с заемщиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик передает Истцу в залог принадлежащее Ответчику на праве собственности квартиру, назначение: жилое; площадь: общая 83,9 кв.м; этаж: 7; Кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1 договора процентного займа, 1.2. Договора залога недвижимого имущества).В связи неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займы с уплатой начисленных процентов и неустоек, истец просит взыскать с ответчика задолженность в судебном порядке и обратить взыскание на предмет залога.

Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, представитель истца не возражал. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня) под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязана уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным непубличным обществом «Микрокредитная компания «Займ Кредит» (далее также - Истец) и ФИО1 (далее также - Ответчик) был заключён Договор № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее по тексту - Договор займа). Согласно данному Договору займа Истец (Заимодавец) передает Ответчику денежные средства в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей (далее - «Сумма займа»), а Ответчик (Заемщик) обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора займа). ДД.ММ.ГГГГ Истец во исполнение Договора перечислил денежные средства в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей ФИО1, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа за пользование займом взимается 92,821 % годовых от суммы займа. В соответствии с п. 4.1. Договора займа Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Стороны определили следующий порядок погашения долга: проценты за пользование займом, начисляемые на фактическую задолженность; сумма займа.

Заемщик обязуется ежемесячно, выплачивать проценты за сумму займа не позднее 1 (первого) числа каждого календарного месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2. Договора займа).

В силу п. 5.1. Договора займа в случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы (её части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п. 4.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 10 (десять) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день её уплаты Заимодавцу включительно. При исполнении Заемщиком ежемесячного денежного обязательства не в полном объеме денежные средства в первую очередь идут в счет погашения процентов, начисленных на сумму займа (п. 5.2. Договора займа).

В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В указанные в Договоре сроки сумма займа в полном объеме не возвращена, а проценты за пользование займом Ответчиком выплачиваются не в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по Договору составляет: 

- по основному долгу 251475 рублей; 

- по процентам в размере 72620 рублей; 

- по неустойке за неуплату суммы займа 90000 рублей;

- по неустойке за неуплату процентов за пользование займом 90000 рублей.

Итого сумма задолженности по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 504095 рублей.

В адрес Ответчика истцом была направлена претензия об уплате задолженности по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответ на данную претензию Ответчиком в адрес Истца не направлялся.

Ответчик к истцу за погашением займа и процентов по нему не обращался, своих обязательств до настоящего времени не исполнил, доказательств обратного суду не представил.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа, процентам и неустойке в размере 504095 рублей подтверждена материалами дела.

В связи с тем, что договор процентного займа заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме займа, сроках и порядке его возврата, размере процентов в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 2.1. Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество (далее Имущество): Квартира, назначение: жилое; площадь: общая 83,9 кв.м; этаж: 7, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Указанное обеспечение оформлено Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом (залогодержатель) и Ответчиком (залогодатель).

В соответствии с п. 2.3. Договора залога залог обеспечивает уплату Залогодержателю: основной суммы долга по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества полностью, в том числе в случае признания Договора займа недействительным (п. 3 ст. 329 Гражданского кодекса РФ); причитающихся процентов за пользование займом. 

Сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2.4. Договора залога).

По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей (п. 4.1. Договора залога).

Согласно п. 5.3. Договора займа Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или ее части либо процентов за пользование займом в срок, обусловленный п. 4.1 Договора займа, более чем на три дня (п. 5.3. Договора займа).

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Как определено в п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обсуждая вопрос о судебных расходах, суд учитывает, что истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, размер которой обусловлен законом и степенью сложности данного дела, документально подтвержден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АНО «Микрокредитная компания «Займ Кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору процентного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного непубличного общества «Микрокредитная компания «Займ Кредит» сумму основного долга по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 475 (двести пятьдесят одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного непубличного общества «Микрокредитная компания «Займ Кредит» задолженность по процентам за пользование займом по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 620 (семьдесят две тысячи шестьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного непубличного общества «Микрокредитная компания «Займ Кредит» неустойку за неуплату основной задолженности (суммы займа) по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного непубличного общества «Микрокредитная компания «Займ Кредит» неустойку за неуплату процентов за пользование займом по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного непубличного общества «Микрокредитная компания «Займ Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 240 (четырнадцать тысяч двести сорок) рублей 95 копеек.

Обратить в пользу Акционерного непубличного общества «Микрокредитная компания «Займ Кредит» взыскание на заложенное имущество в соответствии с Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: Квартира, назначение: жилое; площадь: общая 83,9 кв.м; этаж: 7; кадастровый №; Адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»