Дело №2-228/2020 

УИД 28RS0005-01-2020-000169-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 07 июля 2020 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при помощнике судьи Кабаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о включении в наследственную массу имущественного права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к администрации Благовещенского района Амурской области о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 10000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 48 лет), принадлежащего ей на основании договора 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании постановления администрации Благовещенского района Амурской области 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Благовещенского района с ФИО4 был заключен договор аренды 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, до 2066 года (на 48 лет), стоимость платы за пользование землей 123,6 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка. В связи с тяжелой болезнью ФИО4 при жизни не успела произвести государственную регистрацию договора аренды, хотя до смерти пользовалась предоставленным земельным участком по назначению для ведения личного подсобного хозяйства, исправно вносила арендную плату. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (свидетельство о смерти серии I-OT 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ), после её смерти нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО5 было заведено наследственное дело 

<

номер>. Истец является единственным наследником ФИО4 (по праву представления). На момент смерти ФИО4 срок действия договора аренды земельного участка не истек, он не был изменен или прекращен. Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор так же не подлежит. При таких условиях, по мнению истца, к наследнику ФИО4 перешли не только вещи, но и имущественные права и обязанности, в том числе вытекающие из договора аренды земельного участка. 

Истец обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу в установленные законом сроки, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4 в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> основанием для отказа послужило то, что договор аренды земельного участка 

<

номер>, заключенный с администрацией Благовещенского района, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

После смерти наследодателя истец без возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между истцом и администрацией Благовещенского района Амурской области продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Арендодатель так же не извещал об изменении условий либо прекращении договора аренды, с требованием о возврате земельного участка к истцу не обращался. Таким образом, по мнению истца, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 28:10:009004:78 из категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 лет) подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО4

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от 25 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Амурской области; нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5.

Определением Благовещенского районного суда от 03 июня 2020 года приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец дополнила ранее заявленные исковые требования требованием о признании за ней права аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> в порядке наследования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которого сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, суд полагает истца извещенным надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования в письменном ходатайстве поддержала.

Ответчик администрация Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на заявленные требования по существу не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных отношений граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Как установлено судом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии III-CT 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО4 и ФИО6 являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о рождении 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I-OT 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ЖО 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 являются родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена актовая запись 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака 

<

номер>, выданной отделом ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 заключили брак, о чем составлена актовая запись 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Шевченко».

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ВС 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО11 и ФИО12 зарегистрирован брак, о чем составлена актовая запись о заключении брака 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации которого супруге присвоена фамилия «Капотова».

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ВС 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО13 и ФИО14 зарегистрирован брак, о чем составлена актовая запись о заключении брака №1024 от 07 сентября 2012 года, после регистрации которого супруге присвоена фамилия «Кабанцева».

Таким образом, истец ФИО1 является наследником ФИО4 по праву представления, в связи со смертью ее отца ФИО7

Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 10000 кв.м., категории земель: земли хозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

номер>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Благовещенского района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка 

<

номер>, в соответствии с п. 1.1 которого администрация Благовещенского района Амурской области (Арендодатель) предоставляет, а ФИО4 (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 10000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Амурская область, Благовещенский район. Участок сдается в аренду на срок 48 лет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет 123 рубля 60 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 95 рублей 83 копейки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО4 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, земельный участок с кадастровым номером 28:10:009004:78, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м., расположен по адресу: Амурская область, Благовещенский район, статус записи об объекте недвижимости: сведения имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.

Согласно материалам наследственного дела 

<

номер>, наследником имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; денежных вкладов, хранящихся в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк подразделение 

<

номер> на счетах 46790, 58622, с причитающимся процентами и компенсацией, денежного вклада, хранящегося на счете в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк подразделение 

<

номер> на счете 50208, с причитающимся процентами и компенсацией, денежного вклада, хранящегося на счете в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк подразделение 

<

номер> на счете 35231, с причитающимся процентами и компенсацией, денежного вклада, хранящегося на счете в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк подразделение 

<

номер> на счете 14221, с причитающимся процентами и компенсацией, денежного вклада, хранящегося на счете в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк подразделение 

<

номер> на счете 33891, с причитающимся процентами и компенсацией, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; денежных вкладов, хранящихся в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) на счетах 00610, 02430, 03268, 21259, 29843, 58196, 80742, 96078, с причитающимися процентами и компенсацией, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является внучка ФИО1.

Ответом временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО5 – ФИО15 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:009004:78, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, на землях сельскохозяйственного назначения, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку документы, подтверждающие регистрацию умершей права аренды на указанный земельный участок, не представлены.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 на основании постановления администрации Благовещенского района и договора в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:10:009004:78 для ведения личного подсобного хозяйства, при жизни оформить право аренды на который она не успела, после её смерти в наследство вступила её внучка ФИО1, в том числе и в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 28:10:009004:78, что подтверждается квитанциями об оплате платежей по договору аренды после смерти ФИО4, при этом спорное право в состав наследства не включено по причине отсутствия регистрации договора аренды в органе регистрации, письмом временно исполняющего обязанности нотариуса было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении права аренды спорного земельного участка.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни Земельный кодекс РФ, ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ права и обязанности не могут не перейти на наследника, если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью, и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств, которых, по мнению суда, не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней в порядке наследования по закону права аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район.

Вместе с тем, оснований для включения права аренды в наследственную массу не имеется, так как согласно разъяснениям п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку право аренды на земельный участок ФИО4 (наследодателя) было оформлено постановлением администрации Благовещенского района 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, который фактически сторонами исполнялся и не оспаривался, то оснований для включения его в наследственную массу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области о включении в наследственную массу имущественного права – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

номер>, паспорт гражданина РФ 

<

номер>, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-015, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону право аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, площадь 10000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный в аренду сроком на сорок восемь лет наследодателю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Благовещенске Амурской области, на основании договора аренды земельного участка 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с постановлением администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». 

В удовлетворении остальной части исковых требований – оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2020 года.