Дело № 2-702/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-00454-80 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«20» июня 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием представителя истца ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» – ФИО15, действующей на основании приказа от 11.02.2019, 

ответчика ФИО4,

представителя ответчиков ФИО8, ФИО10, ФИО5 – адвоката ФИО13, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» к ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, третьи лица: ГУ МВД РФ по 

<

адрес>; Администрация Болдыревского сельского поселения 

<

адрес>; орган опеки и попечительства - Управление образования 

<

адрес>; Отдел МВД России по 

<

адрес>, - 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» обратился в Новошахтинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ответчикам ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО17, ФИО7 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит признать: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» (далее также - истец) является собственником жилого дома, площадью 111,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2010, что подтверждается записью государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ. Также выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2010, продавец (СПК-колхоз «Содружество») гарантирует, что данное имущество обременений со стороны третьих лиц не имеет.

Истец указывает, что земельные участки, на которых расположен данный жилой дом (

<

адрес>), также находятся в его собственности, что подтверждается записями регистрации от 15.07.2016 №№, 61-61/039-61/039/002/2016-1988/1.

С момента приобретения вышеуказанного имущества и регистрации права собственности, истец не использовал его для проживания граждан вследствие необходимости проведения ремонтных работ в отношении этого жилого дома, 1982 года постройки.

Весной 2018 истец намеревался провести в отношении жилого дома ремонтные работы, с последующим использованием дома в ходе ведения своей хозяйственной деятельности.

Однако, из письма миграционного пункта OMBД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу стало известно, что следующие одиннадцать граждан имеют постоянную или временную регистрацию по адресу данного жилого дома (

<

адрес>): ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Причем, регистрация данных граждан произведена в период с 1986 по 2017 годы.

Однако, никаких договорных отношений найма или аренды между ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» и указанными лицами не имеется. Причины и правовые основания регистрации данных граждан истцу не известны.

Истец не согласовывал этим гражданам – ответчикам осуществление постоянной или временной регистрации по адресу: 

<

адрес>. Никаких обязательств, вытекающих из семейных или жилищных правоотношений, истец по отношению к ответчикам не имеет.

В этой связи, в период июня - августа (19.06, 20.07, 16.08) 2018 г. представитель истца совместно с представителями администрации Болдыревского сельского поселение трижды проводили выездное обследование на предмет проверки фактической проживания граждан в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, составлением соответствующих актов.

По итогам данных обследований сделаны выводы о том, что указанные лица, привлекаемые в качестве ответчиков, в жилом доме не проживают, придомовая территория заросла травой и кустарником, ограждение (забор) частично завалено. На двух окнах дома оконные рамы отсутствуют, окна сквозные. Чьи-либо личные вещи в доме отсутствуют. Дом неблагоустроен, находится в неухоженном состоянии, и проживание в нем граждан в нормальных условиях не представляется возможным. Следовательно, ответчики фактически проживают по иным адресам.

Между тем, без заявлений ответчиков в орган регистрационного учета снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Истец почтовым отправлением направлял совершеннолетним ответчикам почтовые уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета. Указанные уведомления вернулись истцу без вручения адресатам, с отметками, произведенными сотрудниками почты - «не проживает».

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом среди ответчиков имеются двое несовершеннолетних лиц в возрасте до 14-ти лет: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

То есть, права несовершеннолетних на пользование жилыми помещениями производны от прав на помещение их законных представителей.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена также ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение I прекратить пользоваться им).

Таким образом, учитывая, что право пользования жилым домом в силу ст. 292 ГК РФ ответчики утратили с момента перехода права собственности к истцу, право пользования ответчиков жилым домом подлежит прекращению, со снятием ответчиком с соответствующего регистрационного учета. Никаких расходов по содержанию указанного жилого дома ответчики не несли.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что ответчики не имеют предусмотренных законом оснований для срочного или бессрочного пользования жилым домом и, соответственно, наличия регистрационного учета по указанному адресу.

Истец указывает, что является титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрация ответчиков в данном жилом доме является серьезным препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Определением Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» к ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО18, ФИО7, в лице законного представителя ФИО2, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, прекращено в части требований, предъявленных к ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО17 

Определением Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» к ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО7, в лице законного представителя ФИО2, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, прекращено в части требований, предъявленных к ФИО3 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО2, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» - ФИО19, действующая на основании приказа, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ей негде зарегистрироваться. По адресу регистрации она действительно не проживает, выехала из домовладения добровольно. Ответчики ФИО12 и ФИО5 являются ее детьми, в домовладении по адресу регистрации они также не проживают, выехали из домовладения добровольно. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО12 

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Судебная корреспонденция, направленная по известному суду адресу проживания и регистрации ответчиков, возвращена в суд с отметками «истек срок хранения». Направленные извещения в предыдущие судебные заседания были возвращены c отметками на конвертах сотрудника ОПС «Не проживает, истек срок хранения». В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления фактического проживания ответчиков, однако с последнего известного места жительства поступили сведения о том, что ответчики там не проживают. Согласно сообщению Администрации Болдыревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО10 по адресу: 

<

адрес>, и ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, но не проживают. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО10, ФИО5 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО10, ФИО5 – адвокат ФИО13, действующий на основании ордера, привлеченный к участию в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований истца, так позиция ответчиков ему неизвестна.

Представитель третьего лица ГУ МВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не предоставили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица ГУ МВД РФ по 

<

адрес>, в соответствии со 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Болдыревского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Болдыревского сельского поселения 

<

адрес> в соответствии со 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ранее представили ходатайство, в котором просили рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя, оценивая доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в соответствии со 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - орган опеки и попечительства - Управление образования 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления образования 

<

адрес> в соответствии со 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, показания свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17 – копия договора) является собственником жилого дома, общей площадью 111,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12 – копия свидетельства). Ответчики факт принадлежности истцу дома не оспаривают. 

Также истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 15 – копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ), а также на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 14 – копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ). 

Факт принадлежности ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» вышеуказанного дома и земельных участков также подтверждается представленными в материалы дела копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 176-184). 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, достоверно установлено, что истец ЗАО «ВИТЯЗЬ-М» является собственником жилого дома и собственником земельных участков под домом по адресу: 

<

адрес>, и соответственно имеет право требовать прекращения права пользования ответчиками вышеуказанным жилым домом. 

В судебном заседании установлено, что согласно представленным в материалы дела адресным справкам ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54); ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58); по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Аналогичные сведения о месте регистрации ответчиков ФИО4 (л.д. 105), ФИО8 (л.д. 106), ФИО12 (л.д. 108), ФИО5 (л.д. 109) содержатся в адресных справках отдела АСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в паспорте ФИО4 (л.д. 73 – копия), ФИО12 (л.д. 84 – копия), в сообщении Администрации Болдыревского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 62-63), а также в отзыве ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223).

Согласно акту обследования по факту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173), составленным комиссией Администрации Болдыревского сельского поселения 

<

адрес>, по итогам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ЗАО «ВИТЯЗЬ-М», на предмет установления фактического проживания (нахождения) в помещениях жилого дома ответчиков, установлено, что ответчики, а равно иные физические лица в указанном доме не проживают. Состояние дома и придомовой территории по отношению к предыдущим обследованиям не изменилось, признаков проживания физических лиц не обнаружено, проживание граждан в указанном доме по причине неухоженности и неблагоустройстве не представляется возможным. 

Аналогичные сведения содержатся и в актах по факту проверки фактического проживания граждан в жилом доме от 19.06.2018 (л.д. 35), от 20.07.2018 (л.д. 36) и от 16.08.2018 (л.д. 37), а также подтверждается фотоматериалом (л.д. 187-189). 

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, предоставленных Родионово-Несветайским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> от 08.04.2019 (л.д. 122, 128, 129, 130) в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ответчиков на жилые помещения на территории 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из сообщения Матвеево-Курганского филиала ГУПТИ РО от 07.03.2019 (л.д. 47), ответчики как владельцы недвижимого имущества не зарегистрированы. 

Из пояснений представителя истца следует, что личных вещей ответчиков в домовладении не имеется, никаких договоров с ответчиками истец не заключал, бремя содержания жилого дома ответчики не несут, дом находится в аварийном состоянии, никаких обязательств, вытекающих из семейный или жилищных правоотношений, истец по отношению к ответчикам не имеет. Данные доводы ответчиками не опровергнуты. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 не отрицала тот факт, что в спорном домовладении она не проживает с конца 2017 года и добровольно выехала из принадлежащего истцу жилого помещения. 

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 указано признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий, том числе и право пользования жилым помещением, не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина.

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд обращает, что согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продавец подписанием настоящего договора гарантирует, что имущество никому не подарено, не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, обременения со стороны третьих лиц не имеет, судебных споров в отношении него не имеется.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Из показаний свидетеля ФИО20 следует, что ответчики в доме истца по адресу: 

<

адрес>, не проживают длительное время, вещей ответчиков доме истца не имеется. 

Показания вышеуказанного свидетеля не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем подтверждены материалами дела, об указанных свидетелем обстоятельствах известно достоверно, свидетель допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, его показания никем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеются оснований не доверять показаниям данного свидетеля, суд считает показания свидетеля соответствующими действительности.

Известно, что ответчики в домовладении истца не проживают, доказательств наличия у истца обязательств, вытекающих из семейных или жилищных правоотношений по отношению к ответчикам, суду не представлено. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками прав на спорное жилое помещение не имеется, договор найма или аренды жилого помещения стороны не заключали, участия в несении расходов по содержанию дома ответчики не принимают. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о необходимости отказа истцу в иске и сохранении права пользования и регистрации их в доме истца. 

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца, без согласия на то собственника жилого помещения, и необходимость отказа истцу в иске, ответчиками суду не представлено. Ответчики, не проживают в домовладении истца длительное время, однако с регистрационного учета добровольно не снимаются, в связи с чем, нарушаются права истца.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что ей негде зарегистрироваться, судом не принимаются во внимание в качестве оснований для отказа истцу в иске. Допустимых и достоверных доказательств наличия в доме истца каких-либо вещей, принадлежащих лично ответчику, суду не представлено. 

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, ими также не представлено. Установлено, что данным жилым помещением ответчики владели и пользовались без каких-либо зарегистрированных вещных прав. Доказательств наличия у ответчиков каких-либо иных правовых оснований для занятия и проживания в жилом помещении истца, ими суду также предоставлено не было.

Анализируя объяснения сторон, представленные доказательства, суд полагает, что добровольно выехав из спорного жилого помещения в другое место жительства, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, ответчики в одностороннем порядке отказались от права пользования жилым помещением истца, и не предпринимали попыток вселиться в жилой дом. Отсутствие ответчиков в жилом помещении истца в данном случае не носит вынужденный характер. 

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное жилое помещение, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца. Права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением являются производными от прав прежнего собственника, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения, суду представлено не было.

В данном случае анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на дом к истцу является основанием к прекращению права пользования спорным жилым помещением ответчиками, в связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным домом и снятию с регистрационного учета в данном доме.

Иные доводы, приведенные ответчиками в судебном заседании, судом были исследования, однако не принимаются во внимание, поскольку все они как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности, не позволяют суду сделать обоснованный и мотивированный вывод о наличии оснований для отказа истцу в иске. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия их с регистрационного учета и считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Суд отмечает, что решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2019 года.