К делу № 2-675/2023

23RS0012-01-2023-000241-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 12 июля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Клыковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной. 

В обоснование иска указала, что 22.09.2015 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на недвижимое имущество состоящее в целом из земельного участка площадью 410кв.м, кадастровый №«...», жилого дома площадью 17,7 кв.м., жилого дома площадью 52,9кв.м. кадастровый №«...» по адресу г.Горячий Ключ 

<

адрес>. Данный договор является недействительной сделкой, так как ему денежные средства ФИО2 не передал, он просто уговорил на его имя оформить договор, так как считает себя прямым наследником, и хотел получить налоговый вычет, положенный при приобретении недвижимости. Ответчик обязан вернуть ей все полученное по недействительной сделке, а также возместить материальный ущерб на сумму 900 000 руб. за снос жилого дома литер «А», общей площадью 17,7 кв.м. с кадастровым №«...» С учётом уточнения исковых требований, изложенных в окончательной редакции (ДД.ММ.ГГГГ): просила признать договор купли-продажи от 22.09,2015г заключенный между ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка площадью 410 кв.м., кадастровый №«...», жилого дома площадью 17,7 кв.м., жилого дома площадью 52,9 кв.м. кадастровый №«...» по адресу г. Горячий Ключ 

<

адрес> недействительным ввиду отсутствия оплаты. Применить последствия недействительности сделки. Вернуть стороны в первоначальное положение. Записи о государственной регистрации права собственности №«...» от 16.10.2015г на имя ФИО2, о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 410кв.м. кадастровый №«...» на имя ФИО2, о государственной регистрации права собственности №«...» от 15.10.2015г на жилой дом площадью 17,7 кв.м, на имя ФИО2, о государственной регистрации права собственности №«...» от 16.10.2015г на жилой дом площадью 52,9кв.м. кадастровый №«...» на имя ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить. Восстановить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка площадью 410кв.м. кадастровый №«...», жилого дома площадью 17,7 кв.м., жилого дома площадью 52,9кв.м. кадастровый №«...» по адресу г. Горячий Ключ 

<

адрес>.

Определением суда от 06.03.2023 г. к производству суда привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением суда от 04.04.2023 г. к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1 

05.06.2023 г. определением суда, к производству суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, отдел по вопросам семьи и детства администрации МО город Горячий Ключ.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объёме, просили их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске и в уточнении к иску. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объёме. Суду дополнительно пояснил, что денежные средства по оспариваемой сделке, не выплатил. 

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил отказать в полном объеме, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю, отдела по вопросам семьи и детства администрации МО город Горячий Ключ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворение требований истца оставить на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что истица его жена, он присутствовал при написании ФИО7 расписки об оплате денежных средств в течение нескольких лет, поскольку на момент заключения оспариваемой сделки, у него денег не было. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ответчик её племянник, ей известно, что В. Ладун по оспариваемому договору денег не заплатил, в её присутствии написал расписку, обещал выплатить денежные средства, однако, расчет с истицей произведен, так и не был.

В порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 сентября 2015 года между ФИО1 (истицей) и ФИО2 (ответчиком) заключен договор купли-продажи жилых домов с земельным участком, согласно которого, земельный участок, площадью 410 кв.м. с кадастровым №«...» жилой дом литер «А», общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №«...», жилой дом литер «Б», общей площадью 52,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Горячий Ключ 

<

адрес>.

По соглашению сторон, цена сделки определена в сумме 950 000 рублей. Указанная сумма получена ФИО1 до подписания данного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сторон зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что данный договор является недействительной сделкой, так как денежные средства по договору истице не переданы, ФИО1 обратилась с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) - п. 3 ст. 154 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд исходит из того, что между сторонами оспариваемой сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о передаче ответчику в собственность жилых домов и земельного участка после регистрации договора в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По рассматриваемому делу бремя доказывания наличия оснований для признания сделки оспоримой отнесено в данном случае на истца.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Ссылки истицы на то, что оплата стоимости жилых домов и земельного участка, ответчиком не производилась, не могут быть приняты судом в качестве правовых оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи от 22.09.2015 г., недействительным.

Основания для признания сделок недействительными, перечислены в статьях 168 - 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такого основания для признания договора недействительным, как отсутствие его оплаты, действующее законодательство не предусматривает.

Сам по себе факт неуплаты покупателем стоимости (цены) приобретенного имущества, даже при его обоснованности, влечет за собой иные правовые последствия, установленные статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество, что в силу закона исключает мнимый характер сделки, ФИО1 сама присутствовала при подписании договора. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения, что за период с 22.09.2015 г. по настоящее время, с какими-либо требованиями к ответчику об исполнении условий договора, в том числе о взыскании невыплаченных денежных средств ФИО1 обращалась к ответчику.

К показаниям свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, суд относится критически, поскольку данные свидетели являются близкими родственниками истицы и ответчика, могут быть заинтересованы в исходе рассматриваемого спора.

Суд не принимает заявление ответчика о признании исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В части 2 статьи 39 ГПК РФ прямо указано на то, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что отсутствие оплаты может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении договора, что предполагает иной способ защиты права, чем требование о признании сделки недействительной и не принимает заявление ответчика о признании исковых требований как противоречащее закону, в связи с чем, в удовлетворении требований о признании сделки недействительной надлежит отказать.

Заявленные требования истца о применении последствия недействительности сделки; возврате стороны в первоначальное положение. О погашении записи о государственной регистрации права собственности №«...» от 16.10.2015г на имя ФИО2, о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 410кв.м. кадастровый №«...» на имя ФИО2, о государственной регистрации права собственности №«...» от 15.10.2015г на жилой дом площадью 17,7 кв.м, на имя ФИО2, о государственной регистрации права собственности №«...» от 16.10.2015г на жилой дом площадью 52,9кв.м. кадастровый №«...» на имя ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Восстановлении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка площадью 410кв.м. кадастровый №«...», жилого дома площадью 17,7 кв.м., жилого дома площадью 52,9кв.м. кадастровый №«...» по адресу 

<

адрес>, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования – признании сделки недействительной, в удовлетворении которого судом отказано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 июля 2023 года. 

Председательствующий