Дело № 2-5425/2024

Поступило 11.09.2024г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., 

с участием секретаря Адольф И.В.,

с участием помощника прокурора Костюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский колледж легкой промышленности и сервиса» к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности и пени за неуплату, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 38 кв.м., расположенное по 

<

адрес>., ответчик обязан с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. выносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) в размере 4 982 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5108 рублей в установленном договором (соглашением) порядке.

На ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ответчика сложилась переплата ща жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 377 рублей, с учетом чего был произведен расчет основного долга на конец ДД.ММ.ГГГГ. – 44 623 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истец предоставил ответчику во владение и пользование за плату жилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 38 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, оплата с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5108 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5216 рублей. С учетом внесенных оплат сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ. составила 86 567 рублей, из которых 24623 рублей – сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ., 61944 рублей – сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истец предоставил ответчику во владение и пользование за плату жилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 38 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, оплата с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5216 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6005 рублей. С учетом внесенных оплат сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ. составила 104293 рублей, из которых 36967 рублей – сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ 67326 рублей – сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ. с учетом внесенных оплат сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ составила 54 293 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. договор найма жилого помещения не заключался, но ответчик жилое помещение ранее предоставленное не освободил и не передал истцу в установленном порядке. В связи с чем начисляется плата за пользование жилым помещением и пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате. 

В настоящее время в спорном общежитии по адресу 

<

адрес> проживают студенты ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж легкой промышленности и сервиса», ответчик не относится к данной категории лиц. 

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, а также добровольном освобождении (выселении) из общежития, снятии с регистрационного учета и передаче ключей от комнаты коменданту общежития, ответ не поступил. 

Истец просит суд:

-взыскать с ответчика общую сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также неустойку в размере 280 161,49 рублей, из них 178 310 рублей – основной долг на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 101 851.49 рублей – неустойка за просрочку на ДД.ММ.ГГГГ. 

-выселить ответчика и обязать освободить занимаемого жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м., а также сняться с регистрационного учета. 

-взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 002 рублей.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по известному для суда месту жительства и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом определено рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 38 кв.м., расположенное по 

<

адрес>., ответчик обязан с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. выносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) в размере 4 982 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5108 рублей в установленном договором (соглашением) порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истец предоставил ответчику во владение и пользование за плату жилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 38 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, оплата с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5108 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5216 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истец предоставил ответчику во владение и пользование за плату жилое помещение, состоящее из комнат № общей площадью 38 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, оплата с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5216 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6005 рублей. 

Срок действия договора найма жилого помещения был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что входная дверь в спорное жилое помещение закрыта, из фототаблиц установлено наличие вещей в комнате, то есть комната не свободна от посторонних вещей.

Из показаний допрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля коменданта общежития ФИО2 следует, что ответчик спорное жилое помещение не освободил и ключи не сдал.

Из представленных истцом расчетов задолженности ответчика на пользование жилым помещением следует, что с учетом произведенных оплат задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также неустойка в размере 280 161,49 рублей, из них 178 310 рублей – основной долг на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 101 851.49 рублей – неустойка за просрочку на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с информация АБ по учетам МВД России ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу 

<

адрес>.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 3 статьи 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 103 вышеуказанного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

Из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, в настоящее время ответчик учащимся или работником истца не является, договор найма специализированного жилого помещения с ним не перезаключался, при этом жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания в них обучающихся и работников предприятия, к которым ответчик не относится.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным признать истца утратившим право проживания в общежитии и выселении. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1912.2003 № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании права обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров пользования жилым помещением установлен размер вносимой оплаты и сроки, который были нарушены ответчиком, в связи с чем возникла задолженность.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, а также условия договоров, суд признает его обоснованным и верным. Кроме того, обращает внимание, что ответчиком данный расчет не был оспорен.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременную оплату задолженности, подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины. 

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 12002 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский колледж легкой промышленности и сервиса» в полном объеме.

Выселить ФИО1 и обязать освободить занимаемого жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м.

Взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также неустойку в размере 280 161,49 рублей, из них 178 310 рублей – основной долг на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 101 851.49 рублей – неустойка за просрочку на ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 002 рублей. Всего взыскать 292 163.49 (двести девяноста две тысячи сто шестьдесят три рубля 49 копеек) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2025г.

Судья – подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5425/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-006930-35) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 10.01.2025 года решение в законную силу не вступило. 

Судья Ж.Ш. Ханбекова