ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4549/2024 по иску Департаменту управления имуществом г.о.Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Селена» были заключены: договор аренды земельного участка от 12.08.2014 №2892а-2014/2014 с кадастровым номером №..., общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, под временный павильон «Продукты»; договор аренды земельного участка от 18.08.2011 №1941а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 20,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, под временный торговый павильон; договор аренды земельного участка от 30.08.2011 №1963а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 32,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, для использования под объект движимого имущества (торговый павильон). 

Согласно пункту 2.2. договоров в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 26.07.2012, 01.10.2010, 21.09.2010. Согласно п.2.1 договора заключаются на срок по 11.08.2014, 29.09.2015, 19.09.2015. В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, права арендодателя перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Решениями Арбитражного суда Самарской области по указанным договорам аренды с ООО «Селена» взыскана задолженность. ООО «Селена» 01.11.2023 прекратило свою деятельность в связи с исключением из единого государственного реестра юридических лиц. Единственным учредителем ООО «Селена» является ФИО2, которому было известно о существующей задолженности по арендной плате и пеням, взысканным Арбитражным судом Самарской области. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Согласно справкам за ответчиком образовалась задолженность: по договору от 12.08.2014 №2892а-2014/2014 в размере 53 203,67 руб., по договору от 18.08.2011 №1941а-2010/2015 в размере 184 638,30 руб., по договору от 30.08.2011 №1963а-2010/2015 в размере 320 932,40 руб. 

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара убытки в виде неоплаченной задолженности по договору аренды земельного участка от 12.08.2014 №2892а-2014/2014 с кадастровым номером №..., общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес», в размере 53 203,67 руб., из них: 51 934,25 руб.- долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 24.04.2018, 1 269,42 руб.- пени за несвоевременную оплату за период с 28.11.2017 по 24.04.2018; по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 №1941а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 20,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, в размере 184 638,30 руб., из них: 158 351,76 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2023, 26 286,54 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2019 по 31.10.2023; по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 №1963а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 32,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, в размере 320 932,40 руб., из них: 255 737,97 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2023, 65 194,43 руб. - пени за несвоеременную оплату за период с 11.07.2019 по 31.10.2023.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.07.2024 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Селена» были заключены: договор аренды земельного участка от 12.08.2014 №2892а-2014/2014 с кадастровым номером №..., общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, под временный павильон «Продукты»; договор аренды земельного участка от 18.08.2011 №1941а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 20,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, под временный торговый павильон; договор аренды земельного участка от 30.08.2011 №1963а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 32,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, для использования под объект движимого имущества (торговый павильон). 

Согласно пункту 2.2. договоров в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 26.07.2012, 01.10.2010, 21.09.2010. 

Согласно п.2.1 договора заключаются на срок по 11.08.2014, 29.09.2015, 19.09.2015 соответственно.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условия на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

12.08.2014, 18.08.2011, 30.08.2011 между арендодателем и арендатором подписаны акты приема-передачи, на основании которых вышеуказанные земельные участки переданы арендатору в пользование.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с указанной даты права Арендодателя по договору перешли Департаменту.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2023 по делу №А55-4782/2023 исковые требования Департамента к ООО «Селена» о взыскании 131 330,41 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка площадью 20 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №1941а-2010/2015 от 18.08.2011 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в сумме 107 232,82 руб. и пени за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 в сумме 24 097,59 руб., удовлетворены частично.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2020 по делу №А55-21284/2020 исковые требования Департамента к ООО «Селена» о взыскании 35 212,40 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №1963а-2010/2015 от 18.08.2011 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 20686,79 руб. и пени за период с 13.10.2015 по 18.12.2019 в сумме 14 525,61 руб., удовлетворены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2023 по делу №А55-1590/2023 исковые требования Департамента к ООО «Селена» о взыскании 213 254,12 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №2892а-2014/2014 от 12.08.2014 за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в сумме 167 963,09 руб. и пени за период с 11.07.2020 по 10.10.2022 в сумме 45 291,03 руб., удовлетворены в полном объеме.

ООО «Селена» 01.11.2023 прекратило свою деятельность в связи с исключением из единого государственного реестра юридических лиц. Единственным учредителем ООО «Селена» является ФИО1. 

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.3.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу п.3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 78 338,93 руб. в год; при этом за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 размер арендной платы составляеь14 576,40 руб., за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составляет 59 774,71 руб.

Арендная плата исчисляется с 01.10.2010 ( п.3.6 Договора).

В соответствии с пунктом 3.4 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/10037 от 06.03.2024 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 2892а-2014/2014 от 12.08.2014 в сумме 53 203 руб. 67 коп., из них: 51 934,25 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 24.04.2018; 1 269 руб. 42 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 28.11.2017 по 24.04.2018; по договору аренды №1941а-2010/2015 от 18.08.2011 в сумме 184 638 руб. 30 коп., из них: 158 351,76 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2023; 26 286,54 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2019 по 31.10.2023; по договору аренды №1963а-2010/2015 от 30.08.2011 в сумме 320 932 руб. 40 коп., из них: 255 737,97 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2023; 65 194,43 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.05.2015 по 31.10.2023.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 787,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара убытки в виде неоплаченной задолженности по договору аренды земельного участка от 12.08.2014 №2892а-2014/2014 с кадастровым номером №..., общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес», в размере 53 203,67 руб., из них: 51 934,25 руб.- долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 24.04.2018, 1 269,42 руб.- пени за несвоевременную оплату за период с 28.11.2017 по 24.04.2018; по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 №1941а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 20,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, в размере 184 638,30 руб., из них: 158 351,76 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2023, 26 286,54 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2019 по 31.10.2023; по договору аренды земельного участка от 30.08.2011 №1963а-2010/2015 с кадастровым номером №..., общей площадью 32,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес, в размере 320 932,40 руб., из них: 255 737,97 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2023, 65 194,43 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2019 по 31.10.2023, а всего взыскать 558 774,37 руб. (Пятьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят четыре рубля 37 копеек).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 8 787,74 руб. (восемь тысяч семьсот восемьдесят семь рублей семьдесят четыре копейки). 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 22 июля 2024 года. 

Судья Н.В.Майорова