УИД 16RS0049-01-2023-011241-60 

дело № 2-1435/24

2.190

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Главному управлению МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области и Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Главному управлению МВД России по ... ... и ... ... и Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста.

В обоснование указал, что --.--.---- г. истец вступил в Жилищный кооператив «Бест Вей» на основании Договора о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР№--007. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с уставом жилищного кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 144 269 рублей, а также паевой взнос в размере 4 050 000 рублей, что составляет более 35% от стоимости квартиры в размере 8 600 000 рублей.

В январе 2021г. истцом была выбрана квартира стоимостью 8 600 000 рублей, расположенная по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №--, подлежащая приобретению в соответствии с условиями кооператива «Бест Вей».

--.--.---- г. жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с уставом кооператива.

По условиям кооператива «Бест Вей» квартира была предоставлена истцу для проживания, истец начал пользоваться ею, делать ремонт и до настоящего времени пользуется квартирой.

--.--.---- г. между истцом и жилищным кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение №-- к договору о членстве в ЖК «Бест Вей», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. были внесены паевые взносы в общей сумме 4 550 000 рублей.

Таким образом, за приобретенную квартиру истец полностью выплатил денежные средства в виде паевых вносов в общей сумме 8 600 000 рублей, что подтверждается справкой о внесении взносов и реестром банковских документов.

Протоколом общего собрания пайщиков от --.--.---- г. жилищный кооператив «Бест Вей» был переименован в Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей».

--.--.---- г. истцу была выдана справка №--//23 о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

--.--.---- г. истец подал заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Зареченский отдел ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ... ...».

К заявлению были приложены, в том числе, документы, которые истец не имеет возможности приложить к исковому заявлению в качестве доказательств: дополнительное соглашение от --.--.---- г. №-- (с приложенным к нему графиком внесения взносов), дополнительное соглашение от --.--.---- г. №--.

--.--.---- г. истец получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ... ... о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Исходя из информации, представленной в уведомлении, в отношении квартиры наложен арест и запрет на осуществление регистрационных действий.

Арест наложен в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по ... ... и ... .... Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда ... ... №-- от --.--.---- г..

Запрет на совершение действий по регистрации наложен постановлением №---СД от --.--.---- г. Восточным ОСП ... ... Санкт-Петербурга.

Исполнительное производство, возбужденное Восточным ОСП ... ... Санкт-Петербурга, на момент подачи искового заявления закрыто, в связи с чем сведения о запрете на регистрационные действия в отношении спорной квартиры исключены из Росреестра, о чем имеется подтверждение на сайте Росреестра.

Также на сегодняшний день на сайте Росреестра имеется запись об аресте, наложенном постановлением Смольнинского районного суда ... ... №-- от --.--.---- г.. Запись об аресте внесена в Единый государственный реестр недвижимости --.--.---- г..

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит признанию за истцом в силу прямого указания в законе, нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истец не имеет никакого отношения к долгам кооператива «Бест Вей». Спорная квартира приобретена им на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания за ним права собственности и освобождению квартиры от запрета.

На основании изложенного истец обратился в суд и просил признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером 16:№--; устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №--, путем освобождения от ареста (исключения из описи), наложенного постановлением Смольнинского районного суда ... ... №-- от --.--.---- г..

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером 16:№--; устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №--, путем освобождения от ареста (исключения из описи), наложенного постановлением Смольнинского районного суда ... ... №-- от --.--.---- г..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики Главное управление МВД России по ... ... и ... ... и Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя ответчика Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» поступил ответ на судебный запрос. 

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии-Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явилось, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. истец вступил в жилищный кооператив «Бест Вей» на основании соглашения о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» №СООР№--007, целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность. 

Согласно пункту 2.1.1 соглашения жилищный кооператив обязуется использовать паевый фонд ЖК исключительно по целевому назначению для приобретения жилых объектов недвижимости, для членов жилищного кооператива. 

В силу пункта 2.2.1 соглашения жилищный кооператив имеет право приобретать в собственность жилищного кооператива в интересах членов жилищного кооператива по их выбору жилые объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания, за счет средств паевого фонда жилищного кооператива, а также объектов недвижимости, расположенных на территории субъектов РФ, предусмотренных п. 7.7 устава жилищного кооператива.

Истцом уплачен вступительный взнос в жилищный кооператив «Бест Вей» в размере 144 269 рублей, а также паевый взнос в размере 4 050 000 рублей, что составляет 35% от стоимости квартиры в размере 8 600 000 рублей.

В пункте 50 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно дополнительному соглашению №-- от --.--.---- г. к договору паенакопления №СООР№--007 от --.--.---- г. жилищный кооператив «Бэст Вей» приобрел для ФИО1 квартиру общей площадью 67,4 кв., расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--. Право собственности жилищного кооператива «Бэст Вей» было зарегистрировано в ЕГРН. 

Объект недвижимости принадлежит ЖК на основании договора купли-продажи №СООР№--007 от --.--.---- г.. Стоимость объекта недвижимости составляет 8 600 000 рублей. ЖК предоставляет пайщику индивидуальный график платежей, а пайщик обязуется вносить взносы ежемесячно до 16 числа каждого месяца согласно графику, начиная с месяца заключения дополнительного соглашения.

Согласно дополнительному соглашению №-- от --.--.---- г. к договору паенакопления №СООР№--007 от --.--.---- г. пайщик обязуется вносить взносы ежемесячно до 25 числа каждого месяца согласно ранее представленному графику, начиная с месяца заключения дополнительного соглашения.

Истцом в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. были внесены паевые взносы в общей сумме 4 550 000 рублей.

Таким образом, за приобретенную квартиру истец полностью выплатил паевые взносы в размере 8 600 000 рублей.

--.--.---- г. истцу выдана справка исх. №-- о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Руководствуясь пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилищный кооператив «Бест Вей» заявил о переходе права собственности на квартиру и подтвердил приобретение пайщиком кооператива ФИО1 права собственности на нее (л.д.19).

Постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от --.--.---- г. по делу №--, органам регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении имущества должника Жилищного кооператива «Бест Вей».

--.--.---- г. Управление Росреестра по ... ... приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на расположенную по адресу: ... .... (л.д.22).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №--, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что на указанное жилое помещение наложен арест.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед Межрегиональным потребительским кооперативом по улучшению качества жизни «Бест Вей» (прежнее наименование ЖК «Бест Вей»), не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Бест Вей» перед иными лицами.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Бест Вей», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Учитывая, что аресты наложены, в связи с обеспечением исков предъявленных к Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» и в период, когда право собственности было зарегистрировано за ЖК «Бест Вей», требование истца о снятии всех арестов и ограничений подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Главному управлению МВД России по ... ... и ... ... и Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №-- №--) на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (кадастровый №--).

Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: ... ... (кадастровый №--), путем освобождения от ареста (исключения из описи), наложенного постановлением Смольнинского районного суда ... ... по уголовному делу №--, №-- от --.--.---- г..

Решение является основанием для прекращения права собственности жилищного кооператива «Бест Вей» (ИНН 

<

***>) на квартиру, расположенную по адресу: ... ... (кадастровый №--).

Взыскать с Межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 781401001) в пользу ФИО1 25 458 рублей в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ягудина Р.Р.