Дело № 2-1046/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2020 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Мохиной Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ***

В обоснование иска указывают на то, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме *** по программе «приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок ***, с уплатой ***% годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, указанный дом и земельный участок были оформлены в залог. Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. 

<

дата> Арзамасским городском судом Нижегородской области было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № и обращении взыскания на предмет залога. В ходе исполнительного производства имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>), было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата>, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата> № - ИП истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 35 кв.м. и земельный участок 2800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцом установлено, что в указанном жилом доме проживают: ФИО2 и ФИО1, что подтверждается актом проверки балансового имущества банка от 

<

дата> 

<

дата> истец направил ответчикам требование об освобождении жилого дома и земельного участка, которое до настоящего времени не исполнено, чем нарушаются права истца.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 с иском согласен. В судебном заседании пояснил, что в 2013 г. их сын взял кредит под залог дома, в котором они проживали. Сын платил кредит, но все уходило в проценты.

Ответчик ФИО2 с иском согласна. В судебном заседании пояснила, что они продали дом сыну, чтобы он получил кредит на покупку другого дома. В спорном доме они проживают постоянно. У них была квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает дочь с сыном. В данной квартире они зарегистрированы. В спорном доме они имеют временную регистрацию.

Выслушав ответчиков, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Частью 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Арзамасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога постановлено:

«Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 

<

дата>. в размере ***

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 :

-жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью ***. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** 

- земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ***.»

<

дата> был выдан исполнительный лист (л.д.20-22).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> было принято решение о передаче взыскателю ПАО «Сбербанк России» не реализованного в принудительном порядке имущества должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно:

- Жилой дом общей площадью ***. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью ***

- земельный участок общей площадью ***., по адресу: 

<

адрес>, стоимостью ***

Итого на сумму ***.(л.д.23).

<

дата> вышеуказанное нереализованное имущество передано взыскателю, что подтверждается актом от 

<

дата> (л.д.24).

<

дата> ПАО «Сбербанк России» зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью *** и - земельный участок общей площадью ***., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.12-15).

<

дата> комиссионно была проведена проверка балансового имущества банка с выездом на место: 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что в доме проживают мать ФИО4 и отец ФИО1, что подтверждается актом (л.д.25).

<

дата> в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении спорного объекта недвижимости и передаче его в срок до 02.03.2020г. В случае неисполнения требования в добровольном порядке Банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета и принудительном освобождении недвижимого имущества.

До настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом доме, имеют временную регистрацию по данному адресу.

Ответчики постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.71-72), в которой, как они пояснили, проживает их дочь с внуком.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, с учетом вышеуказанных положений Закона, принимая во внимание, что ПАО Сбербанк является собственником спорного жилого дома и земельного участка, фактически в доме проживают ответчики ФИО5, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным имуществом между истцом и ответчиками заключено не было, добровольно требования истца об освобождении спорного имущества ответчики не исполнили, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, суд находит признать ФИО2 

<

дата> рождения, ФИО1 

<

дата> рождения прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить их из данного жилого дома.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд находит взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возврата государственной пошлины ***. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 

<

дата> рождения, ФИО1, 

<

дата> рождения прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 

<

дата> рождения, ФИО1, 

<

дата> рождения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1, в пользу ПАО Сбербанк в счет возврата государственной пошлины *** с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.