Дело № 2-947/2019 

Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Ярославль 

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при секретаре Повалихиной Н.К., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, 

установил:

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10., ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13 о предоставлении доступа в квартиры № соответственно в доме по адресу: 

<

адрес> работникам и представителям ООО «ЖилКомСервис» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. 

В обоснование иска указано, что ООО «ЖилКомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «ЖилКомСервис» заключен договор на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме. Ответчики, являясь собственниками данного дома, не предоставили доступ в жилые помещения к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания, что подтверждается актами АО «Газпром газораспределение Ярославль». Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчиков ООО «ЖилКомСервис» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования. В адрес собственников указанных квартир направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация о необходимости обеспечения доступа размещена на стендах управляющей компании. Отсутствие доступа в квартиры ответчиков послужили причинами для обращения истца в суд. 

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 24 мая 2019 года исковые требования ООО «ЖилКомСервис» к ФИО2 выделены в отдельное производство. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, указав, что до настоящего времени ответчиком ФИО2 добровольно не представлен доступ в квартиру № указанного дома. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 43-45 – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрирована ФИО2 (л.д. 7). 

Истец ООО «ЖилКомСервис» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления (л.д. 9-16).

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «ЖилКомСервис» заключен договор № от 07 мая 2015 года на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 8 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом «О Правительстве Российской Федерации» и утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.В целях исполнения указанной нормы Постановлением Правительством Российской Федерации 14 мая 2013 года № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Пунктом 4 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Пункт 8 устанавливает, что работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Согласно подп. «г» п. 42 Правил заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По п.п. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников. 

25 февраля 2019 года АО «Газпром газораспределение Ярославль» извещало ООО «ЖилКомСервис» о том, что 18 декабря 2018 года при выполнении повторного выезда для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не был обеспечен доступ специалистов АО «Газпром газораспределение Ярославль» по адресу: 

<

адрес>, в том числе в квартиру № (л.д. 30).

04 марта 2019 года ООО «ЖилКомСервис направило ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру 27 марта 2019 года с 09 часов до 16 часов 30 минут в связи с проведением плановых работ внутри помещения – технического обслуживания внутридомового газового оборудования (л.д. 31). 

По акту АО «Газпром газораспределение Ярославль» об отказе в доступе к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, собственник квартиры № по адресу: 

<

адрес> не обеспечил допуск сотрудников АО «Газпром газораспределение Ярославль» в свою квартиру для обследования газового оборудования 27 марта 2019 года. 

Таким образом, что доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, поэтому истец лишен возможности выполнить осмотр технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Доказательств обратного суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах дела, исковые требования полежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить работникам и представителям «ЖилКомСервис» доступ в жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.А.Соколова 

Копия верна

Судья Н.А.Соколова