Дело № 2-1634/2024 (УИД № 69RS0040-02-2024-003167-23)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при секретаре Смирновой В.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери к ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т» о возложении обязанности провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т» о возложении обязанности провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что в Департамент через Платформу обратной связи, предусматривающую обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации, поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания подвального общего имущества (стен, кровли, общедомовых систем водоснабжения, электроснабжения, канализации) многоквартирного 

<

адрес>.

В обращении ФИО2 от 24 апреля 2024 года содержались сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в связи с бездействием ООО УК «Домовладелец-Т» по соблюдению обязательных требований в части содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно сведениям, размещённым в реестре лицензии Тверской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет с 01 июля 2022 года ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т».

На основании выписки из реестра муниципального жилищного фонда в городе Твери в многоквартирном 

<

адрес> имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ в адрес ООО УК «Домовладелец-Т» было объявлено предостережение от 26 апреля 2024 года № 76 о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно в многоквартирном 

<

адрес> в срок до 02 мая 2024 года: обеспечить исправное состояние кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли; принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего разрушения стены; провести работы по снятию облицовочных плит и архитектурных деталей, по отбивке отслоившейся штукатурки по восстановлению поврежденных мест на фасаде с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией; обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); провести ремонтные работы систем водоснабжения и канализации в соответствии с установленными требованиями (устранить течи инженерного оборудования); обеспечить нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.

Предостережение от 26 апреля 2024 года № 76 было направлено в адрес ООО УК «Домовладелец-Т» 28 апреля 2024 года по адресу электронной почты, размещённому в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Возражения в отношении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от 26 апреля 2024 года № 76 в порядке, установленном пунктом 18 Положения о муниципальном жилищном контроле в городе Твери, в адрес Департамента ЖКХ и строительства не поступали.

Принимая во внимание, что сведения о принятии ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т» мер по соблюдению обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 2а по улице Пушкинской в Департамент ЖКХ и строительства не были представлены, 15 мая 2024 года муниципальным жилищным инспектором на основании задания от 06 мая 2024 года № 66 на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, было проведено выездное обследование по адресу: 

<

адрес>, в результате чего было установлено, что ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т» не приняло меры, указанные в предостережении от 26 апреля 2024 года № 76 о недопустимости нарушения обязательных требований Департамента ЖКХ и строительства.

Выездным обследованием 15 мая 2024 года выявлено нарушение ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т» обязательных требований пункта 4.2.3.2, абзацев 2, 12 пункта 5.6.6, пункта 5.8.1, подпунктов «а», «б», «в», «з» пункта 5.8.3 Правил № 170, подпунктов «а», «б», «в», «г», «д», «е» пункта 10 Правил № 491. 

В судебном заседании представитель истца Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т», 3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46) в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

Как установлено судом, 24 апреля 2024 года в Департамент поступило обращение ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № 2а по улице Пушкинской в городе Твери на основании лицензии осуществляет ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т».

26 апреля 2024 года в адрес ООО УК «Домовладелец-Т» было объявлено предостережение № 76 о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно в многоквартирном 

<

адрес> в срок до 02 мая 2024 года: обеспечить исправное состояние кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли; принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего разрушения стены; провести работы по снятию облицовочных плит и архитектурных деталей, по отбивке отслоившейся штукатурки по восстановлению поврежденных мест на фасаде с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией; обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); провести ремонтные работы систем водоснабжения и канализации в соответствии с установленными требованиями (устранить течи инженерного оборудования); обеспечить нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.

Актом осмотра от 15 мая 2024 года установлено, что предостережение № 76 от 26 апреля 2024 года ООО Управляющая компания «Домовладелец-Т» не исполнено.

В соответствии с пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), крыши.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком требования закона не исполняются, доказательств обратного вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика требований действующего законодательства, поскольку обязательные к исполнению требования исполнены не были, а, следовательно, об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом установленных по делу обстоятельств суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств дела, требований разумности, суд полагает возможным установить ответчику срок – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь в счет государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери - удовлетворить. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец-Т» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ в многоквартирном доме 

<

адрес>, а именно:

- по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего разрушения стены и карнизного свеса со стороны двора и со стороны проезжей части на 

<

адрес> (в местах возможного обрушения штукатурки и кирпичной кладки натянуть защитную сетку, установить ограждение);

- по снятию облицовочных плит и архитектурных деталей (кирпичей, потерявших связь со стеной), по отбивке отслоившейся штукатурки;

- по ремонту систем водоснабжения и канализации в соответствии с установленными требованиями (провести обследование инженерного оборудования на предмет выявления течей и неисправностей, принять меры по их устранению);

- по восстановлению нормальной, безаварийной работе силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации (в том числе, восстановить электроснабжение в квартире №).

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец-Т» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2024 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина