Дело № 2 – 1034/2024

УИД 03RS0017-01-2023-011285-09

Категория 2.206

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А., 

при секретаре : УСМАНОВЕ Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ЖилСервис Л.» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСервис Л.» неосновательное обогащение в размере 340 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 488 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7064 руб. 

Исковые требования мотивирует тем, что ООО «ЖилСервис Л.» осуществляет управление многоквартирным домом № по проспекту Ленина, 45 в 

<

адрес>. На придомовой территории указанного дома ответчиком размещен и используется для осуществления предпринимательской деятельности торговый киоск с вывеской «Арабская шаурма». Согласно выписке из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 02:56:040407:104, площадью 5247 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен торговый киоск, относится к придомовой территории многоквартирного дома. На основании протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления, истец является уполномоченным лицом, правомочным от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договора об использовании общего имущества собственников дома, в том числе аренды земельного участка. Ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от заключения договора аренды части земельного участка. Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСервис Л.» взыскано неосновательное обогащение в размере 160 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 23 121,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 862,42 руб. ФИО1 обязали демонтировать нестационарный торговый киоск, расположенный по адресу: 

<

адрес>, придомовая территория многоквартирного дома по проспекту Ленина, 45, убрать демонтированные материалы, восстановить земельный участок после демонтажа в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖилСервис Л.» по доверенности ФИО2 представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия истца, на вынесение решения в заочном порядке согласны. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду адресу, конверт с судебным извещением возвращен почтовой службы с отметкой «истек срок хранения». Также ответчик извещен телефонограммой, доказательств о наличии уважительных причин неявки суду не представил. 

Руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО « ЖилСервис Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис Л.» и ФИО3, действующей от имени собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирного жилого 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис Л.» является уполномоченным лицом, которое от имени собственников помещений указанного многоквартирного дома, вправе заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свои счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> по Проспекту Ленина 

<

адрес> размещен нестационарный торговый киоск, что подтверждается вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно акту обследования земельного участка на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> по Проспекту Ленина 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начальником участка ФИО4, старшим мастером ФИО5, в присутствии собственников квартир 68, 118 многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> установлено, что на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> расположен нестационарный торговый киоск с вывеской «Арабская шаурма». Данный киоск находится на придомовой территории с 2017 года по настоящее время. Киоск расположен вблизи остановочного павильона общественного транспорта. Площадь киоска 10 метров.

Протоколом общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками установлена стоимость за аренду земельного участка придомовой территории в размере 10 000 рублей в месяц. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал арендные платежи за аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему киоск, в связи с чем образовалась задолженность в размере 340 000 рублей, из следующего расчета: 10 000 руб. х 34 месяца = 340 000 рублей. 

В силу части 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно части 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд исходит из того, что ФИО1 плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему киоском не вносил, следовательно сбереженные ответчиком денежные средства в размере 340 000 рублей, составляющие сумму неоплаченной арендной платы за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением, и подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСервис Л.».

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из правовой природы указанных процентов, они взыскиваются за неисполнения денежного обязательства, то есть носят характер штрафной санкции, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 448,61 рубль согласно представленному истцом расчету. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7064 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖилСервис Л.» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Л.» ( ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 448,61 рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7064 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА 

Копия верна: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА