Дело № 2-1864/20

25RS0005-01-2020-003008-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 г. г. Владивосток 

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Лозенко О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» (далее ООО СК «СЗ Аврора- Строй») о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств истца объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался оплатить цену договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 655 500 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящий момент объект в эксплуатацию введен не был. Разрешение на строительство Объекта было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчик не исполнил своих обязательств. Истцом обязательства перед ответчиком в части оплаты цены договора были исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Наличие у ответчика разрешения на строительство, характеристика разрешенного к возведению объекта свидетельствуют о том, что ООО СК «СЗ Аврора- Строй» вправе заключать договоры долевого участия на строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о необходимости регистрации договора, однако, на указанное требование ответчик никак не отреагировал и никаких мер для осуществления государственной регистрации договора не предпринял, в связи с чем, уклонился от государственной регистрации договора. В связи с чем, просит суд произвести государственную регистрацию договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ООО СК «СЗ Аврора- Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО СК «СЗ Аврора- Строй» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – нежилое помещение, апартаменты, расположенное на 3 этаже в осях 6-7 Ж-Л на отметке 3 000, строительный номер – ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м.), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию. 

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект – нежилое помещение передается Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ 

По условиям договора, цена договора составляет 1 655 500 руб. и определится в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 1 534 500 руб. и денежных средств на оплату услуг Застройщика 16 555 руб. (п. 2.1). 

Во исполнение условий договора ФИО1 оплатила ООО СК «СЗ Аврора- Строй» денежную сумму в общем размере 1 655 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование, в котором просил принять меры по регистрации данного договора, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена им без внимания. 

Статьей 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

На основании п.2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. 

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ, но и требований пункта 1 части 2 статьи 1, части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ (наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Ф ДД.ММ.ГГГГ, нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ООО СК «СЗ Аврора- Строй» обязательства перед истцом по условиям указанного договора не исполнил, уклоняется от осуществления государственной регистрации договора долевого участия, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора №ВЛ-С-069А/2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.09.2019г., заключенного между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина