Дело 2-1833/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.07.2021 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о признании отсутствующим обременения и погашении записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Управлению Росреестра по РТ, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м и находящийся на нем жилой дом площадью 129,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м и находящийся на нем жилой дом площадью 129,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила кредитный договор № с ЗАО «Ипотекаинвест» г.Казани на сумму ..., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по возврату кредита истец ФИО1 заключила договор залога в отношении указанного выше недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор погашен. Тем самым обязательства истца по договору кредита выполнены в полном объеме. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» было ликвидировано по причине прекращения деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является АО «Банк Город», которое в настоящее время находится в процессе ликвидации.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал, пояснил, что обращения взыскания на заложенное имущество не было, действий по взысканию задолженности не проводилось, долга у истца перед банком не имеется.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.159-161).

Представитель ответчика Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, третьи лица конкурсные управляющие АО «Банк Город» ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» заключен договор залога земельного участка с жилым домом с целью обеспечения договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и ФИО3 на сумму ..., по которому земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, переданы истцом в залог ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» (л.д.36-39).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 129,5 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 +/- 20,44 кв.м по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО1 Имеются сведения об ипотеке, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) (л.д.72-85,86-96).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» было ликвидировано по причине прекращения деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является АО «Банк Город», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.12-17).

Из решения арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) по делу № следует, что «Банк Город» (Акционерное общество) признано банкротом. Функции конкурсного управляющего «Банк Город»(АО) возложены на Государственную колрпорацию «Агентство по страхованию вкладов»(л.д.33-35).

Из сообщения Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов конкурсного управляющего «Банк Город» (Акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в связи с уничтожением электронных баз, кредитных досье-бывшим руководством банка, проверить отсутствие либо наличие задолженности по кредитному договору не представляется возможным (л.д.166-167).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель ответчика Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов на судебное заседание не явился, сведений о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении ко взысканию заложенного имущества не представил, тем самым доводы истца не оспорил, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил. 

Более того, заместителем Председателя Правления ЗАО АИБ «Ипотека- Инвест» ФИО7, представлена справка о том, что ЧП ФИО3 выполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства 3-го лица ФИО3 по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, следовательно, основания обременения права собственности истца на объекты недвижимого имущества прекратили свое существование. 

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м и жилой дом площадью 129,5 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 853 кв.м и жилой дом площадью 129,5 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья