Категория 2.219 

Дело № 2-2046/2025

УИД № 36RS0004-01-2025-003172-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А. В., 

при секретаре Ююкиной К. О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис – Пять Звезд» к Атамановой Евгении Петровне о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

ООО «ДомСервис – Пять Звезд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. 

Свои требования мотивирует тем, что ООО «ДормСервис- Пять Звезд» избрано управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, осуществляющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Решение оформлено проколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.05.2018.

В результате планового обхода и осмотра придомовой территории на фасаде 

<

адрес> была зафиксирована течь из плиты перекрытия в трех местах в границах квартиры № что привело к образованию наледи на фасаде многоквартирного дома, в том числе на оконном блоке нижерасположенной квартиры. Данная ситуация является аварийной, при которой у управляющей организации возникает обязанность оперативного реагирования. 

За невыполнение или ненадлежащее выполнение (организацию) работ, влияющих на создание безопасных условий для граждан, руководитель управляющей организации несет персональную ответственность. 

В ходе визуального осмотра квартиры № расположенной над квартирой №, установлено, что общедомовые и внутриквартирные трубопроводы воды и канализации зашиты конструктивными элементами, что делает невозможным диагностику и устранение причины протечки. 

Отсутствие доступа к оборудованию и соединениям нарушает требования пункта 9.26, согласно которому должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. 

Таким образом, действующее правовое регулирование определяет в качестве основного требования обеспечения безопасности возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениями для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. 

Собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании выписки из ЕГРН. 

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления свободного доступа к входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирном доме систем инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию, которое является неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность, для чего предлагалось демонтировать декоративный короб. Однако, указанные действия ответчик не совершил. 

Истец указывает, что умышленные противоправные действия собственника жилого помещения № в многоквартирном доме привели к причинению вреда имуществу собственника квартиры № и общему имуществу собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, возникновению аварийной ситуации, влияющей на безопасные условия проживания граждан. 

Учитывая аварийное состояние инженерных сетей, ремонт которых не проводился по вине собственника квартиры №, истец лишен возможности надлежащим образом исполнять условия договора управления. 

С учетом вышеизложенного, истец просил обязать ФИО1 совершить действия по демонтажу конструкций, ограничивающих доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены в течение двух рабочих дней с момент вступления решения суда в законную силу, а также предоставить доступ сотрудникам управляющей организации для осмотра и устранения аварии на инженерных сетях общего имущества собственников помещений. В случае неисполнения решения суда по истечении двух рабочих дней с момент его вступления в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что ответчик предоставил доступ 25.07.2025, в подтверждении чего представила копию акта осмотра. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика – адвокат Олемская Т. И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила в иске отказать. 

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д.14). 

ООО "ДомСервис - Пять Звезд" является управляющей организацией многоквартирного дома № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л. д. 15-18), а также приказом Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 31.10.2022 № 69-05-14/48 (л. д. 22).

Согласно акту осмотра от 20.02.2025 (л. д. 38) в результате планового обхода и осмотра придомовой территории МКД № №, расположенных по 

<

адрес>, на фасаде дома № на 22 этаже была обнаружена обледеневшая жидкость в виде сосулек. Из квартиры № МКД № был произведен визуальный осмотр фасада в месте образования сосулек, так как из вышеуказанной квартиры поступило обращение по данному факту. Осмотр показал наличие нескольких сосулек на стеклах, москитной сетке и пластике каркаса остекления лоджии, которые образовались в верхней части ее проема на фасаде МКД. 

20.02.2025 в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> для исполнения обязанности управляющей организации осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания и внутриквартирного оборудования в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем (л. д. 39).

21.02.2025 после обнаружения сосулек на лоджии кв. №, расположенный в МКД № по 

<

адрес>, были организованы работы по их демонтажу с привлечением промышленного альпиниста. Во время демонтажа наледи, в местах ее нахождения, просматривается образование капель жидкости на внутренней и внешней стороне рамы в верхней части лоджии со следами их подтеков на остеклении (л. д. 40).

24.02.2025 в результате планового обхода и осмотра придомовой территории МКД №, расположенных по 

<

адрес>, на фасаде дома № на 22 этаже в границах кв. № была обнаружена обледеневшая жидкость в виде сосулек. Из квартиры № МКД № также поступило очередное обращение по этому же вопросу. По данному факту была организована внеплановая проверка системы отопления на предмет падения давления, которая не выявила отклонений от заданных параметров, также был осмотрен коллекторный шкаф отопления, расположенный на 23 этаже, протечек в котором не обнаружено. Осмотреть квартиру № которая находится над квартирой №, не представилось возможным, так как никто не открыл входную дверь, а детальный визуальный осмотр общедомовых систем водоснабжения и водоотведения, внутриквартирных коммуникаций и системы отопления квартиры №, расположенной над квартирой 156 двумя этажами выше, протечек не выявил. Так же, со слов собственника кв. №, на данный момент образование новых сосулек и увеличение существующих не наблюдается, при том, что сотрудниками управляющей организации никаких работ на общедомовых коммуникациях до и после появления наледи не проводилось (л. д. 41).

26.02.2025 в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в квартиру № в многоквартирном 

<

адрес> для исполнения обязанности управляющей организации осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания и внутриквартирного оборудования в целях обеспечения сохранности жилищного фонда; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем (л. д. 42).

24.03.2025 в ходе визуального осмотра помещения квартиры № дома № по 

<

адрес> установлена капельная течь с потолка в месте демонтированной части потолочной конструкции. Также осмотрена лоджия, в результате также установлена течь из плиты перекрытия вышерасположенного помещения в трех местах, в том числе вода капает из верхней части конструкции оконного блока, что подтверждается актом (л. д. 44).

25.05.2025 в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о необходимости в срочном порядке провести работы по ремонту источника залития нижерасположенной квартиры и общего имущества собственников помещений – фасада многоквартирного дома (л.д. 45). 

27.03.2025 поступило повторное обращение собственника квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> о капельной течи с потолка внутри жилого помещения и лоджии. При визуальном осмотре квартиры № зафиксирована капельная протечка с потолка рядом с дверным проемом кухни (в месте демонтированной потолочной конструкции). На лоджии течь по оконному блоку внутри и снаружи остекления. При визуальном осмотре фасада из открытого окна отчетливо видны следы протечки в течь местах из перекрытия над квартирой № (в границах квартиры №). Так же появилось новое место капельной протечки по трубе общедомового канализационного стояка с намоканием потолка в месте прохода вышеуказанной трубы через плиту перекрытия. Осмотр квартиры № по 

<

адрес> не осуществлен, в связи с тем, что в квартире № дверь не открыли, что подтверждается актом осмотра (л. д. 52).

27.03.2025 в адрес ответчика ФИО1 направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л. д. 53). 

09.04.2025 был произведен осмотр квартиры №, расположенной в МКД № по 

<

адрес>. В ходе визуального осмотра комиссией установлено, что собственником была вскрыта стяжка пола в нескольких местах квартиры в том числе но не только, в месте прохода квартирных трубопроводов системы отопления (после отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления и обслуживающих одну квартиру), где просматривается наличие воды и следы намокания. Система отопления в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес> имеет признаки переустройства, разрешительная документация в управляющую организацию ранее или при осмотре не предоставлялась. 

По заявлению собственника отопление в квартире было перекрыто с 08.04.2025, при открытии системы отопления в ходе комиссионного осмотра визуальных протечек трубопроводов в местах доступных для обозрения – не обнаружено. Доступ к входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме систем инженерно-технического обеспечения и их элементам (общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения), внутриквартирному оборудованию, которое является неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, собственном не предоставлен, что подтверждается актом (л. д. 64).

10.04.2025 ФИО1 обратилась в ООО «ДомСервис – Пять Звезд» с заявлением, в котором просила провести в ее квартире опрессовку и поиск протечки в системе отопления (л. д. 67).

10.04.2025 ФИО1 обратилась в ООО «ДомСервис – Пять Звезд» с заявлением (л. д. 68), в котором просила провести работы по отключению ее квартиры от отопления, для установления нахождения протечки в трубах. 

25.07.2025 был произведен осмотр квартиры №, расположенной в МКД № по 

<

адрес>. В ходе визуального осмотра комиссией установлено, что собственником квартиры № в ванной комнате была демонтирована ванная и выполнено технологическое отверстие в стене с целью обеспечения доступа к входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме систем инженерно-технического обеспечения и их элементам (общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водотведения). 

При осмотре вышеуказанных общедомовых инженерных систем (стояки ХВС, ГВС, канализации) протечки по ним не обнаружено, данные сети находятся в технически исправном состоянии. 

При осмотре душа, расположенного в ванной комнате и его проливки было установлено, что по истечении 5-6 минут проливки появляется течь, предположительно через швы керамической плитки, которой облицованы стены и подиум дума, что в свою очередь послужило протечкой в кв№ и кв. № расположенной этажом ниже. 

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено выше, в квартире ответчика ФИО1 имелись самовольно возведенные конструкции, ограничивающие доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, указанное подтверждается представленными ответчиком актами.

В тоже время, в ходе разбирательства по делу, необходимый доступ ответчиком истцу представлен, что подтверждается актом от 25.07.20265 и доводами истца.

С учетом вышеизложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис-Пять Звезд» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, - суд считает необходимым удовлетворить. Однако, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком предоставлен доступ в жилое помещение, решение суда в данной части не приводить в исполнение.

Что касается требований истца о взыскании с ФИО1 судебной неустойки, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком предоставлен доступ в жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по его просьбе подлежат взыскиванию с ответчика.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. Факт несения расходов подтвержден документально (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис-Пять Звезд» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, - удовлетворить. Решение суда в данной части не приводить в исполнение, поскольку доступ к общему имуществу многоквартирного дома предоставлен ответчиком в период рассмотрения дела добровольно.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис-Пять Звезд» к ФИО1 о взыскании судебной неустойки, - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис-Пять Звезд» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение суда в окончательной форме принято 01.09.2025.