Дело № 2-1939/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря Сорокиной А.М.,

с участием:

помощника прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара Ким Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО2 и ФИО3 Ответчики никогда не были членами его семьи. Фактически они выселились из жилого помещения до заключения с ним договора купли-продажи, забрали все свои вещи. Расходы по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения они не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Просил суд признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением в квартире, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 3, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Отдела по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) УМВД России по гор. Краснодару снять ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признала полностью, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебного извещения о месте и времени судебного заседания не получил. Актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что место фактического нахождения и пребывания ФИО3 неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, место нахождения которого неизвестно, с участием адвоката по назначению суда.

Адвокат Печникова Л.А., действующая по назначению суда в качестве представителя ФИО3, место нахождения которого неизвестно, в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) УМВД России по гор. Краснодару в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Помощник прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В. в судебном заседании полагала иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 3, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Правоустанавливающий документ ФИО1 на жилое помещение, а именно договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, никем не оспаривается.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2 (бывший собственник) и ФИО3, которые членами семьи ФИО1 не являются, выселились из жилого помещения. Их личных вещей в квартире нет. Расходы по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения они не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей от своего имени и от имени ФИО3, подтверждается, что ответчики обязались оформить убытие и снятие с регистрационного учета в течение недели после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

В письменном признании иска ФИО2 указала, что при заключении договора купли-продажи она и ФИО3 действительно обещали покупателю выписаться из квартиры. Финансовых и иных претензий к покупателю она не имеет.

Суд считает возможным принять признание иска ФИО2, так как признание иска соответствует закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Судом установлено, что свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчики не выполнили. При этом суд учитывает, что сама по себе регистрация по месту жительства в квартире не порождает права пользования и других прав на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2). 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что регистрация ответчиков в квартире не основана на каком-либо договоре или соглашении, они не сохраняют право пользования жилым помещением, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были связаны с лишением владения.

Как собственник квартиры, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав путем снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Клиновому А.П, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением в квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) УМВД России по гор. Краснодару для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства в квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.02.2019.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья 

Секретарь