РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Тюмень 06 июля 2021 года

№ 

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

Председательствующего Стойкова К.В.

при помощнике судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд иском к ФИО1 образования о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что в 1993 году построил жилой дом площадью 408,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ему на праве собственности. Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома решением ФИО1 с/с от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с заявлением о регистрации права в отношении жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении поскольку, отсутствуют архивные документы на жилой дом. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лица ФИО1 Тюменского ФИО1 района, Главное управление строительства 

<

адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 с/с ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2 свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования для строительства жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на справе собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> уч.89.

Истцом представлено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ выданное МУ БТИ и Р 

<

адрес> в том, что объект недвижимости расположенный в 

<

адрес> зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО2, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с/с.

Согласно сообщения ФИО1 Тюменского ФИО1 района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический паспорт и распоряжение ФИО3 с/с о вводе в эксплуатацию объекта, по адресу: 

<

адрес> на хранении в архив не поступали.

Государственный архив 

<

адрес> в ответ на заявления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сообщает что, документы архивного фонда ФИО3 с/с и его исполнительного комитета 

<

адрес> за 1993 год, распоряжений ФИО1 не имеется, протоколы заседаний за 1993 год не поступали. 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> выдано уведомление ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации права поскольку представленное регистрационное удостоверение не подтверждает, что жилой дом является ранее учтенным. 

Как следует из технического плана, подготовленного в связи с выполнением кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом год завершения строительства 1993, площадь объекта 408,2 кв.м. 

Согласно выводам заключения эксперта АНО «независимая экспертиза Сибири» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дефектов несущих конструкций не выявлено, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, возражений со стороны собственников соседнего земельного участка не поступало. Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы соблюдены. 

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной экспертизы индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установлено его соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-25 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «»Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство, равно как и уведомление о несоответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Стойков