Дело № 2-2793/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что является собственником нежилого помещения № площадью 434,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> В 2016 году для улучшения условий и функциональности, в указанном нежилом помещении, были произведены ремонтные работы. При этом, документы, свидетельствующие о том, что реконструкция спорного объекта проведена в установленном законом порядке, отсутствуют. В настоящее время узаконить права на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим просит суд признать право собственности на самовольную постройку - часть здания, общей площадью 494 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали с учетом уточнения, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, согласен с вынесением решения о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2016. является собственником нежилого помещения № площадью 434,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Как усматривается из искового заявления, истцом самовольно без получения разрешительной документации были совершены строительные работы по реконструкции нежилого здания. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, постройка не выходит за границы принадлежащего ему земельного участка. Однако, поскольку строительство было совершено без соответствующих разрешений, возможность узаконить постройку во внесудебном порядке отсутствует.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец обращался в Администрацию г. Смоленска за получением разрешения на строительство объекта и акта ввода в эксплуатацию, но ему в этом было отказано.

Поскольку разрешение на строительство в нарушение действующего градостроительного законодательства истцом получено не было, то возведённый истцом объект по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума №10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в процессе изменения объекта капитального строительства - нежилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлены следующие мероприятия: в наружной стене здания, со стороны дворового фасада, между колоннами каркаса заложен оконный проем, с устройством оконного проема второго уровня (антресоли) встроенной части; на площади нежилого помещения произведено устройство встройки в двух уровнях с образованием складских и административных помещений. В результате изменения объекта капитального строительства общая площадь нежилого помещения за счет площади помещения образованного на втором уровне (антресоли) встройки, с учетом площади занимаемой устроенными стенами первого уровня встройки увеличилась с 434,1 кв.м до 494 кв.м. Кроме того, в процессе изменения объекта капитального строительства сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Строительные конструкции встроенной части нежилого помещения согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", находятся в работоспособном состоянии и согласно "Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений" №384-ФЗ обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Одноэтажная часть здания, в котором расположено нежилое помещение, пристроено к производственному помещению, имеет индивидуальные фундаменты, индивидуальную крышу, обеспечена индивидуальной сетью электроснабжения и индивидуальным отоплением от электрокалориферов. Одноэтажная часть здания, в котором расположено нежилое помещение, является обособленной частью здания. 

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено, в связи с чем, суд берет его за основу при вынесении решения.

С учетом выводов, содержащихся в представленном суду заключении специалиста, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания, общей площадью 494 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А.Родионов