УИД 11RS0001-01-2025-007533-14 дело №2-5578/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

12 сентября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2, умершего ** ** ** на земельный участок площадью 54 кв. м., кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., предоставленного для обслуживания гаража №.... 

К участию в деле привлечен в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО3, нотариус ФИО4, Управление Роспреестра по Республике Коми. 

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, истец полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в связи с неявкой ответчика – в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...:

- изъят земельный участок площадь. 1488 кв. м. по октябрьскому проспекту у гаражно-строительного кооператива «Орбита», предоставленный постановлением Главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №...;

- утверждены границы земельного участка площадью 1404 кв. м. по адресу: ... и предоставлены владельцам индивидуальных гаражей в пожизненно наследуемое владение из общей площади обслуживания комплекса индивидуальных гаражей 1404 кв. м. без установления границ в натуре,

- ФИО2 – 54 кв. м. для обслуживания индивидуального гаража №..., в том числе 28 кв. м. - земли совместного пользования.

По информации Управления Россреестра по ... в Единый государственный реестр недвижимого имущества на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир комплекс гаражей. Почтовый адрес ориентира: ..., внесена запись о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения ФИО2 ... (...) на земельный участок. 

Впоследствии гараж, расположенный на данном земельном участке, выбыл из владения ФИО2, что не оспаривается ответчиком (гараж отчужден по договору купли-продажи от ** ** **, нынешний собственник гаража- ФИО3) 

В порядке п. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не принималось. С соответствующим заявлением ФИО2 в АМО ГО «Сыктывкар» не обращался. 

Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2). 

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных положений законодательства следует, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

По делу установлено, что гараж №... с кадастровым номером ... ( ...) выбыл из владения ФИО2 

ФИО8 умер ** ** ** (...), открыто наследственное дело №.... наследником имущества ФИО2 является ФИО1, ** ** ** года рождения, место рождения : ... Белорусской ССР ( ...). 

Ответчик возражений по заявленному иску не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2, ... ... умершего ** ** ** на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир .... Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 54 кв. м. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Ориентир .... ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 22 сентября 2025 года