№ ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием представителя иисцтов ФИО1

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой ФИО14, Мацкула ФИО15, действующей в интересах ФИО16 и ФИО17, к Санкт-Петербургскому государственному лесотехническому университету им.С.М.Кирова, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в интересах ФИО18 и ФИО19., обратились в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному лесотехническому университету им.С.М.Кирова, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании права собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, указав, что истцы являются членами одной семьи, постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: п. 

<

адрес> В указанном жилом помещении истцы проживают на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. В договор включены члены семьи: ФИО2 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО5 – сын, ФИО3 – дочь, ФИО6 – внучка, ФИО20 – внучка, ФИО21 – внук. Данный жилой дом принадлежит Росимуществу и состоит на бухгалтерском балансе Лисинского учебно-опытного лесхоза СПБГЛТУ. ФИО2 обратилась к ответчикам с заявлением о приватизации данного жилого помещения, но получила отказ. Истцы право на приватизацию жилого помещения не использовали. Поскольку право на приватизацию жилого помещения является безусловным, истцы полагают, что спорное жилое помещение должно быть передано им в собственность. 

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в интересах ФИО22 и ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель истцов ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет им. С.М.Кирова» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации и закреплено за СПбГЛТУ на основании Приказа Минобрнауки России от ДД.ММ.ГГГГ № №. Спорное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО7, как работнику 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г. Впоследствии, между ФИО7 и СПбГЛТУ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы включены в договор в качестве членов семьи квартиросъемщика. На сегодняшний день ФИО7 работником 

<

данные изъяты> не является. Кроме того, в адрес истцов было направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ № № Решение о предоставлении спорного жилого помещения на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. Договор социального найма жилого помещения не заключался.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в соответствии с которым просит отказать в иске в полном объеме. В обосновании указал, что в реестре федерального имущества учтен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, закрепленный на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «

<

данные изъяты>». Квартира предоставлена на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО7 и членам его семьи. На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), исключительно на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма представляется жилое помещение государственного или муниципального найма представляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В материалах дела отсутствуют доказательства постановки истцов на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в установленном законом порядке. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица СПб ГЛТУ им. С.М.Кирова Лисинский учебно-опытный лесхоз в судебном заседании не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> и ФИО7 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена ФИО2, сын ФИО5, дочь ФИО8, дочь ФИО3, внучка ФИО6, внучка ФИО24 внук ФИО25

В соответствии с п.п.1 договора наймодатель сдает, а наниматель принимает во возмездное владение и пользование квартиру ( жилое помещение). Относящееся к государственной собственности в целях проживания. 

Согласно справке о регистрации в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы постоянно: с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ее муж ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. внучка ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы обращались в уполномоченный орган с заявлением о передачи в собственность занимаемого жилого помещения.

В соответствии с сообщением 

<

данные изъяты> № № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> должна использоваться исключительно для осуществления уставной деятельности университета (лесхоза) – образовательной. Действующее законодательство не предусматривает возможность приватизации помещений, переданных вузам для осуществления своей деятельности. Приватизировать такое помещение невозможно.

Согласно архивной справке № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения МТУ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № в реестре федерального имущества учтен жилой дом по адресу: 

<

адрес> закрепленный на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «

<

данные изъяты> Помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО2 

Согласно карточке прописки на ФИО7, ФИО7 прибыл из Советской Армии ДД.ММ.ГГГГ года, проживает по адресу: 

<

адрес>, место работы – 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «

<

данные изъяты>» направил в адрес ФИО7 уведомление о расторжении договора найма и выселении.

Согласно трудовой книжки № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся работником 

<

данные изъяты>

Суду также представлены нотариально заверенные согласия ФИО28., ФИО29., ФИО30 ФИО31., заявление ФИО32 об отказе в участии в приватизации квартиры, расположенной пол адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что ранее право на приватизацию жилого помещения истцами не было использовано. 

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статьей 54.1 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за 

<

данные изъяты> 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РСФСР, разъяснениями Верховного Суда РФ в постановлении Пленума от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что ФИО7, как работник 

<

данные изъяты> был вселен в спорное жилое помещение с членами семьи в ДД.ММ.ГГГГ. на условиях договора социального найма, в данном жилом помещении он проживает более 

<

данные изъяты> лет.

Довод ответчика о том, что вселение в квартиру не основано на договоре социального найма и занимаемое истцами жилое помещение на условиях коммерческого найма приватизации не подлежит, судом отклоняется с учетом установленных обстоятельств предоставления истцу спорного жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилищное законодательство предусматривало обеспечение государственными предприятиями своих работников, нуждающихся в улучшении жилья, жилыми помещениями по договорам найма (социального найма), а не коммерческого найма (статьи 30, 43, 50 Жилищного кодекса РСФСР). 

На основании ст.ст. 2, 4, 6, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Беловой ФИО33, Мацкула ФИО34, действующей в интересах ФИО35 и ФИО36, удовлетворить.

Признать за Беловой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, пол женский, гражданин РФ, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности в виде 

<

данные изъяты> доли на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № № адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, пол женский, гражданин РФ, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности в виде 

<

данные изъяты> доли на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности в виде 

<

данные изъяты> доли на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы в 

<

данные изъяты> городской суд.

Судья: