Дело № 2-2597/2025 

УИД 05RS0021-01-2024-002288-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г.Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаев Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании в порядке наследования права долгосрочной аренды на земельный участок и права собственности на объект капитального строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «

<

адрес>» со следующими требованиями:

- признать за ФИО2 в порядке наследования право долгосрочной аренды на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000037:0380 и право собственности на объект капитального строительства 2-х этажный торговый комплекс с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес>;

- установить, что решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок и права собственности на объект капитального строительства за ФИО2 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указано, что Постановлением Каспийской городской администраций N? 597 от 19.10.2005г. матери истца ФИО3 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 05:48:000037:0380 площадью 300 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес>, под строительство 2-х этажного торгового комплекса с офисными помещениями на втором этаже.

В последующем, между МО 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды N? 36 от 04.10.2007г. сроком аренды на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 05:48:000037:0380 расположенного в районе жилого дома по 

<

адрес> под строительство 2-х этажного торгового комплекса с офисными помещениями на втором этаже.

В 2008 году на указанном земельном участке возведен объект капитального строительства 2-х этажный торговый комплекс с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473, 1 кв.м., о чем свидетельствует выданное Комитетом по строительству и архитектуре Администрации ГО 

<

адрес> на имя ФИО3 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N? RU 0530500-43 от ДД.ММ.ГГГГ.

14.02.2009г. мать истца ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.05.2009г. серии 1-БД N? 660222, выданным МУ Управлением ЗАГС Администрации городского округа «

<

адрес>» Республики Дагестан.

После смерти матери истец обратился к нотариусу для принятия наследства, которое состоит из 2-х этажного торгового комплекса с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473,1 кв.м., по адресу: в районе жилого дома по 

<

адрес>, расположенного на арендованном земельном участке площадью 300 кв.м, по Договору аренды земельного участка на 49 лет N? 36 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявления сына ФИО3 наследника ФИО4 от

23.12.2023г. он отказался от наследства.

Сын ФИО3 наследник ФИО2 заявлением от 20.12.2023г. наследство принял.

Нотариусом 

<

адрес> ФИО5 постановлением от 06.03.2024г. отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве наследство после умершей 14.02.2009г. матери ФИО2, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на объект недвижимости.

С целью признания перехода в порядке наследования право долгосрочной аренды принадлежности и признания права собственности на объект капитального строительства ФИО2 обращается с данным исковым заявлением.

Права на объект капитального строительства, построенный в 2008 году 2-х этажный торговый комплекс с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473,1 кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано за наследодателем в связи с болезнью повлекшей за собой смерть. Земельный участок пл. 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:48:000037:3880. На объект капитального строительства расположенного на данном земельном участке имеется технический план здания от 27.05.2024г.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац второй пункт 4 названного выше Постановления).

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Наследодатель, в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, при жизни принимал меры к признанию своего права собственности на объект капитального строительства, построенный в 2008 году 2-х этажный торговый комплекс с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473,1 кв.м., что подтверждается выданным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации ГО 

<

адрес> на имя ФИО3 разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ПОд N? RU 0530500-43 от ДД.ММ.ГГГГ, однако наследодателю завершить оформление приобретенного права на объект недвижимости не представилось возможным по независящим от него обстоятельств.

В связи с тем, что наследодатель получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возведенный объект не является самовольной постройкой, и данное разрешение свидетельствует о его возведении в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в которых просит:

- признать за ФИО2 в порядке наследования право долгосрочной аренды на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000037:0380 и право собственности на объект капитального строительства 2-х этажный торговый комплекс с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 4-х комнатную квартиру с кадастровым номером 05:48:00:061:017:001:01:, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> общей площадью 79.8 кв.м.;

- признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 2-х комнатную квартиру с кадастровым номером 05:48:00:066:015:036:01:Ж, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> общей площадью 44,2 кв.м.;

- установить, что решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок и права собственности на вышеуказанные объект капитального строительства и две квартиры за ФИО2 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Р. Э. поддержал уточнённые исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Нотариус 

<

адрес> ФИО5 надлежаще извещенная судом о месте, времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства и сложившейся судебной практикой, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО 

<

адрес> заключило договор аренды земельного участка № с ФИО7 из которого следует, что последней в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 05:48:000037:0380, находящийся в районе жилого дома по 

<

адрес>, для использования в целях строительства двух-этажного торгового комплекса с офисными помещениями на 2-м этаже., площадью 300 кв.м., сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы 7065 рублей в год. Передача земельного участка подтверждается передаточным актом.

Согласно свидетельства о смерти серия I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из истребованного судом наследственного дела № открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует что согласно завещанию умершей, составленному ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель завещает все своё имущество в том числе жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, № 

<

адрес> РД, своим наследникам ФИО4, ФИО2 и ФИО7 Наследники первой очереди ФИО4 и ФИО7 отказались от наследства в пользу ФИО2

Из ответа на судебный запрос от 12.03.2025г. следует, что Администрация городского округа «

<

адрес>» во исполнение запроса от ДД.ММ.ГГГГ N? p1353, по гражданскому делу N?2-84/2025 (2-2657/2024) сообщает, что разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05;48:000037:0380, по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес> отсутствует.

В материалы дела представлена архивная копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 08.2008 г. из которого следует, что комитет по строительству и архитектуре администрации ГО «

<

адрес>» разрешает ввод в эксплуатацию двухэтажного торгового комплекса с офисными помещениями на втором этаже не жилого дома по адресу 

<

адрес> №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу РД, 

<

адрес>, пом. (кв) 1, площадью 79,8 кв.м., принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу РД, 

<

адрес>, пом. (кв) 36, площадью 44,2 кв.м., принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями гражданского законодательства и разъяснениями высших судебных инстанций, приходит к следующим выводам.

Установлено, что между муниципальным образованием «

<

адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. Участок с кадастровым номером 05:48:000037:0380 был передан арендатору по передаточному акту для целей строительства торгового комплекса. Право аренды является имущественным правом, входящим в состав наследства в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в состав которого вошло указанное право аренды. На основании имеющегося завещания и последующих отказов от наследства со стороны других наследников в пользу истца, ФИО2 является единственным наследником. Следовательно, к нему в порядке универсального правопреемства перешло право аренды на спорный земельный участок. Требование о признании этого права подлежит удовлетворению, что позволит истцу в дальнейшем зарегистрировать переход права аренды в установленном порядке.

Истец ссылается на наличие у наследодателя разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 0530500-43 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по строительству и архитектуре, в связи с наличием которого истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде 2-х этажного торгового комплекса с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес>. вместе с тем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении указанного требования, поскольку истец после перехода к нему прав наследника вправе самостоятельно воспользоваться во внесудебном порядке указанным разрешением на ввод объекта в эксплуатации для легализации указанного объекта в установленном порядке. Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о признании права собственности на торговый комплекс в порядке наследования.

Истец просит признать за ним в порядке наследования право собственности на две квартиры, ссылаясь на то, что они принадлежали наследодателю ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 2003 и 2005 годов.

Таким образом, представленные истцом свидетельства о регистрации права отражают текущее состояние прав на недвижимость. Поскольку спорные объекты зарегистрированы за ФИО3, требование о признании права собственности на них в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению только в части признания права долгосрочной аренды на земельный участок, а также права на квартиры, которое перешло к нему в порядке наследования. В остальной части иск не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности наследодателя на торговый комплекс на день открытия наследства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

???Признать за ФИО2 в порядке наследования право долгосрочной аренды на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000037:0380.

Признать за ФИО2 право собственности на 4-х комнатную квартиру с кадастровым номером 05:48:00:061:017:001:01:Ж, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> пом. (кв) 1 общей площадью 79.8 кв.м.; право собственности на 2-х комнатную квартиру с кадастровым номером 05:48:00:066:015:036:01:Ж, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес> общей площадью 44,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства 2-х этажный торговый комплекс с офисными помещениями на втором этаже, площадью 473,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес>, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок и права собственности на вышеуказанные две квартиры за ФИО2 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев