Дело № 2-941/2025

УИД 61RS0013-01-2025-002478-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года г.Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рябенко И.В.

при секретаре Гордеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она после смерти отца И.Д., умершего 07.06.2024, в наследство получила жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

28.05.2002 года между Акционерным обществом «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» и И.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры № с рассрочкой платежа недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 5 договора стоимость квартиры составляет 40055 руб. Пунктом 6 договора предусмотрено, что расчет за указанную квартиру производится в следующем порядке: деньги в сумме 5000 рублей уплачены продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму 25055 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в срок не позднее 31.03.2006 года путем внесения ежемесячных платежей в кассу продавца в размере 583 рубля. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 11.06.2002 года, регистрация №. Так как договор был заключен с рассрочкой платежа, то в силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» было наложено ограничение в виде ипотеки. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, выплатил всю сумму денежных средств, предусмотренных договором, что подтверждается справкой АО «ЦОФ «Гуковская» от 12.04.2006. АО «ЦОФ «Гуковская» как продавец и залогодержатель свои обязательства не выполнил, заявление о снятии ипотеки не подал. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде залога в отношении жилого помещения - квартиры, кадастровый №, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникшее из договора купли - продажи указанной квартиры от 28.05.2002 года с рассрочкой платежа, номер государственной регистрации 61-01/49-1/2002-514, дата регистрации – 11.06.2002г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика АО «ЦОФ «Гуковская» в судебное заседание не явился. Направленные по месту нахождения ответчика судебные повестки им не получены, возвращены с отметкой «Истек срок хранения». В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд находит, что представитель ответчика АО «ЦОФ «Гуковская» о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 1 статьи 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в его отсутствие. 

Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2002 года между Акционерным обществом «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» и И.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа недвижимого имущества, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 68 кв.м., кадастровый №. 

Согласно договору стоимость квартиры составляет 86360 руб., данная квартира продается за 40055 руб. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п.5 договора, в следующем порядке: 1-й платеж в размере 5000 рублей путем уплаты денежных средств продавцу до заключения настоящего договора. Оставшуюся сумму 35055 руб. покупатель обязуется уплачивать продавцу в срок не позднее 31.03.2006 путем внесения ежемесячных платежей в кассу продавца в размере 583 рубля. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате. 

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 11.06.2002 года, запись регистрации №. 

Так как договор был заключен с рассрочкой платежа, то в силу федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) было наложено ограничение в виде ипотеки. 

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме и выплатил всю сумму денежных средств, предусмотренных договором, что подтверждается справкой АО «ЦОФ «Гуковская» от 12.04.2006. 

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены сторонами в полном объеме – в части приема-передачи квартиры и оплаты стоимости квартиры по договору. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.

07.06.2024 И.Д. умер, свидетельство о смерти от 26.06.2024, выдано ОЗАГС администрации г.Гуково.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.12.2024 года право собственности на спорную квартиру перешло его дочери ФИО1 

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного им по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Рябенко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025.