Дело № 2-262/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Осташков Тверской области 

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Фадеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, убытков и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, убытков и компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что 15.04.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ФИО1 выполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства, однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м, в размере 2 687 995 рублей 80 копеек, а ответчик, который принял на себя обязательства о передаче квартиры в срок до 31.12.2015, до настоящего времени квартиру истцу не передал, что нарушает ее права, как потребителя. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец была вынуждена взять в аренду квартиру, что подтверждается договором № от 01.01.2016, т.к. живет по месту нахождения работы в г.Москве. Просит взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в свою пользу неустойку в размере 881 393 рубля 82 копейки, за период с 01 января 2016 года по 15 апреля 2017 года, компенсацию за моральный вред в размере 75 000 рублей, штраф на основании ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, а также убытки в размере 450 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представила ходатайство в письменном виде, в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МарьиноСтрой» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение телеграфа, в соответствие с ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель управляющей организации ООО «Управляющая компания базисные инвестиции» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение телеграфа, в соответствие с ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Материалами дела установлено, что 15.04.2015 между истцом и ООО «МарьиноСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МС8/ин-101к-65 с использованием кредитных средств (л.д.32-37), предоставляемых по кредитному договору № от 15.04.2015 (л.д.40-53). Предметом договора являлась однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности. Стоимость квартиры составляет 2 687 995 рублей 80 копеек. Истец оплатил в установленный договором срок стоимость квартиры, что подтверждается банковскими ордерами № № и № № от 13.05.2017, и 14.05.2017 о списании со вклада в рамках целевого использования предоставленного кредита (л.д.39). Срок сдачи квартиры в эксплуатацию был определен договором II квартал 2015 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу был установлен договором не позднее 31.12.2015. Передача ответчиком квартиры истцу до настоящего времени не состоялась, дом в эксплуатацию не сдан. 

Истцом ответчику в досудебном порядке 13.03.2017 была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку за период просрочки обязательства с 01.01.2016 по 13.03.2017, а также оплатить убытки понесенные участником договора долевого участия за период проживания с 01 января 2016 по 13 марта 2017 года в размере 450 000 рублей, на которую ответчик не ответил (л.д. 54-58). Согласно расчету истца неустойка за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 по ключевой ставке Банка России 11% годовых составляет за 165 дней 325 247 рублей 49 копеек, за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 за 97 дней по ставке 10,5 % годовых составляет 182 514 рублей 91 копейка, за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 за 189 дней по ставке 10% годовых составляет 338 687 рублей 47 копеек. Всего за период с 01 января 2016 года по 15 апреля 2017 года неустойка составляет 881 393 рубля 82 копейки (л.д.14-15).

Согласно статьям 6, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя заявленные требования частично и взыскивая неустойку 881 393 рубля 82 копейки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд исходит из того, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры до 31.12.2015, ответчиком не представлено доказательств передачи квартиры. Дополнительного соглашения между сторонами по изменению условий договора в части сроков не заключалось. 

До обращения в суд истец направлял ответчику претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые оставлены без удовлетворения. 

Поскольку от выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик в добровольном порядке уклонился, суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период. 

Размер неустойки истцом рассчитан следующим образом: 2 687 995 рублей 80 копеек (сумма договора) х 11% (ставка рефинансирования) /300 х 165 (количество дней просрочки) х 2 = 325 247 руб. 49 коп. + 2 687 995 рублей 80 копеек (сумма договора) х 10,5% (ставка рефинансирования) /300 х 97 (количество дней просрочки) х 2 = 182 514 руб. 91 коп. + 2 687 995 рублей 80 копеек (сумма договора) х 10% (ставка рефинансирования) /300 х 189 (количество дней просрочки) х 2 = 338 687 руб. 47 коп. + 2 687 995 рублей 80 копеек (сумма договора) х 9,75% (ставка рефинансирования) /300 х 20 (количество дней просрочки) х 2 = 34 943 руб. 95 коп. 

С данным расчетом суд согласен. Ответчик сумму неустойки не оспорил. 

В силу ст.15 3акона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В силуп.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, находя сумму в размере 75 000 рублей завышенной. 

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем требование последнего в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 440 696 руб. 91коп., подлежит удовлетворению. 

В части требования о взыскании убытков на сумму 450 000 рублей суд поясняет следующее. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при общих условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Материалами дела подтвержден факт заключения истцом договора аренды жилого помещения (л.д.61-66) по адресу: 

<

адрес>, для проживания, вследствие не предоставления ответчиком квартиры по договору участия в долевом строительстве в срок. Сумма ежемесячного взноса за наем жилого помещения составляет 30 000 рублей. По состоянию на дату обращения в суд, истцом потрачено 450 000 рублей на оплату проживания, что подтверждается расписками в получении арендодателя денежных средств за предоставление аренды квартиры (л.д.67-71), что суд признает убытками, которые понес истец в результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору. А значит, заявленная сумма взыскания убытков в размере 450 000 рублей подлежит удовлетворению. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15156 руб. 97 коп. (14856 руб.97 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. за требования не имущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 881 393 (восемьсот восемьдесят одна тысяча триста девяносто три) рубля 82 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а также штраф в размере 440 696 (четыреста сорок тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 91 копейка, убытки в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «МарьиноСтрой» компенсации морального вреда в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» государственную пошлину в доход бюджета МО «Осташковский район» в размере 15156 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят шесть ) рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 20 июня 2017 года.

Судья Н.В. Ракитский