УИД 23RS0№-34

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июля 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Элитный дом» (далее по тексту – товарищество) обратилось в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просило взыскать в пользу товарищества задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО5, 

<

адрес>, а также задолженность за содержание и коммунальные услуги на общую сумму в размере 118573 рубля 30 копеек, в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14100 рублей 23 копейки, сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 104473 рубля 07 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4793 рубля 65 копеек и судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 5000 рублей, с перечислением на банковские реквизиты товарищества. 

В обоснование доводов товарищество указало на то, что ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. ФИО5 

<

адрес>, однако длительное время не оплачивает счета за коммунальные услуги, а также не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанным квартирам. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 2 (двум) квартирам по платежам за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая сумму неустойки, составила 118573 рубля 30 копеек. В добровольном порядке ответчик погашать задолженность не намерен.

В судебное заседание представитель товарищества не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне времени слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> корпусе 1 и 

<

адрес> корпусе 3 многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. ФИО5 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Элитный дом» создано и по настоящее время осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, 2, 3.

Ответчик длительное время не оплачивает счета за коммунальные услуги, а также не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанным квартирам, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>. 

Задолженность ФИО2 товариществу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> (лицевой счет 01-000000078) составила с учетом неустойки 112045 (сто двенадцать тысяч сорок пять) рублей 45 копеек; по 

<

адрес> (лицевой счет 01-000000372) составила 6527 (шесть тысяч пятьсот двадцать семь) рубль 85 копеек. Всего общая сумма задолженности по 2 (двум) квартирам по платежам за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая сумму неустойки, составила 118573 (сто восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 30 копеек.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Части 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ раскрывает структуру платежей за коммунальные услуги и плату за коммунальные услуги, которая включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положениями ч. 1. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального ФИО3 Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока. оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального ФИО3 Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из анализа и системного толкования положений ч. ч. 1 и 2 ст. 158 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ в редакциях до и после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", частей 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которым денежные средства на капитальный ремонт собираются собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, не потребляются по мере их поступления, а являются собственностью плательщиков, которые своим решением на общем собрании устанавливают необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, перечень работ, их стоимость и порядок сбора на эти цели денежных средств. Управляющая компания вправе высказывать собственникам свои предложения по названным вопросам, но не имеет права выбирать за собственников сроки и порядок проведения капитального ремонта, размер обязательного взноса на него.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Согласно п. 9 вышеуказанного Протокола был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД. Владельцем данного счета было избрано ТСЖ «Элитный дом». Размер взноса на капитальный ремонт установлен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, утвержденным уполномоченным лицом субъекта РФ, а именно в размере 5,32 руб./кв.м. жилого и нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая Унитарная Организация «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» сообщило, что решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта корпуса № МКД № по 

<

адрес> принято в соответствии с действующим законодательством и вступает в силу через три месяца после направления такого решения региональному оператору, т.е. будет реализовано с ДД.ММ.ГГГГ на специальном счете ТСЖ «Элитный дом».

В письме Некоммерческой Унитарной Организации «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщалась информация по учету фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, т.е. сведения о начисленных и уплаченных собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на период формирования Региональной программы капитального ремонта и ее утверждения собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО5 в 

<

адрес> на внеочередном общем собрании принималось решение об уплате средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе в части размера взносов на капитальный ремонт, их аккумулирования на счете управляющей компании.

Следовательно, сбор управляющей компанией в спорный период на свой банковский счет платы на капитальный ремонт в размере, установленном решением собственников, являлся законным.

В соответствии с протоколами общих собраний членов ТСЖ «Элитный дом» были утверждены Сметы расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за 2016, 2017, 2018 годы, а также дополнительные платежи:

- Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ;

- Протокол общего собрания членов ТСЖ «элитный дом» от ДД.ММ.ГГГГ;

- Протокол общего собрания членов ТСЖ «Элитный дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении сметы на содержание и техническое обслуживание МКД на 2016-2017 гг., а также об утверждении единоразовых платежей с кв.м. площади помещений собственников МКД:

- на выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению в размере 105,00 руб./кв. м., единоразовым платежом;

- на установку системы видеонаблюдения в размере 0,73руб./кв.м., ежемесячно.

Протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Элитный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении сметы на содержание и техническое обслуживание МКД на 2017-2018 г.г., а также об утверждении единоразовых платежей с кв.м. площади помещений собственников МКД:

- на проведение независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Элитный дом» за 2016-2017 г.г. в размере 1,05 руб./кв. м.;

- на приобретение материалов, необходимых для замены стальных труб на пластиковые на разводящих сетях водопровода в подвалах корпуса 1,2.3 и перемычек между корпусами 2- 3, 2-1, в размере 10,68 руб./кв.м.;

- на приобретение антивандальных скамеек в размере 5,00 руб./кв.м.

Однако ответчик, несмотря на принятые на общих собраниях решения, оплачивать вышеуказанные общедомовые расходы отказывается.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ права и свободы человека являются высший ценностью и государство, выполняя свою обязанность по соблюдению и защита прав и свобод человека, устанавливает способы их охраны и защиты в различии отраслях права. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований, т.к. невнесение ответчиком платы за принадлежащее ему жилое помещение является нарушением норм действующего законодательства и о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по оплате задолженности по капитальному ремонту и пени. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу товарищества с ответчика судебные издержки в размере 4793,65 рублей по оплате государственной пошлины.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание объем заявленных истцом требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, результат рассмотрения дела, суд полагает разумным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ТСЖ «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. проживающего по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес> (два), корпус 1 (один), 

<

адрес> (шестьдесят один), в пользу ТСЖ «Элитный дом» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО5, 

<

адрес>, а также задолженность за содержание и коммунальные услуги на общую сумму в размере 118573 (сто восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 30 копеек, в том числе: - сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14100 (четырнадцать тысяч сто) рублей 23 копейки, 

с перечислением на следующие реквизиты: Получатель: ТСЖ «Элитный дом», ИНН 

<

***>, КПП 231801001 Специальный р/счет 40№ в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ФИО3 ПАО «СБЕРБАНК ФИО3», БИК 046015602, кор/сч 30№,

- сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 104473 (сто четыре тысячи четыреста семьдесят три) рубля 07 копеек, 

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4793 (четыре тысячи семьсот девяносто три) рубля 65 копеек,

- судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей,

с перечислением на следующие реквизиты: Получатель: ТСЖ «Элитный дом», ИНН 

<

***>, КПП 231801001 р/счет 40№ в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ ФИО3 ПАО «СБЕРБАНК ФИО3», БИК 046015602, кор/сч 30№.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд. 

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> ФИО6

Копия верна

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> ФИО6