Дело № 2-1-7531/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МУЛ-Авто», ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

установил:

истец обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «МУЛ-Авто», ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей. Требования мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи от 07.12.2015г. №, заочному решению Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.05.2014г. №2-2663(1)/2014, Протоколу №2 открытого аукциона по реализации арестованного имущества № 35 по лоту №7 от 26.11.2015г., приобрела квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> д. №, кв. № и зарегистрировала право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.02.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия АА 102497 от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры выяснилось, что там имеется задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается справкой о наличии (отсутствии) задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. Согласно действующему законодательству, обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у нее с 18.02.2016г. Просила обязать Открытое акционерное общество «Единый расчетно кассовый центр» и ООО «МУЛ-Авто» прекратить обязательство по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ФИО2, д. № кв. №. Впоследствии уточнила исковые требования и просила обязать Управляющую организацию ООО «МУЛ-Авто» и ОАО «ЕРКЦ» исключить из платежного документа на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. №, кв.№ задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 142204 (Сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп., начисляемые на имя ФИО1-нового собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Представители истца, действующие на основании доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили требования удовлетворить, с учетом уточнения исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «МУЛ-Авто», действующая на основании доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ОАО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Суд, заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 07.12.2015г. №, заочному решению Энгельсского районного суда Саратовской области от 27.05.2014г. №2-2663(1)/2014, Протоколу №2 открытого аукциона по реализации арестованного имущества № 35 по лоту №7 от 26.11.2015г., истец ФИО1 приобрела квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> д. №, кв. № и зарегистрировала право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.02.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия АА 102497 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, дата между ИП ФИО6. (продавцы) и ФИО1. (покупатель), последняя является собственником квартиры № д. № по адресу 

<

...>.

После приобретения квартиры выяснилось, что в вышеуказанной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается справкой о наличии (отсутствии) задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп. 

Согласно представленной ответчиком информации от 01.12.2017г. согласно договорам, заключенным с управляющей организацией и организациями-исполнителями услуг ОАО «ЕРКЦ» осуществляет расчет и сбор платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Аннулировать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

...> д. №, кв. № без соответствующих распоряжений управляющей организации и организаций-исполнителей услуг ОАО «ЕРКЦ» не вправе.

По вопросу задолженности, образовавшейся на момент регистрации права собственности, рекомендую обратиться в управляющую компанию ООО «Мул-авто» и к поставщикам услуг.

Так же сообщают, что задолженность на 17.02.2016г. с учетом дополнительного перерасчета в апреле 2016г. составляет 149532,70 руб. Начисления за период с 18.02.2016г. по 30.11.2017г. составляют 58747,76 руб. Таким образом, задолженность по данному адресу на 01.12.2017г. составляет 150280,46 руб., пеня по 26.11.2017г. составляет 1828,38 руб.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Далее, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно действующему законодательству, обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у истца с 18.02.2016г. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика об отказе в иске, поскольку в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. 

Суд считает, что необоснованное включение ответчиком - коммунальной компанией в счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника уже свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании Управляющей организации ООО «МУЛ-Авто» исключить из платежного документа на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. № кв.№ задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп., начисляемые на имя ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Изложенное подтверждается материалами дела. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

обязать Управляющую организацию ООО «МУЛ-Авто» исключить из платежного документа на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. №, кв.№ задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 142204 (сто сорок две тысячи двести четыре) руб. 25 коп., начисляемые на имя ФИО1, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись 

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

19.12.2017г.