Дело №2-1160/2025

УИД :74RS0021-01-2025-001313-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 октября 2025года п. Бреды

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сысуевой С.В.

при секретаре Бородиной А.В.

с участием прокурора Лихачева П.И.

адвоката Горбунова С.Ф.

рассмотрев в постоянном судебном присутствии п.Бреды Брединского района Челябинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения, её права зарегистрированы в установленном законом порядке. В квартире зарегистрирован ФИО2, который в ней не проживает, только зарегистрирован. При этом ответчик не является собственником жилого помещения, не является членом её семьи, никаких договорных отношений между ними не имеется, как и согласия на то, чтобы ответчик проживал в жилом помещении и пользовался им, в связи с чем просит выселить ответчика и снять с регистрационного учета, поскольку его регистрация препятствует ей использовать, владеть и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Определением суда от 26.08.2025 г. к участию в деле в ответчика третьего лица привлечён-ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, откуда возвращены конверты.

Представитель ответчика, назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Горбунов С.Ф. против иска возражал.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, представителя ответчика Горбунова С.Ф.возражавшего против иска, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.83 ч.3 Жилищного Кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.83 ч.4 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течении более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Суд установил исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, что истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Права истца зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-28). Собственником ? доли в квартире является ФИО3. Право собственности возникло у истца на основании договора купли продажи от 11.11.2011 года (л.д. 10-12)

Согласно сведений отделения по вопросам миграции ОМВД России по Брединскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 фактически как следует из всех исследованных в суде доказательств, в жилом помещении не проживает длительное время, обязанностей нанимателя жилого помещения не осуществляет, не являетсяи не являлся собственникомквартиры,не является членом семьи нового собственника квартиры. Исходя из требований истца как собственника квартиры,она просит выселить ответчика ФИО2. из жилого помещения, поскольку данное жилье необходимо для пользования, владения, распоряжения. Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.

Каких либо иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в суде не установлено.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ, собственником жилья заявлено требование об освобождении жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, гражданам, занимающим его и у которых по мнению истца отсутствует право пользования данным жильем, нахождение ответчика в квартире нарушает права собственника данного жилого помещения, поскольку согласия собственника либо её желание на проживание и нахождение ответчика в данной квартире отсутствует. В связи, с чем требования об устранении нарушения её права заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

По мнению суда в судебном заседании достоверно установлено из представленных истцом доказательств, которые никем не опровергнуты, что ответчик на момент возникновения спора не является ни собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, ни нанимателемквартиры, посколькубыл зарегистрирован в ней с согласия бывшего собственника, кроме того ответчик фактически прекратил право пользования с момента выезда из квартиры, в спорной квартиренепроживает, зарегистрирован, что препятствует собственнику пользоваться владеть и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, чем нарушил права собственника, лишив возможности распоряжения принадлежащим ей имуществом. Ответчик, как установлено в суде и никем не оспорено, право пользования данным жилым помещением утратил, согласия собственника на его нахождение, проживаниеи пользование квартирой отсутствует.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в совместной собственности в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29) 

Исходя из этого требование истца о выселении ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Каких либо возражений ответчиком в опровержение доводов истца не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серии ...) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт РФ серии ...) о выселении удовлетворить. 

Признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> 6ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии ...), выселив его без предоставления другого жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии ...), с регистрационного учета в органах по вопросам миграции МВД России.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Сысуева С.В.

мотивированное решение

изготовлено 22 октября 2025года