ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-223/2024

УИД 43RS0031-01-2024-000349-51

20 августа 2024 года п.Подосиновец Кировской области 

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Доника О.М., при секретаре Вязьминовой Т.Г., с участием старшего помощника прокурора Подосиновского района Кировской области Ордина Р.И., представителя истца администрации Подосиновского городского поселения Кировской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Подосиновского городского поселения Кировской области к ФИО3 выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

администрация Подосиновского городского поселения Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности. Договор социального найма отсутствует, лицевой счет был открыт на отца ответчика - ФИО2, умершего в 2017. Ответчик для переоформления договора найма не обращался, плату за наем жилого помещения в течение длительного времени не вносит, последний платеж ответчиком произведен самостоятельно после предупреждения о выселении его из квартиры в сентябре 2021 г. в сумме 750 руб., задолженность за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 056,55 руб. взыскана в принудительном порядке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 542,44 руб. Ссылаясь на положения ст. 91 ЖК РФ, а также на факт выезда нанимателя в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, администрация Подосиновского городского поселения 

<

адрес> просит признать утратившим ФИО3 права пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес>, и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, в качестве оснований для выселения указала на бесхозяйное обращение ФИО3 с жилым помещением и выезд его на постоянное место жительство в г.Киров.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела без ее участия либо об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из разъяснений п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пгт. Подосиновец, 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования Подосиновское городское поселение 

<

адрес>.

Лицевой счет № на указанную квартиру был открыт на нанимателя ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 10.03.2012, договор социального найма отсутствует.

Как следует из иска, ответчик в течение длительного времени в квартире не проживает, ее не содержит, не отапливает, текущий ремонт не проводит, плату за наем не вносит. 

Указанные обстоятельства подтверждаются жалобами ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, адресованными в администрацию городского поселения, об отсутствии ФИО3 в течение 3 лет в квартире.

Обстоятельства непроживания ответчика в жилом помещении нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля Свидетель №1, который являясь соседом ответчика, суду показал, что в течение пяти лет в квартире ответчика никто не поживает, квартиру с печным отоплением не отапливает, ФИО3 не появляется, в холодную время общая между квартирами стена холодная, также принимаются действия с целью предотвращения перемерзания проходящего через квартиру ответчика водопровода.

О выезде в другое место жительства свидетельствует и факт трудоустройства с марта 2023 г. ФИО3 в АО «Ново-Вятка», расположенном в г.Кирове.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с декабря 2020 по ноябрь 2023 г. с ответчика была взыскана в судебном порядке (судебный приказ № 2-43/2024 от 20.12.2023). Согласно лицевому счету задолженность за наем квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 542,44 руб.

Из актов визуального осмотра жилого помещения, составленных в рамках муниципального жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес> закрыта на ключ, дверь никто не открывал, в углах двери тенета и мусор, окна зашторены.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлялось ответчику предупреждение о необходимости устранения нарушений, влекущих за собой разрушение жилья.

Поскольку ответчик в течение длительного времени жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживает, допуская его бесхозяйственное обращение, ведущим к разрушению квартиры и нарушению прав и законных интересов соседей дома, плату за наем не вносит, в спорной квартире не проживает, что свидетельствует об утрате интереса по ее использованию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании его утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования администрации Подосиновского городского поселения Кировской области удовлетворить.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>), признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Доника

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.