ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 06 февраля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово об исключении из наследственной массы недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на долю недвижимого имущества 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово об исключении из наследственной массы недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на долю недвижимого имущества, указав в его обоснование, что она с 1994 года проживала одной семьей с ФИО2 без регистрации брака, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. Детей у умершего сожителя не было. В период совместного проживания они приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако, право собственности зарегистрировали на ФИО2 Квартиру приобретали на совместные денежные средства. ФИО2 взял кредит в ПАО Сбербанк на сумму 1 500 000 руб. (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно расширенной выписки по вкладу, она ДД.ММ.ГГГГ закрыла счет по вкладу на сумму 1 100 225,41 руб., Расходным кассовым ордером № ДД.ММ.ГГГГ ей выдана сумма 1 100 225,41 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры. Указанную квартиру продавцы продают покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 000 000 руб., из которых: часть средств оплачивается покупателем из личных денежных средств в момент подписания настоящего договора купли-продажи квартиры; часть средств оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Байкальским банком ПАО Сбербанк. Перечисление денежных средств продавцам после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта в силу закона в пользу банка, в равных долях продавцам (п.2.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи неотделимых улучшений. Согласно п. 1 договора, продавцы передали в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора произведенные неотделимые улучшения. П.2 договора установлено, что произведенные улучшения являются неотделимой частью квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Отношения между продавцами и покупателем по приобретению в собственность квартиры, будут регулироваться основным договором купли-продажи. Цена неотделимых улучшений составляет 1 600 000 рублей, из которых 50000 (пятьдесят тысяч) рублей агентские комиссионные. Вышеуказанная сумма оплачивается за счет собственных средств покупателя при подписании настоящего договора и подтверждается распиской о получении денежных средств (п.3 Договора). Таким образом, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> они приобрели за 2 600 000 руб. ФИО2 перечислил 1 500 000 руб. ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, по 375 000 руб. каждому. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных граждан нет, что подтверждается справкой МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно справочной информации, представленной на официальном сайте Федеральной Нотариальной палаты, в реестре наследственных дел нет открытых наследственных дел после смерти ФИО2 В спорной квартире проживает одна она. Никто на указанную квартиру не претендует. Считает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена в совместную собственность ФИО1 и ФИО2

Истец просила исключить из наследственной массы наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 58,2 кв., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв., расположенную по адресу: 

<

адрес>., и признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № 58,2 кв., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика – представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов, и данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимся, в частности, в главе 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 ГК РФ, регулирующей вопросы общей собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В порядке ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанную квартиру продавцы продают покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, из которой: часть средств оплачивается покупателем из личных денежных средств в момент подписания настоящего договора купли-продажи квартиры; часть средств оплачивается покупателем за счет - кредитных средств, предоставляемых Байкальским банком ПАО Сбербанк. Другие условия сделки будут определены согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемого на 108 месяцев под 10, 9 % годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений. Цена неотделимых улучшений составляет 1 600 000 руб., из которых 50 000 руб. агентские комиссионные.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за квартиру проведена в полном объеме, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан нет.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным Отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Ответом из Отдела по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что детей у ФИО2 не было, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой МУП «Содействие» подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес>/Б 

<

адрес>.

Применительно к спорным правоотношениям, исходя из правовых оснований, приведенных в обоснование иска, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца, является факт наличия заключенного между сторонами, не состоящими в зарегистрированном браке, соглашения о создании общей, в данном случае, долевой собственности на спорную квартиру и денежные средства на счете, а также факт вложения личных денежных средств в приобретение квартиры и размер этих средств.

При этом действующее законодательство не содержит запрета на заключение такого рода соглашения в устной форме.

Вложение личных денежных средств ФИО1 в приобретение квартиры, подтверждается расширенной выпиской по вкладу ФИО1 с ПАО Сбербанк, из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ она закрыла счет на сумму 1 100 225,41 руб. Указанная сумма была снята ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и как указывает истец, была вложена в покупку спорной квартиры.

ФИО2 указанная квартира оплачена за счет кредитных денежных средств в размере 1 500 000 руб., полученных им на основании кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, было приобретено ФИО1 и ФИО2 в период их совместного проживания (без заключения брака) по их договоренности в общую совместную собственность, при этом в покупку квартиры ФИО1 были внесены денежные средства в размере 1 100000 руб., ФИО2 – 1 500 000 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, и их доли признаются равными.

При таких обстоятельствах требования истца закону не противоречат и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (ИНН

<

***>) об исключении из наследственной массы недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на долю недвижимого имущества, удовлетворить.

Исключить из наследственной массы наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.