Дело № 2-218/2026

УИД 86RS0010-01-2025-002213-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 18 марта 2026 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, третье лицо администрация города Мегиона, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

МУП «Тепловодоканал» обратилось в Мегионский городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что между МУП «Тепловодоканал» (поставщиком) и ФИО2 (потребителем) заключен договор на предоставление услуг по холодному водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, МУП «ТВК» предоставляет ответчику коммунальные услуги (холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения). Оплата за коммунальные услуги производится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. За нарушение сроков оплаты услуг поставщик имеет право начислять потребителю пеню. Вместе с тем, ФИО2 обязанности, предусмотренные договором, не исполняет. Собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование 

<

адрес>. Ответчик проживал по названному адресу на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма жилого помещения. Совместно с ФИО2 в квартире проживали члены его семьи: ФИО3 (супруга), ФИО1 (дочь), ФИО1 (сын). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> составляет 210748,12 руб., также начислены пени в размере 119604,20 руб. Всего задолженность (с учетом пеней) составляет 330352,32 руб. Истцом в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с предложением погасить задолженность в добровольном порядке. Ответа на претензию в 10-дневный срок не поступило. Мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района 

<

адрес> – Югры ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Ввиду того, что ответчики свои обязательства по договору не исполнили, МУП «ТВК» обращается в Мегионский городской суд с настоящим исковым заявлением. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО1 в пользу МУП «Тепловодоканал» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330352,32 руб., в том числе: 210748,12 руб. сумму основного долга; 119604,20 руб. пени. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 10759 руб.

Письменных возражений на исковое заявление МУП «Тепловодоканал» от ответчиков не поступило.

Протокольным определением от 17.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Мегиона.

Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания представитель истца ФИО6 подала письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, обязанность по оплате коммунальных услуг у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения договора и до его расторжения (сдачи ключей, подписания акта приема-передачи), что регламентируется ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если наниматель переехал, но не передал ключи и не подписал акт, коммунальные платежи продолжают начисляться, так как право пользования жилым помещением формально сохраняется.

От представителя администрации города Мегиона ФИО7 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования город Мегион.

Согласно информации начальника управления жилищной политики администрации города Мегиона ФИО8 от 13.01.2026, семья ФИО14 ранее проживала по договору социального найма от 25.11.2010 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В связи с расселением аварийного дома 11.01.2022, ответчикам по акту приема-передачи к договору социального найма жилого помещения от 30.12.2021 № передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ФИО14 заключен договор социального найма. По вопросу составления акта и передачи ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчики обратились в управление жилищной политики администрации города 11.04.2024. В адрес энергоснабжающих организаций поданы заявки на отключение жилого дома от систем водо-тепло-электроснабжения. 16.09.2024 жилой дом снесен.

В адрес суда третьим лицом представлены документы, из которых следует, что действительно 25.11.2010 между администрацией города Мегиона и ФИО2 заключен договор социального найма, по условиям которого нанимателю и членам его семьи: ФИО5 (супруге), ФИО1 (дочери), ФИО1 (сыну), ФИО9 (внучке), ФИО10 (внучке), предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в 2-х комнатной квартире, общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

30.12.2021 между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора социального найма от 25.11.2010 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наниматель и члены его семьи приняли на себя обязательство в течение 10 рабочих дней с момента подписания соглашения сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, произвести оплату за потребленные коммунальные услуги, предоставить справки о снятии с регистрационного учета всех членов семьи, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения (п. 2 соглашения). До момента сдачи ключей наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение в полном объеме (абз. 2 п. 2 соглашения).

Акт передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подписан сторонами (ФИО16. и администрацией города) ДД.ММ.ГГГГ. В акте передачи жилого помещения отражено, что жилое помещение передается органу местного самоуправления при наличии задолженности за потребленные коммунальные услуги.

30.12.2021 между администраций города Мегиона и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и членам его семьи: ФИО3 (супруге), ФИО1 (дочери), ФИО1 (сыну), ФИО9 (внучке), ФИО11 (внучке) предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлен факт владения и пользования ответчиками по договору социального найма жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в период с 25.11.2010 по 30.12.2021, а также фактическое пользование данным жильем в период с 30.12.2021 по 11.04.2024 (то есть с момента расторжения договора социального найма до передачи жилого помещения администрации города Мегиона).

По правилам ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

К исковому заявлению истцом также приобщен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление услуг по тепловодоснабжению и водоотведению гражданам-нанимателям жилых помещений, заключенный между ФИО2 (пользователем) и МУП «Тепловодоканал» (поставщиком). По условиям данного договора, поставщик обеспечивает предоставление услуг по тепловодоснабжению и водоотведению в соответствии с установленными правилами и нормами, а пользователь своевременно оплачивает за фактически потребленные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (количество проживающих 6 человек (п. 1.1). Предоставление услуг (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации, ХМАО – Югры и муниципального образования города Мегиона (п. 2.1). Пользователь принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги в порядке, в сроки и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами (п. 3.1.2). Поставщик обязался обеспечивать пользователя коммунальными услугами: отоплением, горячим, холодным водоснабжением, водоотведением (п. 3.2.1), производить расчеты с населением за отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и выдавать пользователю расчетные документы за оказанные услуги. В разделе 6 договора «Порядок расчетов» стороны условились, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 6.2). За нарушение сроков оплаты услуг поставщик имеет право начислять пользователю пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Банка России (п. 6.5).

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

С учетом приведенных положений закона и анализа представленных документов, суд полагает, что между истцом и ответчиками с 01.01.2003 имеются договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг, включая холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, по адресу: 

<

адрес>.

МУП «Тепловодоканал» представлен отчет по начислению коммунальных платежей по жилому помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2019 по декабрь 2022. Из отчёта видно, что обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялись ответчиками ненадлежащим образом. Задолженность ответчиков составляет 330352 рублей 32 копеек, из которых сумма основного долга в размере 210748 рублей 12 копеек, пени в размере 119604 рублей 20 копеек.

Расчет истца о задолженности ответчиков проверен судом, является правильным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неоплатой поставленных услуг, у ответчиков перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность, для взыскания которой МУП «Тепловодоканал» обращался к мировому судье судебного участка № 2 Мегионского судебного района ХМАО – Югры. Определением мирового судьи от 09.09.2024 в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО1 отказано по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 3 ст. 125 ГПК РФ в связи с наличием спора о праве.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчиков пени в сумме 119604 рублей 20 копеек (за период с 02.11.2019 по 31.12.2022).

Произведенный истцом расчет пени судом также проверен, является правильным.

При этом суд отмечает, что ответчики контррасчет взыскиваемых сумм суду не представили, равно как и не представили доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору на предоставление коммунальных услуг, отсутствия задолженности, либо её наличия в ином размере, в то время как в судебном заседании такие доказательства не установлены.

Заявлений от ответчиков о применении в рассматриваемых правоотношениях срока исковой давности в суд не поступало, в связи с чем данный вопрос на обсуждение не выносится.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает требование МУП «Тепловодоканал» о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с 02.11.2019 по 31.12.2022 в размере 330352 рублей 32 копеек, из которых 210748 рублей 12 копеек основной долг, 119604 рублей 20 копеек пеня, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (плательщик МУП «Тепловодоканал») подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 10759 рублей. Данная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), третье лицо администрация 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, за период с 02.11.2019 по 31.12.2022 в размере 330352 рублей 32 копеек, из которых сумма основного долга в размере 210748 рублей 12 копеек, пени в размере 119604 рублей 20 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 10759 рублей 00 копеек, всего взыскать 341111 (триста сорок одну тысячу сто одиннадцать) рублей 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 12.05.2026.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев