Дело № 2-3061/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Селивановой О.А., 

при секретаре Гертус М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 327 190 руб. 87 коп., госпошлины, обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве – однокомнатной 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик заключил с АО «Российский сельскохозяйственный банк» кредитный договор. В качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны заемщика было представлено в залог права требования передачи объекта недвижимого имущества по договору долевого участия. В настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность, мер по возврату задолженности ответчик не принимают. 

Банк своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств невозможности участия в судебном заседании не представил, в связи с чем, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К указанным отношениям применяются правила о займе (п.2 ст.819 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее Банк) и ФИО1, заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику, кредит в сумме 1 269 600 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 10,9% годовых на приобретение квартиры по адресу: г. 

<

адрес>л.д.10-22).

Пунктом 4.9 кредитного договора установлена обязанность заемщика исполнять обязательства по возврату кредита и процентов надлежащим образом. 

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Банк вправе потребовать в одностороннем порядке возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае ненадлежащего исполнения обязанности по возврату основного долга.

Обеспечение исполнения обязательства заемщика предусмотрено залогом права требования участника долевого строительств по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта: 

<

адрес>.

Банком исполнены принятые на себя обязательства, ответчик получил 1 269 600 рублей. 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом. Анализ лицевого счета показывает, что ответчик нарушал срок внесения платежей, неоднократно допускала просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ платежи не производила, что привело к образованию задолженности (л.д. 7-8).

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: кредитного договора, договора участия в долевом строительстве.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по договору, Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Требования банка оставлены без удовлетворения.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по своевременному возврату суммы очередного платежа, то банк вправе требовать расторжения договора, так как имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ - существенное нарушение договора заемщиком, которое влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ежемесячное получение денежных средств в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом)

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиком суду не предоставлено, тяжелое материальное положение таковым не является.

Согласно представленному истцом расчёту, который ответчиком не оспорен, судом проверен и признаётся верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 249 266 рублей- сумма текущей ссудной задолженности, 66 628 рублей 46 копеек- задолженность по процентам, 4 546 рублей 04 копейки- остаток просроченной ссудной задолженности (л.д. 7-8 расчет).

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиками суду не предоставлено. 

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В нарушение условий Кредитного договора и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в полном объеме ответчиком не производятся. 

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

Согласно ч.2 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 20 835 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 327 190 рублей 87 копеек.

В счет погашения задолженности ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта – однокомнатной 

<

адрес>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 835 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Курчатовский районный суд. 

Председательствующий О.А.Селиванова