Мотивированное 

решение

Изготовлено 24.03.2017 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в Подольский городской суд МО с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Диском» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322698 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 125000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Диском» был заключен договор долевого участия № К20/398-1к на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по цене 2503521 руб. 40 коп. - затраты связанные со строительством дома, 125176 руб. 10 коп. - оплата вознаграждения застройщика.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Истцом было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. На основании вышеизложенного.истец обратился в суд с данным иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, свои заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, пояснила, что 09.12.2014г. был заключен ДДУ на строительство однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, секция 7 в 

<

адрес> МО, площадью 42,кв.м. Срок исполнения договора был определен как IV квартал 2015г. С учетом подписанного доп. Соглашения не позднее 01.07.2016г. истица должна была въехать в квартиру, однако до настоящего времени квартира ей не передана, имеется сроки нарушения сдачи договора. В связи с чем, просила суд взыскать в ее пользу неустойку с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. 322698руб. 89 коп., в счет компенсации морального вреда 125000руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Ответчик - представитель ООО «ДИСКОМ» - ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования понятны, их признал частично по основаниям, изложенным в отзыве. Исковые требования в части взыскания неустойки признал в сумме 30000руб. и просил применить положения ст. 333ГК РФ, снизить размер неустойки. В части штрафа просил отказать, так как ООО «ДИСКОМ» был дан ответ на претензию истицы. Во взыскании компенсации морального вреда также просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО « Диском» был заключен договор долевого участия № К20/398-1к, согласно которому ООО « Диском» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить / создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства ФИО1, а ФИО1 в свою очередь обязано принять на себя обязательство и оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 2.3 срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 2.3. Договора в части переноса срока окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в Эксплуатацию - 2 квартал 20016 года( л.д.27). 

Согласно п. 3.1 цена договора, то есть общий размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 2628697руб. 50 коп., исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади квартир в размере 61750 руб. и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство жилого дома и денежных средств на оплату вознаграждения услуг застройщика.

Сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство жилого дома направляется на цели:

2503521 руб. 40 коп. - затраты, связанные со строительством жилого дома,

125176 руб. 10 коп. - оплата вознаграждения.

Согласно п. 6.3. в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.1 удовлетворение требований участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем страхования в ООО «Страховая Инвестиционная Компания». ( л.д.15-26)

Истец свои обязательства перед застройщиком исполнил в срок и надлежащим образом, а именно оплатила по условиям договора затраты на строительство жилого дома в сумме 2503521, 40 руб., а также вознаграждение застройщика в размере 125176,10 руб., в общей сумме 2628697,50 руб. что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45)

ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Диском» были направлены досудебные претензии. ( л.д.28-32, л.д.33-36)

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом был представлен расчет неустойки. 

В соответствии с п. 1 Указанной ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значениюключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации ЦБ РФ ключевая ставка Банка России на 2016 год устанавливается в размере 10,0% годовых.

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена договора в размере 2 628 697-50 рублей (Два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто семь рублей 50 копеек).

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 698 - 89 руб. исходя из следующего расчета:

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 184 (Сто восемьдесят четыре) календарных дня.

Сумма неустойки составляет 322 698 - 89 рублей (Триста двадцать две тысячи шестьсот девяносто восемь рублей 89 копеек), расчет прилагаю ниже.

2 628 697.50*0,1*1/300*2*184 = 322 453-56 (руб.)

2628697.50 - сумма договора долевого участия

0,1 - ставка рефинансирования ЦБ на 2016-17 годы - 10%

1/150 - ставка требования неустойки для участников - граждан (физических лиц)

184 - количество дней просрочки.

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, возражения ответчика о причинах просрочки исполнения обязательств, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца 2000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 30000 руб., применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ суд взыскивает с ООО «Диском» госпошлину в доход государства в сумме 3840 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штрафа в размере 30000 руб.,а всего взыскать 132.000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму свыше 100000 руб., компенсацию морального вреда на сумму свыше 2000 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в сумме 3840 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№