Дело №2-749/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

31 октября 2018г. (вх.№01-11/16081) истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 18 июня 2011г. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 133,5 кв.м., расположенного по адресу *****. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12 июля 2011г., истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1100кв.м., расположенный по адресу *****.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в пользовании истца находится изолированная квартира ******, а ответчик ФИО3 занимает помещения квартиры ****** каждый из них имеет в собственности отдельный земельный участок. 

Согласно справке Орловского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 11 октября 2018г., общая площадь квартиры ****** составляет 67,3кв.м., жилая площадь 32,2кв.м. Общая площадь квартиры не соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права серия ****** от 12 июля 2011г.в отношении 1/2 доли жилого дома, согласно которому общая площадь квартиры ***** составляла 68,0 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры на 0,7кв.м. произошло за счет замены печи и перепланировки (в комнатах 2-6) сноса печи (в комнате 5) и более точных технических замеров (в комнатах 1,3,4,7,8,9).

Согласно заключению ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» №57 от 24 октября 2018г., снос перегородки между комнатами №2 и №6 и снос печи в комнате №5 не затрагивают несущие конструкции здания, не ведут к нарушению их прочности или разрушению, нарушению работы инженерных систем, строительные правила и нормы не нарушены, что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 обратилась в администрацию Орловского района Ростовской области, ей было разъяснено, что разрешение на реконструкцию 1/2 доли жилого дома (квартиры *****) не требовалось, так как вышеперечисленные изменения данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённой конструкции, установленной градостроительным регламентом.

Истец ФИО2 имеет намерение распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Истец ФИО2 просит признать за нею право собственности на квартиру ***** по адресу: ***** общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 32,2кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *****.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении иска без её участия, возражений против иска не заявила (на л.д.37-40).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

Согласно договору купли-продажи 1/2 жилого дома, со строениями и сооружениями и земельного участка от 18 июня 2011г. ФИО2 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 133,5кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 1100кв.м., расположенные по адресу ***** (на л.д.8-9). 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12 июля 2011г., (на л.д.19) за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 133,5кв.м., расположенный по адресу *****.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 июля 2011г., (на л.д.20) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100кв.м., расположенный по адресу *****.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 мая 2009г. (на л.д.13) за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 133,5кв.м., расположенный по адресу *****.

Постановлением ****** от 23 октября 2018г. главы администрации ***** сельского поселения (на л.д.21) был уточнен адрес земельного участка и расположенной на нем квартиры принадлежащих ФИО2 – ***** (ранее значившийся – *****). 

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан ФИО2 и ФИО3 находится жилой дом ***** по ***** 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ***** к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом. 

Согласно техническому паспорту от 10 октября 2000г. (на л.д.10-12), общая площадь жилого дома составляла 111,6кв.м., жилая площадь составляла 93,2 кв.м.; по квартире №***** общая площадь составляла 55,8кв.м. жилая площадь 46,6кв.м.; по квартире №***** общая площадь составляла 55,8 кв.м., жилая площадь 46,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 11 октября 2018г. на квартиру №***** по адресу *****, общая площадь квартиры составляет 67,3кв.м., жилая площадь составляет 32,2кв.м. (на л.д.17-18).

Как следует из справки Орловского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 11 октября 2018г. (на л.д.16), общая площадь квартиры №***** по адресу *****, указанная в техническом паспорте по состоянию 11 октября 2018г. составляет 67,3кв.м., что не соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права серия ****** от 12 июля 2011г. Уменьшение общей площади квартиры на 0,7кв.м. произошло за счет замены печи и перепланировки (в комнатах 2-6), сноса печи (в комнате 5) и более точных технических замеров (в комнатах 1,3,4,7,8,9).Уменьшение жилой площади на 0,3кв.м. произошло за счет сноса печи (в комнате 5). На момент инвентаризации общая площадь квартиры составляет 67,3кв.м., жилая площадь составляет 32,2кв.м. 

Из ответа на обращение ФИО2 в администрацию Орловского района Ростовской области следует, что согласно п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию 1/2 доли жилого дома (квартиры *****) не требовалось (на л.д.22).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 67,3кв.м., жилой площади 32,2кв.м. расположенную по адресу *****.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 133,5кв.м., расположенный по адресу ***** (запись регистрации ****** от 12 июля 2011г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018г.

Председательствующий: