Дело № 2-3274/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: Фомичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), взыскании с ФИО3, ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) а-27. Ответчики, фактически не проживая в указанной квартире, продолжают находиться на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Ответчиком переданы ключи от квартиры истцу, однако, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказались. То обстоятельство, что ответчики находятся на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» при надлежащем извещении участия не принимал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела 23 июля 2019 года, 19 августа 2019 года направлялись ответчикам по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Указанный адрес соответствует адресу регистрации ответчиков, что подтверждается адресными справками. Извещение было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовое уведомление, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в действующем законодательстве, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Право собственности истца ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), возникло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27 февраля 2019 года, протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 18 февраля 2019 года, согласия залогодержателя об оставлении нереализованного имущества за собой от 22 февраля 2019 года, решения Калининского районного суда г. Челябинска от 17 июля 2017 года, и зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреля 2019 года сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении, предоставленной ООО «ДЕЗ калининского района» г. Челябинска, в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1

Как следует из акта приема- передачи ключей от квартиры, ответчик передал ключи от жилого помещения истцу. Однако, на момент рассмотрения дела ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчика и членов его семьи прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик и члены его семьи утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры ответчиком и членами его семьи, снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6000 рублей. 

руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 в пользу ООО Стройзаказчик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: