Дело № 2-1342/25

61RS0002-01-2025-001796-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Губачевой В.А., 

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3 лицо УФРС ГРК по РО об определении порядка пользования домовладением, участком, 

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования домовладением, участком, мотивируя тем, что она является собственником 7/9 доли домовладения участка по адресу: 

<

адрес>? 3 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 2/9 доли. Порядок пользования общим жилым домом и хозяйственными строениями сложился, участок находится в общем пользовании. 

Истец ФИО1 просила суд определить порядок пользования жилым домом и участком по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО5 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования признал, последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома Литер А» площадью 57,9 кв.м., хозяйственных строений и участка площадью 389 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 – 7/9 доли (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 – 2/9 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ). л.д. 16 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> № предоставлен в собственность бесплатно земельный участок КН № площадью 389 кв.м., ФИО1 – 7/9 доли, ФИО2 – 2/9 доли. Л.д.49

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Сложившимся порядком пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности сторон, является взаимное соглашение собственников о порядке пользования общим имуществом, которое осуществляется по взаимному волеизъявлению всех собственников общего имущества. (п. 1 ст. 247 ГК РФ). 

Судом установлено, что у сторон возникла общая собственность на домовладение и земельный участок.

Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, у каждого имеются изолированные помещения, разные входы. 

Земельный участок находится в общем пользовании сторон. 

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант определения порядка пользования жилым домом и участком. 

Предложенный истцом вариант порядка пользования отражает фактический порядок пользования между совладельцами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признал, согласившись с предложенным вариантом определения порядка пользования общим имуществом. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым домом и участком по адресу: 

<

адрес>: 

Выделить в пользование ФИО3 (паспорт №) часть жилого дома Лит. «А», площадью 60,04 кв.м. состоящий из помещений: № 1 (жилая комната) площадью 7,0 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., № 5 (жилая комната) площадью 15,0 кв.м., № 6 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., № 7 (коридор) площадью 3,5 кв.м., жилая № площадью 3,1 кв.м:, № 16 (кухня) площадью 3,9 кв.м., летнюю кухню Лит. «Ж1» площадью 18,8 кв.м., сарай Лит. «Б» площадью 5,5 кв.м:, сарай Лит. «В» площадью 125 кв.м., сарай Лит. «Л» площадью 9,9 кв.м.

- земельный участок № 2 площадью 65 кв.м. и участок № 4 площадью 194 кв. м. Граница участка № 2 проходит следующим образом:

- от точки 2 расположенной по фасадной меже по левой наружной грани Лит. «А» - 10,50 м (точка 2-19), далее по тыльной наружной грани стены Лит. «А»- 6,73 м. (точка 19-14), далее по оси внутренних стен Лит. «А»- 1,93, 0,81 м, 3,69 м, 0,30 м, 4,89 м (точка 14-15-16-17-18-3), далее по фасадной меже - 6,73 м (точка 3-2).

Граница участка № 4 проходит от верхнего левого угла земельного участка по тыльной меже - 6,73 м, 3,49 м (точка 8-7-6), далее по существующему забору N? 6- 16,52 м, 1,50 м ( точка 6-13), далее параллельно тыльной наружной грани стены Лит. «А»- 8,30 м (точка 13¬12), параллельно левой наружной грани стены Лит. «А»- 10,00 м (точка 12-11), далее параллельно фасадной меже - 2,44 м (точка 11-10).

Выделить в пользование ФИО4 (паспорт №) часть жилого дома Лит. «А» площадью 17,16 кв.м, состоящей из помещений №3 площадью 6,8 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., № 8 площадью 6,6 кв.м., № 9 площадью 2,2 кв.м., также сарай Лит. «О» площадью 10,5 кв.м., сарай Лит. «Р» площадью 3,4 кв.м., навес Лит. «П» площадью 31,5 кв.м.;

- земельный участок №3 площадью 97 кв.м., граница участка N? 3 проходит от правого нижнего угла земельного участка по правой меже в сторону тыльной межи -28,20 м (точка 4-5), далее по тыльной меже - 3,40 м (точка 5-6), далее по существующему забору N? 6- 16,52 м, 1,50 м (точка 6-13), далее по оси внутренних стен Лит. «А»-, 93, 0,81 м, 3,69 м, 0,30 м, 4,89 м (точка 14-15-16-17-18-3), далее по фасадной меже - 3,27 м (точка 3-4).

В общее пользование ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) выделить участок №1 площадью 33 кв.м. по фасадной меже от левой межи до левой наружной грани стены Литер «А» - 4,03 м (точки 1-2), далее от левой наружной грани стены Лит. «А» -10,50 м (точка 2-19), далее параллельно наружной грани стены Лит. «А» - 6,74 м. (точка 19-14), далее по существующему забору № 6 - 1,50 м (точка 14-13), далее параллельно наружной грани стены Лит. «А» -8,30 м (13-12), далее параллельно наружной грани стены Лит. «А» 10, 00 м (12-11), далее параллельно фасадной меже -2,44 м (11-10), далее по левой меже до фасадной межи -1,69 м (точка 10-1). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.