Дело № 2 - 1366/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Мищенко И.А.

секретаря Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ООО «Управляющая компания «Времена Года» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ООО «Управляющая компания «Времена Года» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, недействительным.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в доме 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу. 

<

адрес> в форме очнозаочного голосования (протокол №). Данный протокол существенно нарушает требования пункта 1 статьи 181.4. Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" по части часть 2 пункт 8 В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания. При уведомлении для проведения собрания назначался другой адрес. Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" части 2 пункта 12 Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц. В протоколе не указано всех необходимых сведений. Так же собственников находящихся на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ было значительно больше, чем указано в протоколе (имеется запись проведения собрания) и в нарушении не проводилась регистрация собственников, находящихся на общем собрании. Однако, требования, содержащиеся в императивных нормах ЖК РФ при принятии обжалуемого решения общего собрания, выполнено не было. Более того, принятое решение общего собрания было предоставлено для ознакомления на сайте Управляющей компании «Времена Года» без обязательных приложений к протоколу общего собрания, а именно приложения 1-6 к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений. Инициатор собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ не сообщил собственникам помещений дома № в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место иди адрес, где с ними можно ознакомиться. Кроме того, из протокола не ясно, согласно какого официального документа были взяты сведения о площади жилых помещений МКД, соответственно, нельзя достоверно утверждать, что кворум имелся. Листка регистрации участников общего собрания не было, а имеются только решения собственников, поэтому нельзя достоверно установить наличие кворума и наличие собственников на собрании. В протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в очном собрании, кто из голосовавших собственников какую долю имеет и как это выражается в квадратных метрах. В нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, тогда как указанным положением Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что заочное голосование может быть проведено в том случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очное собрание) не состоялось ввиду отсутствия кворума. В данном же случае, как видно из протокола, кворум состоялся. Истец полагает, что указанные нарушения являются существенными, потому как из анализа протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников помещений, принявших участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, подписавшими спорный протокол. Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает права в части возложения обязанности по внесению денежных средств помимо оплаты за обслуживание МКД, а также дополнительные сборы денежных средств на обслуживание МКД (видеонаблюдение, консьерж). В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, – ФИО2 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Времена Года» - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в доме 

<

адрес> проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу. 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

На основании ч. 6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения, в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если, таким, решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме. 

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен Главой 9.1 ГК РФ.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственники помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещение в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в дан я доме.

Частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленым на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания ничтожности решения собрания закреплены статьей 181.5 ГК РФ: решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд полагает, что решения на общем собрании приняты в соответствии с повесткой, указаной в уведомлении.

Так, из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 18 777,5 кв.м, (без учета мест общего пользования). В собрании приняло участие 10036,3 кв.м., что составляет более 50 % голосов собственников, то есть, кворум на собрании имелся. Выбор способа управления, утверждение сметы расходов, плана работ, совета дома относится, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников.

В силу п. 1 ч. 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Следовательно, спорное решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, а характер данных нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника собрания.

Вместе с тем, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края рассмотрев представленные документы для внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края не нашла в них существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; нарушений равенства прав участников собрания при проведении собрания, правил составления протокола, и приняла Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края».

Доводы истца о том, что протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит всех необходимых сведений, суд находит несостоятельными, полагает, что они не влияют на действительность решений, принятых на собрании, поскольку сведения об общей площади дома (общем количестве голосов собственников) являются общедоступными и содержатся в государственном кадастре недвижимости, сведения о форме общего собрания содержатся в бюллетенях голосования, где указано, что собрание проводится в очно-заочной форме, сведения о лицах, которые избираются председателем и секретарем собрания указаны в бюллетенях и протоколе общего собрания.

На основании п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может

быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В то же время результаты голосования сами по себе не могут нарушать права несогласных собственников, поскольку демократический принцип принятия решения большинством (квалифицированным большинством) голосов сам по себе предполагает наличие разных мнений, но решение принимается согласно мнению большинства.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО «Управляющая компания «Времена Года» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.01.2019г.

Председательствующий: