Гражданское дело № 2-413/2024

УИД 09RS0001-01-2023-005640-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики 

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Аргуяновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на земельный участок, обосновав свои требования тем, что Постановлением Главы администрации г.Черкесска от 29 декабря 1994 года № 2959 «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» ФИО3 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № 133 площадью 500 кв.м,расположенный в Садоводческом товариществе «Заря» (в настоящее время - Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Медик-Заря»).В подтверждение права собственности на земельный участок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Черкесска ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 24 января 1995 года № 11358.В мае 1994 года истец договорилась с ФИО3 о продаже ей земельного участка. Соглашение было устным, но фактически сделкасостоялась и была полностью исполнена обеими сторонами. ФИО3 передал истцу земельный участок и все документы на него, а истец заплатила ему деньги в размере 2 000 рублей. С тех пор - с мая 1994 года истец стала владеть и пользоваться земельным участком как своим собственным. Факт покупки земельного участка у ФИО3 подтверждается тем обстоятельством, что все документы на участок (членская книжка садовода, выписка из Постановления Главы администрации г.Черкесска от 29 декабря 1994 года № 2959 и подлинник свидетельства о праве собственности на землю от 24 января 1995 года № 11358) находятся именно у истца.В соответствии со сложившимся юридическим обычаем сделка (договор купли-продажи земельного участка) была оформлена путём исключения ФИО3 из Садоводческого товарищества «Заря» и принятия истца в это товарищество вместо него. Решение о принятии истца в члены товарищества с предоставлением ей земельного участка № 133 было принято общим собранием товарищества 30 декабря 1994 года, хотя по совместному с ФИО3 заявлению членская книжка садовода на участок № 133 истцу была выдана ещё 15 мая 1994 года, когда между сторонами фактически состоялась сделка.С 1994 года и по настоящее время истец ухаживает за участком, используя его по назначению, исправно платила и до настоящего времени платит членские взносы, участвует в общих расходах садоводческого товарищества, выполняет обязанности члена товарищества.Кроме того, в 1997 году истец своими силами и за счёт собственных средств возвела на земельном участке № 133 небольшой кирпичный садовый дом общей площадью 19,8 кв.м с металлическим навесом площадью 8,8 кв.м.Вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда КЧР от 21 декабря 2021 года за истцом признано право собственности на вышеуказанный садовый дом и установлены другие обстоятельства, подтверждающие правомерность её владения земельным участком. Истец владеет и пользуется земельным участком № 133 в СНТ «Медик-Заря» с 1994 года. Более 29 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несетбремя его содержания и использует его в соответствии с назначением.В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.Земельным участком ФИО1 владеет и пользуется как своим собственным более 29 лет, то есть, намного дольше срока приобретательной давности. Истцу стало известно, что прежний собственник земельного участка ФИО3 умер. Сведениями о наличии у ФИО3 наследников, принявших наследство, истец не располагает. В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты информация о наследственном деле, открытом после смерти ФИО3, отсутствует. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0133001:152, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-Заря», участок № № вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-Заря», участок №.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 27 марта 2024 года (протокольно) Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования 

<

адрес> заменено на надлежащего ответчика – ФИО2.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили. В исковом заявлении ФИО1 содержится ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно адресной справки группы адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР и единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов (ЕИР РМУ) от 27 февраля 2024 года ФИО2 с 16 января 1976 года зарегистрирована по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Судом были направлены судебные извещения по имеющимся в деле адресам, однако, ответчик в судебное заседание не явилась.Направленное извещение вернулось с указанием причины возврата «истек срок хранения». 

Ответчик, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановлением Главы администрации города Черкесска от 29.12.1994г. садоводческому товариществу «Заря» завода РТИ предоставлены в собственность бесплатно земельные участки под сад.

Так, Постановлением Главы администрации г.Черкесска от 29 декабря 1994 года №2959 «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» ФИО3 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок №133 площадью 500 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе «Заря». Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Черкесска ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 24 января 1995 года №11358.

Согласно доводов истца, фактически ответчик вышеуказанным земельным участком владел и пользовался с 1974 года по 1994 годы. В 1994 году истец заключила с ФИО3 договор купли-продажи в устной форме и он передал этот участок ей, и с тех пор она стала владеть и пользоваться этим участком как своим собственным. Сделка по приобретению земельного участка не была оформлена надлежащим образом, и письменный договор купли-продажи между ними не заключался, однако эта сделка была полностью исполнена обеими сторонами. После передачи денег в размере 2 000 рублей, ФИО3 передал истцу все имевшиеся у него документы на участок:членскую книжку садовода, выписку изПостановления Главы администрации г.Черкесска от 29 декабря 1994 года № 2959 и подлинник свидетельства о праве собственности на землю от 24 января 1995 года № 11358. С 1994 года и по настоящее время ФИО1 ухаживает за участком, используя его по назначению, исправно платила и до настоящего времени платит членские взносы, участвует в общих расходах садоводческого товарищества, выполняет обязанности члена товарищества. Кроме того, в 1997 году она своими силами и за счёт собственных средств возвела на земельном участке №133 небольшой кирпичный садовый дом общей площадью 19,8 кв.м с металлическим навесом площадью 8,8 кв.м.

Выпиской из протокола Общего собрания от 30 декабря 1994 года ФИО1 принята членом садоводческого товарищества «Заря», ей выделен земельный участок №133 мерою 500 кв.м.

Как следует из межевого плана МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» от 25 декабря 2020 года земельного участка №133, садоводческого товарищества «Медик-Заря» г.Черкесска, площадь земельного участка составляет - 507 кв.м.

Также судом исследована членская книжка садовода на участок №133, выданнаяФИО1 15 мая 1994 года, согласно которой задолженности оплаты по членским взносам не числится. Истцом также предоставлена суду членская книжка садовода ФИО3 с отметками об уплате членских взносов в период с 1974 по 1992 годы.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающиеналичие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка, в виду отсутствия заявления продавца о регистрации перехода права собственности лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на земельный участок.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки. Так, согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определённом п.2 ст.434 ГК РФ. При этом в соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.lст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае форма договора купли-продажи земельного участка и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки не были полностью соблюдены. 

В соответствии со сложившимся юридическим обычаем сделка (договор купли-продажи земельного участка) была оформлена путём исключения ФИО3 из Садоводческого товарищества «Заря» и принятия ФИО1 в это товарищество вместо него. Решение о принятии ФИО1 в члены товарищества с предоставлением ей земельного участка № 133 было принято общим собранием товарищества 30 декабря 1994 года, хотя по совместному с ФИО3 заявлению членская книжка садовода на участок № 133 истцу была выдана ещё 15 мая 1994 года, когда между ними фактически состоялась сделка.

В данном случае фактически сделка между сторонами была совершена способом, который законом не запрещён, - совершением конклюдентных действий. ФИО3 как прежний владелец и собственник передал ФИО1 в фактическое владение и пользование земельный участок, а также передал ей все документы на этот земельный участок. Истец, как покупатель, передала ФИО3 деньги за этот участок.

Вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда КЧР от 21 декабря 2021 года за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанный садовый дом и установлены другие обстоятельства, подтверждающие правомерность её владения земельным участком, а согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласноп. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрацииперехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом, требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В данном случае обязательство продавца о передаче имущества покупателю исполнено. 

Согласно постановлению Главы администрации города Черкесска КЧР от 29 декабря 1994 года № 2959 «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» собственником земельного участка являлся ФИО3.

Согласно копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, умершего 22 февраля 2003 года в наследство вступила его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03 декабря 2003 года, выданного государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной конторы ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03 декабря 2003 года ФИО2 вступила в наследство после умершего 22 февраля 2003 года ФИО3

Таким образом, наследником принявшим и получившим свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО3, умершего 22 февраля 2003 года является супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из свидетельства о праве на наследство по закону № наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>; автомашины марки ЗАЗ 968 М005, г/н М05-11СС; 275 обыкновенных именных акций ОАО «ЧЗРТИ»; денежного вклада в Карачаево-Черкесском отделении №8585 Сбербанка РФ.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ указывает, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Ответчик совершил все необходимые действия по принятию наследства, однако не может оформить своих наследственных прав на имущество, указанное в иске.

Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, приняв в качестве наследства квартиру, машину, акции и денежный вклад, наследникФИО3 – ФИО2 приняла и иное, принадлежащее супругу наследство. Кроме указанного имущества в состав наследства входит земельный участок в СНТ «Медик-Заря» площадью 500 кв. м, принадлежащий наследодателю.

В этой связи, наследникРослякова Н.М. привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Однако, ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Истец пользуется земельным участком в течение 29 лет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане,юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума лицо- гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом и в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет указанным выше земельным участком открыто и непрерывно 29 лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

Перед обращением в суд истец произвела межевание земельного участка.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на земельный участок, который она приобрела по договору и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. 

Признание за истцом права собственности на земельный участок позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0133001:152, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-Заря», участок №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-Заря», участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2024 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова