Дело № 2-919/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрижи» к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь, что указанная квартира была приобретена обществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени ответчика ФИО1 В соответствии с договором ФИО2, ФИО1 обязаны сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета временно отсутствующего ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 с регистрационного учета в спорной квартире не снят.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что ответчик ФИО1 ее сын, в настоящее время находится в местах лишения свободы, возможности снять его с регистрационного учета у нее не имеется, даже при наличии нотариально удостоверенного согласия ФИО1

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По делу установлено: 

<

адрес> г.Н.Новгорода принадлежала ФИО2, ФИО1 и ответчику ФИО1 в равных долях (по 1/3 доле) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, действующая от своего имени и от имени ответчика ФИО1 продали принадлежащую им квартиру ООО «Стрижи». Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке, право собственности на квартиру за покупателем зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент продажи квартиры в ней на регистрационном учете состояли ФИО1, ФИО2, третье лицо по делу и ответчик ФИО3. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обязаны сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета временно отсутствующего в спорной квартире ответчика ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнил в полном объеме, включая передачу продавцам ее стоимости, при этом все расчеты были произведены сторонами полностью. ФИО2 и ФИО1 исполнили свое обязательство по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, однако ответчик ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, копией выписки из ЕГРП, уставом, копией выписки из лицевого счета.

Таким образом, в связи с продажей спорной квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в т.ч. у ответчика – обязательство сняться с регистрационного учета в квартире. ФИО2 в связи с нахождением ответчика ФИО1 местах лишения свободы представила его нотариально заверенное заявление, в котором ФИО1 просил снять его с регистрационного учета в спорной квартире, однако заявление принято не было, поскольку для совершения данного действия необходимо его личное присутствие. 

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью истца, однако, по независящим от него причинам, длительное время лишен возможности реализовать в полном объеме права собственника квартиры.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. 

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Н.Новгорода, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова