Дело № 2-286/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Волоконовка 10 октября 2017 года 

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Панкова С.Е., 

при секретаре Карлиной Е.Ю., 

с участием истицы ФИО1 ее представителя адвоката Зайцева С.Е., представителя ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2, представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Гараж общей площадью 37,8 кв. м., площадью застройки 41,6 кв.м., с инвентарным номером № расположен во дворе многоквартирного дома № по адресу 

<

адрес>. 

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просила суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она является собственником квартиры № в доме № расположенной по 

<

адрес>. В 1994 году ею во дворе дома был построен гараж, с соблюдением строительных норм и правил. Место для гаража, как ей, так и другим жителям дома, было выделено дирекцией АООТ «РМЗ Волоконовский». Гараж представляет собой хозяйственную постройку и находится в гаражном массиве в ряду существующих гаражных боксов. Ее соседи по гаражам являются их собственниками на основании решений Волоконовского районного суда Белгородской области. С 2 декабря 1994 года она является арендатором земельного участка. Считает, что имеются все необходимые основания, установленные законом, для признания за нею права собственности на данный объект недвижимого имущества. 

Адвокат Зайцев С.Е., требования своей доверительницы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Из технического паспорта, подготовленного Волоконовским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 20 марта 2010 года, следует, что гараж общей площадью 37,8 кв. м., площадью застройки 41,6 кв.м., с инвентарным номером № расположен во дворе дома №, по адресу 

<

адрес>.

Показаниями ФИО1, подтверждается, что место под строительство гаража ей и жителям дома выделялось дирекцией АООТ «РМЗ Волоконовский», данные показания суд находит достоверными, поскольку указанные истицей сведения, подтверждаются списком кандидатов на строительство гаража, утвержденным на заседании профсоюзного комитета завода 08.04.1993 года.

Согласно справки начальника отдела архитектуры администрации муниципального района «Волоконовский район» разрешение на строительство гаража не выдавалось. Гараж находится в зоне средне этажной застройки, размещение гаража относится к условно разрешённому виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей. 

Согласно договору от 2 декабря 1996 года, земельный участок под возведённым гаражом предоставлялся ФИО1 в аренду сроком на 49 лет.

По заключению специалиста от 19 декабря 2016 года гараж соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Необходимая прочность, жёсткость и несущая способность несущих и ограждающих конструкций гаража обеспечена в полном объёме. Обследованный объект соответствует требованиям безопасности. Он не предоставляет угрозу обрушения, не создаёт угрозы жизни и здоровью владельца, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Представленные доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств признаётся судом достаточной для разрешения спора. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённое, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку спорный гараж возведён без соответствующих разрешений суд признаёт его самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 

Однако ч. 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает исключение из этого правила и предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствуют о том, что разрешённое использование земельного участка, на котором возведён гараж, допускает строительство на нём данного объекта. 

Возведенный гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в гаражном массиве в ряду существующих гаражных боксов, не нарушая их линию застройки. 

Место для постройки гаража указано истцу представителем органов местного самоуправления, следовательно, истец приобрел право строительства на земельном участке данного объекта.

Гараж находится в эксплуатации длительное время. При его возведении не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о сносе гаража не заявлены. 

Кроме того, предоставив земельный участок в аренду под уже существующим гаражом и взымая арендную плату за пользование земельным участком, администрация посёлка, таким образом, выразила своё согласие с сохранением постройки и отведением земельного участка под строительство гаража. 

На основании изложенных обстоятельств в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить 

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью 37,8 кв. м., застроенной площадью 41,6 кв. м., расположенный во дворе дома № по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья Панков С.Е.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 октября 2017

Судья Панков С.Е.