Дело № 2-2153/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 27 июля 2017 года

Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю. 

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРИОН» в качестве застройщика и ФИО1 в качестве дольщика был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №–№ на строительство комплекса из четырех домов №, 

<

данные изъяты> составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке по 

<

адрес> данному договору ООО «ОРИОН» должен был в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. предать ей двукомнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже 

<

адрес>. А истица обязана была уплатить ответчику за данную квартиру сумму 1349000 руб. В последующем стороны заключили соглашение об увеличении сроков строительства до конца ДД.ММ.ГГГГг.

Истица свои обязательства по оплате квартиры в пользу ответчика выполнила. Однако ответчик свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры не исполнил в установленные договором сроки. Передача оконченного строительством объекта со стороны ответчика истцу состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. то есть с задержкой на ДД.ММ.ГГГГ дня, Ввиду чего истец выставляет ответчику требования о взыскании санкций за срок задержки строительства с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ дня, что составляет 209371 руб 53 коп. При этом исходя из того, что на момент передачи квартиры от ответчика истцу с истицы была затребован дополнительная сумма за увеличение площади 

<

адрес> руб истица исчисляет неустойку не с суммы 1349000 руб, а с суммы 1382264 руб. 

В этой связи истец просит суд взыскать с ООО «ОРИОН» в свою пользу. неустойку в размере 209371 руб 53 коп, а так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 473490 руб и штрафные санкции предусмотренные ст.13 Закона «О защите прав потребителей» 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ОРИОН» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, причину неявки не сообщает.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч.2 ст.6 настоящего Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРИОН» в качестве застройщика и ФИО1 в качестве дольщика был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №–№ (л.д

<

данные изъяты>) на строительство комплекса из четырех домов №, № в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке по 

<

адрес> данному договору ООО «ОРИОН» должен был в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. предать ей двукомнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже 

<

адрес>. Истица в свою очередь была обязана уплатить ответчику за данную квартиру сумму 1349000 руб. В последующем стороны заключили соглашение об увеличении сроков строительства до конца ДД.ММ.ГГГГг.

Истица свои обязательства по оплате квартиры в пользу ответчика выполнила. Однако ответчик свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры не исполнил в установленные договором сроки. На момент передачи квартиры от ответчика истцу с истицы была затребован дополнительная сумма за увеличение площади квартиры 33264 руб конечная стоимость квартиры стала составлять 1382264 руб. 

Передача оконченного строительством объекта со стороны ответчика истцу состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. то есть с задержкой на 153 дня 

Ввиду чего ответчику обязан уплатить истице неустойку за срок задержки строительства с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 169861 руб 56 коп. При этом исходя из того, что на момент передачи квартиры от ответчика истцу с истицы была произведена доплата за увеличение площади квартиры в сумме 33264 руб и окончательно стоимость квартиры составила 1382264 руб. 

Таким образом истец обоснованно указывает на наличие просрочки исполнения обязательств застройщиком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ дня) и на стороне истца возникает право получить предусмотренную законом неустойку за указанный период просрочки 

(1349000 руб *5,5%/300 * ДД.ММ.ГГГГ дня * 2 ) + (134900 руб * 7%/300 * ДД.ММ.ГГГГ дня* 2) + (1349000 руб * 7,5% /300 * *ДД.ММ.ГГГГ дня *2) = 169861 руб 88 коп 56 коп

Данный расчет отражает изменение ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ. - 5,5% до ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – 7% (ДД.ММ.ГГГГ дней) и с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – 7,5% 

При этом проценты начисляются на сумму которую истица внесла к этому моменту а не на сумму, которая образовались к моменту передачи квартиры истцу. Следует исходить из того, что ответчик о снижении суммы процентов суду не заявлял.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

С учетом изложенного, исходя из характера и степени нравственных страданий, периода неисполнения условий договора участия в долевом строительстве, и исходя из принципа разумности суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в части и взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в случае участия в деле на стороне потребителя, в качестве его представителя организации, специализирующейся на защите потребителей данный штраф распределяется между и истцом и данной организацией по 50%. 

Согласно разъяснений, данных в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Ко взысканию суд определяет штраф в сумме (169861 руб 56 коп + 3000 руб 00 коп) *50% = 84930 руб 78 коп. 

Таким образом в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «ОРИОН» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход муниципального бюджета в размере 4597 рублей 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу ФИО1 неустойку по договору на участие в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 169861 руб 58 коп, в сумму 3000 руб счет компенсации морального вреда штраф в соответствии со ст.13 закона «О защит прав потребителей» в сумме 84930 руб 78 коп, а всего 257792 руб 36 коп

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и о взыскании судебных издержек – отказать. 

Взыскать с ООО «ОРИОН» в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 4597 рублей 22 коп 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме 2 августа 2017 года.

Судья Рыков Д.Ю.